Что представляет собой программа? По сути - выкуп квартиры банком. Залог квартиры в банке значительно отличается от другой формы реализации жилья — пожизненной ренты. При ренте квартира сразу переходила во владение организации-рентодателя. И тогда возникал «конфликт интересов». Банковский залог квартиры, напротив, в интересах как финансового учреждения, так и жильца. Чем дольше живет человек, тем большую сумму кредита выплатит банк. После кончины владельца квартиры эти деньги банкирам вернутся с заложенным в договор процентом. А остаток от стоимости жилья — после выплаты банку — отойдет наследникам. Если у одинокого человека их не окажется, то государству.
Еще одно отличие ренты от обратной банковской ипотеки в том, что после заключения договора жилье остается в собственности жильца. И условия договора могут быть составлены так, что при возврате кредита квартира будет освобождена от залога.
