За первое полугодие 2008 г. квартиры на вторичном рынке Московской области подорожали более чем на 25%, для новостроек прирост составил 17%. Разница в динамике позволяет прогнозировать рост по инерции в секторе вторичного жилья, тогда как первичное ожидает стабилизация
Во II квартале 2008 г. на вторичном рынке подмосковного жилья происходило снижение объемов предложения, что на фоне стабильного спроса способствовало увеличению цен. Наибольший прирост был отмечен в апреле (6,8% в рублях, или 8,1% в долларах), но с приходом первой волны отпусков ежемесячные темпы снизились почти вдвое, до 3,3 и 3,4% (2,4 и 3,8% — в долларах) за май и июнь соответственно. Объем предложения поднялся с 16 600 квартир в апреле до 18 800 в июне. В целом за первое полугодие 2008 г. рублевые цены выросли на 25,5% (30,6% — в долларах).
Наибольшим спросом по-прежнему пользовались квартиры с минимальной ценой — однокомнатные, малогабаритные, в панельных домах, расположенные в основном в ближнем и среднем поясах. В июне темпы повышения цен в этих зонах снизились, а заметный рост был отмечен в дальнем поясе Подмосковья (более 60 км от МКАД). Для вновь выставляемых объектов средняя стоимость на вторичном рынке в июне увеличивалась интенсивнее, чем в целом по рынку, поэтому в дальнейшем возможен инерционный рост цен.
Для новостроек апрель оказался спокойным, что даже привело к снижению стоимости объектов на 1,7% в рублях (минус 0,5% в долларах). В мае на рынке происходили лишь незначительные изменения: прирост составил 0,4% (минус 0,5%). Стабильная ситуация сложилась благодаря росту объемов предложения квартир, составившему по итогам апреля 1,4%, мая — 3,4%. В июне же при небольшом снижении предложения средняя рублевая цена увеличилась на 3,4% (на 3,9% в долларах). Наибольший прирост отмечен в городах, примыкающих к столице (до 12 км от МКАД), а также на панельное жилье экономкласса. С начала года цены выросли в среднем на 16,7% (21,5% — в долларах). До осени можно ожидать стабильного предложения. При умеренной покупательской активности тенденция к стабилизации цен сохранится.
Владислав Луцков
генеральный директор «АКЦ Миэль»
Фото: www.stupino.org
