В СМИ много говорят о том, что начался резкий рост цен на новостройки в Новой Москве. Так ли это?
Сергей ХОРОШКОВ, генеральный директор компании «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ»):
Цены на жилье действительно растут, в том числе и в Новой Москве. Осенью, после летнего спокойствия, все участники рынка, включая покупателей, «оживают». Возрастает клиентская активность, увеличивается количество сделок. В настоящее время динамика роста цен на жилье положительная, но я бы не стал говорить, что начался резкий скачок цен. По мере готовности объектов, также на цены влияет и инфляция. Мы прогнозируем увеличение стоимости квадратного метра жилья в среднем на 10% до конца года.
Антон СКОРИК, генеральный директор компании «Мортон-Инвест»:
Прошло больше года с момента объявления планов по расширению Москвы, и все это время недвижимость в Новой Москве росла в цене, опережая рынок. Лето и осень 2012 года также не стали исключением. Однако сегодня это не скачкообразный рост на 10-15%, который был летом прошлого года, а поступательный, на 1-2% в месяц, в зависимости от проекта. По данным аналитиков «Мортон», за первое полугодие этого года средняя цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 9% и по итогам полугодия составила 92 750 рублей. Потенциал этого роста не исчерпан, и по мере реализации планов по улучшению инфраструктуры на новых столичных территориях, в том числе транспортной, стоимость и актуальность новостроек в Новой Москве будет расти.
В любом случае освоение таких крупных территорий – это вызов всему московскому стройкомплексу, возможность продемонстрировать лучшие наработки в градостроительной области. Что же касается спроса, то выход на рынок интересных, продуманных проектов, учитывающих потребности покупателей в достойном жилье и инфраструктуре, всегда воспринималось рынком позитивно и такие предложения всегда будут в цене. По нашим данным, уже с первого полугодия новые территории лидируют по темпам анонсирования новых проектов и выхода новых объемов на реализацию. Если по всему рынку прирост квартир в реализации по итогам полугодия 2012 года составил 28%, то в Новой Москве количество квартир на реализации удвоилось.
Денис БОБКОВ, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet:
Нынешним летом после вступления в силу решения о присоединении к Москве ряда территорий резкого роста цен в Новой Москве не отмечалось. Цены растут, но умеренно, поскольку пока нет серьезных подвижек в плане развития инфраструктуры (социальной, транспортной, торговой, развлекательной). На сегодняшний день, кроме прописки, для жителей районов Новой Москвы ничего не изменилось.
Резким был взлет цен прошлым летом, когда было объявлено об изменении границ Москвы. Тогда жилье на присоединяемых территориях подорожало на 20-30%.
Павел ЛЕПИШ, генеральный директор компании «Домус финанс»:
Мнение о том, что в Новой Москве начался резкий рост цен, скорее всего, сформировано под влиянием прошлого негативного опыта и не имеет веских оснований.
Сразу после объявления о расширении Москвы, на обозначенных территориях цены действительно начали стремительный рост. Но причины роста были чисто психологические: местоположение ЖК, транспортная доступность и все остальные факторы, которые обуславливают рост цен, остались по сути прежними. Искусственность ситуации не могла остаться незамеченной: покупатели не были готовы доплачивать за теоретическую возможность стать жителем столицы и спрос снизился. Такой поворот событий заставил застройщиков стабилизировать цены.
Если сравнить цены в Новой Москве до и после официального присоединения в июле, то общий рост цен на новостройки с мая 2012 года составил в Московском 5,8%, в Щербинке - 4,7% (Троицк не берется во внимание, т.к. в настоящее время в городе мало новых проектов.). В целом же по области амплитуда колебания цен за лето составила от: -6,4% до 10,5% (исследования проводились в 15 городах Подмосковья, в которых сосредоточен основной объем предложения).
Таким образом, мы имеем рост стоимости новостроек Новой Москвы, соизмеримый с темпами инфляции - примерно 1-2% в месяц. Причем это показатель является средним по Московской области.
