Нотариусы хотят вернуться в риелтерский бизнес

В Думу внесены поправки в закон `О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним`. Их смысл в том, что нотариусы обещают заменить участников купли-продажи недвижимости в, как правило, многомесячном сборе документов, необходимых для получения свидетельства о собственности, а также в стоянии в огромных очередях в отделениях Росрегистрации, где они должны получить это свидетельство.

Напомним, что для того, чтобы зарегистрировать свои имущественные права, приходится обзавестись не только старым свидетельством о собственности, договором купли-продажи, выпиской из домовой книги и справками из БТИ, но и еще, как уклончиво сообщают в отделениях Росрегистрации, `рядом документов, перечень которых определяется в индивидуальном порядке` и по существу зависит лишь от фантазии чиновника.

Но даже если документы собраны, процедура выдачи свидетельства может длиться неделями и месяцами: ведь очереди в отделениях Росрегистрации зачастую превышают полтысячи человек.

Из текста поправок, следует, что и сбор документов, и общение с чиновниками Росрегистрации нотариусы готовы взять на себя, точно так, как это делают их коллеги в Германии, Франции, Швейцарии. Как сказано в пояснительной записке, это `позволит существенно сократить временные, материальные и моральные затраты физических и юридических лиц`. Под материальными затратами имеются в виду не только попытки ускорить процесс в непосредственном общении с регистраторами, но и оплата услуг полулегальных посредников. А они не только требуют затрат, но и не несут никакой ответственности за свои действия.

Глава Федеральной нотариальной палаты Евгений Клячин уверяет: если поправки будут приняты, то деятельность нотариусов ни в коем случае не будет напоминать `серых` регистраторов. `Во-первых, тарифы на нашу деятельность устанавливает государство`, - замечает он, и `госпошлина в этом случае наверняка будет меньше, чем суммы, которые запрашиваются посредниками`. Во-вторых, `если нотариус допустит ошибку, его клиенту полностью возместят ущерб: ведь профессиональная ответственность нотариуса страхуется не только в индивидуальном порядке, но и самой палатой`. Ну и наконец, нотариус обязан удостоверить дееспособность как продавца, так и покупателя недвижимости, вне зависимости от того, физическое это лицо или фирма, и проверить документы на квартиру. `Это, - уверен Клячин, - поможет сократить количество мошеннических сделок на рынке жилья`.

Между тем за первые 4 месяца этого года столичной милицией было зарегистрировано 180 мошенничеств в жилищной сфере. Причем замначальника департамента уголовного розыска МВД РФ Евгений Яковлев напрямую связал рост этих преступлений с введением в силу с 2005 года нового Жилищного кодекса, который упростил процедуру передачи прав собственности при совершении сделок, и во многих случаях - отменил их обязательное нотариальное заверение.

Впрочем, в Думе пока восприняли законопроект настороженно. `Вряд ли это поможет сократить количество мошеннических сделок`, - сомневается один из членов комитета по законодательству. `Нотариус не может провести комплексную проверку застройщика. Максимум, что он может сделать - удостовериться в наличии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор`, - согласна с ним замдиректора юридического департамента корпорации `ИНКОМ-Недвижимость` Ольга Анциферова. В том же, что нотариус в состоянии проверить инвестиционный пакет документов по объекту и провести проверку квартиры в том объеме, в котором это делает агентство недвижимости, она выражает сомнения. `Чтобы собирать и оценивать подобную информацию, надо хорошо знать процессы, происходящие на рынке, - замечает эксперт. - Знать, каково положение компании-застройщика, не совершал ли он в последнее время подозрительных сделок, выплачивается ли заработная плата рабочим и т.д.`

Впрочем, признает Анциферова, предложения имеют смысл в части сбора и подготовки документов, с чем россияне не всегда справляются. `Сегодня правовая культура наших граждан нулевая`, - замечает она. Так что многие покупатели недвижимости с удовольствием избавятся от хождения по чиновничьим коридорам, переложив эту обязанность на посредника.