В ноябре-декабре 2005 г. Департамент маркетинга и Департаментом загородной недвижимости агентства недвижимости DOKI проведели исследование рынка недвижимости Подмосковья по Новорижскому направлению.
Новорижское направление занимает второе место по престижности и стоимости земли после Рублево-Успенского.
Дефицит свободных земель и высокие цены на недвижимость вдоль Рублево-Успенского шоссе побуждают сегодня участников подмосковного рынка недвижимости осваивать альтернативные направления, в том числе Новорижское. Особый коммерческий интерес представляет 30-километровая зона, где наблюдается наибольшее скопление предложений и наиболее высокие цены на недвижимость.
Кроме того, сегодняшних покупателей загородного жилья привлекает уникальный природный ландшафт и благоприятная экологическая среда «Новой Риги», отчасти обусловленная направлением «розы ветров», идущей в этой местности с северо-запада на юго-восток.
Многочисленные открытые пространства, крупные лесные массивы, близость к Истринскому водохранилищу — все это неоспоримые преимущества Новорижского направления.
Среди мест достопримечательности «Новой Риги» можно отметить православную святыню «Новый Иерусалим», построенную специально для российских паломников в 16 веке на Истре. После длительного запустения в советское время сегодня «Новый Иерусалим» обретает первозданный вид и привлекает множество туристов.
В число крупнейших коттеджных поселков по Новорижскому направлению входят следующие: «Резиденция Бенилюкс», «Княжье Озеро», «Истра Кантри Клаб», «Павловская Слобола» и др. Более подробно результаты исследования представлены в последующих главах отчета.
Цели исследования:
1. Изучение концепций возведенных коттеджных поселков. Выработка концепции современного коттеджного поселка.
2. Анализ и прогнозирование динамики цен на загородную недвижимость по Новорижскому направлению.
3. Оценка рыночной привлекательности и перспективности отдельных районов по Новорижскому направлению для строительства коттеджных поселков.
Было рассмотрено 120 предложений по продаже коттеджей и земельных участков на данном направлении в организованных коттеджных поселках.
Были использованы следующие источники информации о рынке подмосковной недвижимости: телефонные интервью с продавцами и застройщиками коттеджных поселков, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет.
Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др.
Краткие выводы:
1. В целом Новорижское направление имеет высокую привлекательность для коттеджного строительства и рынка подмосковной недвижимости.
2. Рыночная стоимость коттеджей и земельных участков существенно зависит от расстояния от Москвы, начиная от 20 тыс.$ за сотку в радиусе 10 км до 2-5 тыс.$ после 40-50 км от МКАД. Цены на дома также зависят от расстояния и колеблются от 3,5 млн.$ в 20-километровой зоне до 60 тыс. $ после 50 км от МКАД.
3. Кроме того, рыночная цена зависит от стадии строительства объекта. Готовый коттедж в благоустроенном поселке может стоить в 2 раза и более, чем незавершенный объект. То же касается земли: неосвоенный земельный участок без коммуникаций, расположенный не очень близко к черте города, как правило, стоит 2-5 тыс.$ за сотку, а освоенный и с подведенными коммуникациями — уже 10-20 тыс.$ за сотку и выше.
4. В качестве основного строительного материала для коттеджей используется кирпич (60% случаев), реже дерево (19%) и другие материалы. Нередко покупатель может выбрать проект дома и стройматериалы самостоятельно.
5. Внутренняя инфраструктура большинства коттеджных поселков по «Новой Риге» оставляет желать лучшего: далеко не всегда на территории поселка есть магазин, кафе, спортплощадка, тренажерный зал, бассейн и другие удобства. Этот недостаток может быть компенсирован развитием внешней инфраструктуры — открытием социально важных объектов на прилегающих территориях.
6. В ближайшие годы ожидается выход на рынок новых коттеджных поселков по Новорижскому направлению, которые сейчас возводятся. Их более 30, 13 из которых будут сданы уже в 2006 г.
7. В число крупнейших поселков входят: «Павловская Слобода», «Княжье озеро», «Эдем», «Гринфилд», «Резиденция Бенилюкс», «Павлово», Korovino, «Русич», «Риверсайд» и др.
8. В перспективе ожидается экспансия рынка недвижимости загородной недвижимости по Новорижскому направлению уже на 40-50 км от МКАД, так как в 30-километровой зоне наблюдается высокая конкуренция, а также дефицит и дороговизна свободных земель.
Информация о компании:
DOKI создает в Москве и Московской области сеть, каждый локальный офис которой специализируется на операциях с недвижимостью исключительно в одном, своем районе. DOKI предлагает полный спектр риэлтерских услуг: аренда, продажа, покупка, обмен и обслуживание объектов жилой недвижимости, ипотечное кредитование. Компания работает как с физическими лицам, так и с корпоративными клиентами. К концу 2006 года в Москве будет открыто 20 локальных офисов DOKI.
Сегодня компания DOKI состоит в профессиональных объединениях: «Российская Гильдия Риэлторов», «Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров», American Chamber of Commerce in Moscow, Russo-British Chamber of Commerce и др.
В Совет директоров входят: Член Совета Директоров ОАО «Вимм-Билль-Данн» Михаил Дубинин, Генеральный Директор компании Brunswick Capital Limited Кристофер Маккензи и др. Генеральный директор компании — Владимир Димитриадис.
