![](http://img-news.ners.ru/news/1f/1f06ce7a7ddbc6cb82f114054b412078.jpg)
О ситуации на рынке загородной недвижимости, мы беседуем с Андреем Макшановым, вице-президентом Нижегородской гильдии профессиональных консультантов, независимым аналитиком рынка недвижимости.
- Андрей Валерьевич, как вы оцениваете на рынке загородной недвижимости в настоящее время?
- Ситуацию на рынке загородной недвижимости оцениваю, скорее, положительно. В настоящее время существует порядка 100 коттеджных поселков, причем разных форматов и на разных стадиях готовности. Есть и проекты эконом-класса, и поселки для состоятельных покупателей. На рынке представлены малоэтажные комплексы, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, дома-студии, апартаменты для сдачи в аренду. Есть поселки для постоянного и для сезонного проживания. Как говорится, на любой вкус и кошелек. Цены на участки начинаются от 7,5 тыс. рублей за сотку.
Если говорить о минусах, то, к сожалению, многие проекты - это не коттеджные поселки в их классическом понимании, а, скорее, коттеджная застройка. Там нет охраны, не развита инфраструктура, и дальнейшее развитие таких поселков зависит от инициативы самих жителей. Шансы для преобразований есть, но, отмечу, что ряд поселков очень медленно осваивается. Есть объекты, которые представлены на рынке уже по нескольку лет, но особых изменений не заметно.
- А вы, как потребитель, какой бы выбрали формат загородного жилья?
- Меня бы заинтересовал небольшой формат. Например, дуплекс в Чешской деревне, где развита инфраструктура и созданы хорошие условия для отдыха жителей. Возможно, Владыкино. Там есть компактные объекты по приемлемой цене. Эти поселки расположены сравнительно недалеко от города. Для меня важно и то, что в отличие от квартир в загородных малоэтажках, здесь у каждого дома есть участки. Загородная жизнь без этого неполноценна.
- Какой участок, по вашему мнению, наиболее подходящий для горожанина, приобретающего загородный дом?
- Есть классическая формула: человек будет себя комфортно чувствовать, если участок в 9 раз превышает размеры пятна застройки дома.
- Сейчас есть много предложений квартир в малоэтажках за городом и на рынок продолжают выходить новые проекты. Как вы оцениваете эту тенденцию?
- Положительно, как возможность для людей с ограниченными финансовыми ресурсами решить свою жилищную проблему. Это хорошее решение для молодых семей. Если раньше, всего пару лет назад, такая семья могла себе позволить максимум комнату в черте города (или рассматривать вариант аренды), то теперь она в состоянии рассчитывать на отдельную квартиру в ближайшем пригороде. Пусть небольшое жилье, зато свое.
- Каковы сейчас предпочтения у покупателей загородной недвижимости?
- В связи с кризисом происходит сдвиг в сторону эконом-класса. Состоятельные покупатели также стали приобретать объекты меньшей площади. Объекты от 200 кв.м и выше остаются маловостребованными.
Думаю, что эта тенденция сохранится и далее. В силу роста цен на строительные материалы, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость.
В этой ситуации застройщики будут чаще предлагать объекты эконом-класса и более гибкие условия их приобретения – рассрочки, акции. Больше будет предлагаться участков под застройку. Если раньше было много готового загородного жилья, то сейчас наблюдается возврат к продаже участков без подряда. С одной стороны – это минус, т.к. затягивается процесс строительства поселка, и он будет дольше приобретать цивилизованные формы.
- Насколько мы отстаем от таких городов, как Москва, Санкт-Петербург…
- Достаточно серьезно. Там много реализованных проектов коттеджных поселков, люди уже понимают, что это такое, как там жить, реально оценивают все плюсы и минусы загородного жилья. А у нас полностью реализованных проектов пока мало и рынок только формируется. Если там рынок зрелый, то мы только приближаемся к этой стадии.
Справка. Количество коттеджных поселков, где ведутся первичные продажи
Регион
Количество поселков
Источник
Московская область
350 – поселки (коттеджи и участки с подрядом) 164 – жилые комплексы 407 – с участками без подряда
www.irn.ru/review/country
Ленинградская область
670
все-поселки-в.рф
Татарстан
40
БИЗНЕС Online
Нижегородская область
100