На рынке аренды жилья новый тренд: арендаторы стремятся снимать квартиры в складчину
Причем эта тенденция касается в основном жилья эконом-класса в Москве, и длится она примерно около года. Компания «Инком-Недвижимость» провела исследование рынка и выяснила, что около 15% потенциальных арендаторов ищут для себя компаньонов для совместного найма квартиры.
Действительно, аренда квартир вскладчину уже более года остается одной и самых главных тенденций рынка аренды жилья эконом-класса в столичном регионе. По данным «Инком-Недвижимости», до 15% потенциальных квартиросъемщиков не в состоянии оплачивать съем квартиры самостоятельно и поэтому ищут себе компаньонов для совместной аренды. Чаще всего в эту категорию входят студенты и те, кто недавно приехал в Москву, и чьи доходы еще не слишком велики. Эта тенденция пришла к нам из-за границы, где снимают жилье вскладчину повсеместно, и где арендовать квартиру или апартаменты на несколько человек довольно просто, так как на рынке недвижимости существуют специальные услуги по поиску компаньонов для совместной аренды. Вспомните хотя бы культовые сериалы «Друзья» или «Теорию большого взрыва» - все герои снимают апартаменты сообща.
Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», комментирует данную тенденцию: «В отличие от России, на Западе снять квартиру вдвоем или втроем намного проще, поскольку существуют риэлторские компании, которые предлагают помощь в поиске и подборе компаньона. Кроме того, есть масса сайтов, ориентированных именно на найм жилья вскладчину. У нас пока нет профессиональный агентств, ориентированных именно на оказание подобных услуг, а найти компаньона можно разве что через друзей или социальные сети».
Так, по исследованиям компании, самым большим спросом на сегодня среди желающих снять жилье «сообща» пользуются 2-х и 3-хкомнатные квартиры эконом-класса с отделкой и необходимой мебелью, которые стоят не более 35 000 и 45 000 рублей в месяц соответственно. Так же многие арендаторы стремятся найти для совместного найма и однокомнатные квартиры – но в такие квартиры обычно селятся хорошо знакомые люди. Так стоимость аренды жилья эконом-класса на настоящий момент оценивается приблизительно в 29 500 рублей в месяц - за однокомнатную квартиру, 40 100 рублей – за двухкомнатную и 55 300 рублей в месяц - за трехкомнатную квартиру. Само собой, арендаторы, стремящиеся снять жилье вскладчину, ищут более дешевые варианты. Но если человек в одиночку может снять совсем «захудалый» вариант где-то в ближнем Подмосковье, то вскладчину он может позволить себе арендовать более приличную квартиру рядом с метро, с большой кухней. Часто это бывает 3-комнатная квартира, которую снимают два жильца, каждый занимает по комнате, а из большой комнаты делают общую гостиную.
Так какие же плюсы и минусы есть в совместном проживании?
Самое главное, о чем не нужно забывать: даже если вы экономите на аренде, вам с вашим компаньоном придется вместе жить, существовать и делить квартиру и общие места пользования. И поэтому, прежде чем подписывать договор найма, просто необходимо как следует присмотреться к человеку, с которым вы собираетесь вскладчину снимать квартиру. Лучше, если у вас будут общие знакомые, которые могут рассказать о новом компаньоне всю подноготную (мы не рассматриваем варианты, что ваш «сожитель» - ваш давний лучший друг или подруга). Так как уже случались варианты, когда второй арендатор съезжал с квартиры… вместе с личными вещами своего компаньона. Далее: даже если ваш второй арендатор – человек в высшей степени порядочный, важно, чтобы вы сошлись характерами: ведь не зря говорят, что даже на неделю в отпуск нужно ехать с человеком, с которым будет комфортно. А уж что говорить о постоянном проживании? Главное, чтобы вам было психологически удобно существовать вместе.
Многие компаньоны не могут «сойтись» во взглядах на чистоту: к примеру, один арендатор просто не мыслит жизни без стерильной чистоты и постоянно занимается уборкой, в то время как его «напарник» слишком спокойно реагирует на горы немытой посуды или любит ходить по квартире в уличной обуви.
Кроме того, для компаньонов важен совместный «график жизни». Если один встает рано и уходит на целый день на работу, то ему явно будет невесело, если его компаньон –фрилансер, который ночами работает под громкую музыку, а днем спит.
Что касается денежных выплат, то лучше компаньонам сразу составлять письменный совместный договор друг с другом (а не только с арендодателем квартиры) о том, как, в каких частях и по каким числам они собираются оплачивать найм жилья и коммунальные платежи. В денежных делах лучше подстраховаться заранее. И опять же, нужно решить «на берегу» и прописать это в договоре, кто из вас останется в арендуемой квартире, а кто съедет, в случае, если вдруг вы не «сойдетесь характерами».
Конечно, совместное проживание, действительно, подходит больше студентам или молодым людям, которым легче приспособиться к совместному проживанию. Но если вы с компаньоном «совпадете», то, кроме ощутимой экономии, жизни в Москве рядом с метро в приличной квартире, вы сможете приобрести еще и хорошего друга или подругу.
