О ситуации на рынке жилья Нижнего Новгорода рассказала Елена Олифер, аналитик рынка недвижимости ГК «Кварц» на круглом столе, состоявшемся 15 декабря в пресс-центре ИД «Полезная площадь».
- По расчетам нашего аналитического отдела, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 68,6 тысяч руб. На протяжении последних восьми месяцев мы констатируем ее снижение в этом сегменте. Оно происходит плавно: 0,3-0,5% за месяц. Прибавьте сюда уровень инфляции, пусть даже озвученной официально, – и станет очевидным, что цены на жилье реально пошли вниз.
На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра ниже -62,3 тыс.руб. И она несколько уменьшилась в декабре по сравнению с ноябрем. Сыграли свою роль предложенные многими застройщиками предновогодние скидки. На 1652 рубля снизилась средняя стоимость квадратного метра в строящемся жилье в течение ноября 2015 г. – на 2,7% по отношению к октябрю 2015 г.
Такое положение вещей объяснимо: застройщики хотят реализовать свои проекты и максимально идут навстречу покупателям. В целом это привело к изменению общего тренда: до этого цены на новостройки только росли.
Самые высокие цены на новостройки фиксируются традиционно в Нижегородском районе (здесь же находится наиболее количество строящихся домов). Самые низкие – в Сормовском и Автозаводском районах.
Еще один тренд – снижение площадей реализуемых квартир. Доминируют однокомнатные квартиры, которые продаются быстрее всего. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные.
Важно, что, несмотря на все сложности, строительство не прекратилось. В городе активно осваиваются новые строительные площадки. Это, в частности, проект на улице Сазанова и ЖК Мончегория в Автозаводском районе; проект на ул.Гончарова, ЖК «Аквамарин» и «Жюль Верн» в Ленинском районе; «Сормовская сторона», «Удачный», «На Победной», «Преображенский» и «Планетарий» в Сормовском районе и др.
Активно в 2015 году сдавалось жилье в ЖК «Цветы», «Бурнаковский», «Юг», «Седьмое небо» (до завершения этого проекта осталось построить всего один дом), полностью достроены объекты в ЖК «Гагаринские высоты». Имеются и другие подобные примеры.
Но, увы, не на всех площадках продолжилось строительство. Оно остановилось в ЖК «Белый город», в комплексе «На Украинской», на площадках СУ-155 в Кстово. В результате резко снизились планы по вводу жилья: вместо планируемого 1 млн.кв.м объемы сокращены до 580 тыс.кв.м (таковы планы на 2015 год).
Количество предложений выросло почти наполовину
Остановка роста цен случилась при максимальном объеме предложений. Сейчас на рынке готового жилья объем предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 47%. Одновременно упал спрос на недвижимость. По данным ВЦИОМ он сократился на 30%. Такое падение обусловлено тем, что для большинства приобретение недвижимости тесно связано с получением ипотечного кредита. В условиях же повышения ставок многие заняли выжидательную позицию. Цифры говорят сами за себя: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выданных ипотечных кредитов в регионе сократился на 38%.
Елена Олифер отметила еще одну особенность 2015 года: введение с 1 октября новых требований по страхованию застройщиков. В результате резко сократилось количество страховых компаний, где должны страховаться застройщики, а рынок долевого строительства почти на месяц замер – сделки не регистрировались.
- Наш совет гражданам, заключающим договор долевого участия – обязательно спрашивать у застройщика страховой полис, смотреть, в какой именно компании он застрахован, и уточнять, входит ли она в число компаний, определенных государством. Сегодня это реальная гарантия достройки дома.
Прогноз от Елены Олифер на 2016 год. «Платежеспособный спрос в 2016 году будет сокращаться. Количество строительных площадок тоже. Медленно, но неуклонно. Такие же тренды характерны для вторичного рынка жилья».
