Ежегодно в России нотариусы удостоверяют сотни тысяч согласий супругов на совершение сделок с общим имуществом. Многие их них связаны с недвижимостью. В Нотариальной палате рассказывают, зачем такое согласие необходимо, может ли его заменить доверенность, выданная на второго супруга, и что будет, если совершить сделку без такого согласия.
Для каких сделок с недвижимостью необходимо нотариальное согласие второго супруга
Как пояснили в Нотариальной палате, по умолчанию семейная пара распоряжается общей собственностью по обоюдному согласию. При этом иногда при сделках с общей недвижимостью необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга.
Такое согласие потребуется, когда при совершаемой сделке переход права подлежит обязательной государственной регистрации, пояснили в ведомстве. В частности, это касается:
- продажи квартиры или загородной недвижимости — дачи, коттеджа и пр.;
- продажи земельного участка;
- продажи доли в объекте недвижимости;
- дарения недвижимости;
- заключения договора мены или пожизненной ренты.
То же самое касается:
- сделок с еще строящимся жильем, то есть договоров долевого участия (ДДУ);
- ипотеки;
- долгосрочной аренды.
А в некоторых случаях может потребоваться и согласие супруга второй стороны сделки, уточняют в Нотариальной палате.
Одной доверенности для проведения сделки с недвижимостью недостаточно
Наличие доверенности от супруга не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку с недвижимостью, поясняют в Нотариальной палате. Получать его в любом случае придется.
Более того: второй член семейной пары не может оформить согласие на сделку с жильем за первого супруга, даже если имеет доверенность от него. Как уточняют в Нотариальной палате, согласие на сделку — это личный документ. Поэтому получить его в нотариально заверенном виде может лишь тот, кто дает такое согласие.
Как оформить нотариальное согласие на сделку с жильем и что в нем указать
Согласие на сделку с недвижимостью супруг может оформить как при личном визите к нотариусу, как и дистанционно — в цифровом варианте, что занимает несколько минут. По умолчанию такое согласие бессрочное, но можно задать и срок его действия, поясняют в Нотариальной палате.
Кроме того, в согласии супруга могут быть прописаны конкретные условия, при которых сделка разрешается, уточняют в ведомстве. Например, в нем можно:
- указать, за какую минимальную и максимальную сумму второй супруг разрешает продавать жилье;
- обозначить банковский счет, на который должны поступить деньги от продажи или сдачи квартиры в длительную аренду;
- прописать, какие именно варианты оплаты сделки допускаются — вся сумма сразу или частями.
Отдельные пожелания к тому, что необходимо указать в нотариально заверенном согласии супруга, также могут высказать банки и застройщики. Их смысл — убедиться, что вторая сторона супружеской пары отдает себе отчет, на что именно она дает согласие. Например:
- банки, которые предоставляют ипотечный кредит, в согласии супруга могут потребовать указать сумму кредита, сроки его погашения и иные детали;
- застройщики — указать адрес новостройки, где по ДДУ приобретается (или продается) строящаяся квартира.
Что будет, если совершить сделку с совместным жильем без согласия супруга
Даже если в период брака один из супругов без ведома своей половины приобретет недвижимость и оформит ее лишь на себя, имущество все равно будет считаться общим, а его половина станет собственностью второго супруга.
Если, не получив согласие, вторая сторона семейной пары захочет такое жилье, например, продать, второй супруг сможет через суд признать сделку недействительной.
