Достаточно просто пройтись по магазинам, чтобы понять: обстановка в торговых центрах стабилизировалась. Если в разгар кризиса на каждом этаже покупателя встречали пустые площади с ложно-жизнерадостными обещаниями «скоро открытие нового отдела», то теперь зияющих пространств намного меньше. По торговым центрам можно ходить почти без опасения, что на месте облюбованного магазинчика появился новый и незнакомый.
Примерно то же отмечают и аналитики. Издание «Финанс», к примеру, сообщает, что если два года назад даже в основных торговых коридорах наблюдалась активная ротация арендаторов, сейчас ситуация снова стабилизировалась. Можно предположить, что рост ставок аренды, который наблюдался уже в I полугодии 2010 года, продолжится.
В то же время наблюдатели предполагают, что в 2011 году существенного увеличения объема новых площадей ждать не стоит.
В цене - продовольственные магазины
Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости АН «Выбор-недвижимость», считает, что ситуация на рынке торговой недвижимости практически ничем не отличается от офисной или складской:
- Если остановить внимание на разных сегментах рынка коммерческой недвижимости, я думаю, все находятся в более-менее одинаковом положении. Среди производственно-складских помещений чаще требуются площади для размещения небольших производств (автосервис, шиномонтаж). А среди торговых помещений пользуются спросом продовольственные магазины. Идет нормальная стабильная работа. Советую не откладывать покупку в надежде на то, что цены и арендные ставки снизятся, и не откладывать продажу в надежде на то, что цены поднимутся. Сегодня оцениваю ситуацию как удачную и для покупки, и для продажи. Деньги, полученные от продажи по нынешним ценам, дадут больше, чем чуть большая сумма, но полученная через несколько месяцев.
Торговые центры передумали размножаться
Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы», обратила внимание на то, что объем ввода крупных торговых центров, отелей, ресторанов снижается, зато множится число небольших магазинчиков шаговой доступности, маленьких гостиниц, кафе:
- За 9 месяцев 2010 года торговая сеть увеличилась на 121 предприятие общей площадью 20 875,4 кв.м. В том числе за счет нового строительства открыто 20 новых магазинов общей площадью 15 317 кв.м.
Сеть общественного питания за 10 месяцев стала больше на 35 объектов с 1583 посадочными местами. Для сравнения: за 9 месяцев 2009 года было открыто 38 предприятий, но посадочных мест было меньше – 1444. Понятно, что больше открывается кафе и баров: 13 кафе, 11 баров и только 3 ресторана. 27 объектов открыты в жилых комплексах, один в торговом центре, и несколько - в зрелищных культурно-оздоровительных центрах.
Объем ввода торговых центров снижается. В 2009-м году открылись «Seven», «Жанто» и другие. В 2010-м, кроме «Fassion Gallery» в БЦ «Лобачевский plaza», что-либо назвать сложно. Разве что к концу 2010 года ООО «Спайк» планирует реконструировать рынок на Молитовке. В тот же период будет сдан ТЦ «Медвежья долина», но официально откроется, скорее всего, уже в 2011 году.
Планировали открыть «Огни столицы» на Московском шоссе, «Инхаус» на Ларина, ТЦ «Сормовский» на Варе, но все эти проекты временно приостановлены. А с ООО «Трейд парк», который собирался начать строительство на Нижне-Волжской набережной, администрация вообще расторгла договор, ссылаясь на то, что компания не выполнила ряд соглашений.
Арендные ставки в торговых центрах в основном сохраняются на одном уровне в течение года. Тем не менее, об оживлении на этом рынке говорит тот факт, что к региону проявили интерес федеральные сети. Обращает на себя внимание и заметное различие арендных ставок в зависимости от места расположения и популярности торговых центров. К примеру, Гордеевский универмаг несколько снизил арендную ставку, ТЦ «Муравей» на пр. Ленина и «Парк Авеню» в центре Автозавода снова начали повышать плату за аренду. Большинство держат цены на уровне лета. Существенно повысилась только аренда особо востребованных площадей «Золотой мили».
Особый разговор о гостиницах. Программа развития делового туризма озвучена федеральным правительством, о вложении в развитие туризма говорят и на областном уровне. Однако есть факторы, тормозящие развитие гостиничного бизнеса. Гуидо Сагоне, итальянский консул в Нижнем Новгороде, отметил, что у нас есть проблемы с транспортной доступностью, отсутствуют гостиницы класса люкс и мало людей владеют иностранными языками.
Кроме того, в прошлом году, по данным министерства поддержки и развития малого предпринимательства, визиты в город сократились на 37,5% по сравнению с докризисным периодом, то есть Нижний Новгород посетило около 500 тысяч человек, из них с целью туризма – 62 тысячи.
Тем не менее, гостиничный рынок Нижнего Новгорода не стоит на месте. Недавно открылись два корпуса гостиницы «Ока»: 3-звездочный и 4-звездочный. В 4-звездочном корпусе представлено 139 номеров высшей категории, есть фитнес-клуб, конгресс-центр, развлекательный комплекс и ресторан. Кроме крупных гостиниц, за последний год открылось несколько малых отелей, таких как «Покровка, 9» (два номера), «Островский вал» (5 номеров), «Печерская слобода» (6), «Акварель» на Тимирязева (19 номеров ), «Абрис» (19), гостиница «Троицкая» на Рождественской (22), отель «Мещера» (30 номеров). Появилась тенденция – представлять квартиры отельного типа. Они отличаются от основных отелей тем, что не предполагают никаких других услуг, кроме клинига.
Еще одна новая тенденция: после кризиса в провинцию изъявили желание прийти мировые бренды. К примеру, «Балчуг» хочет охватить 12 городов с населением больше миллиона. На сегодняшний день есть проект (франшиза) строительства на ул. Горького 3-звездочной гостиницы сети «Ибис» французской компании Аккор. Это будет пятый отель Ибис в России и 849-й в мире. Кроме того, стоит упомянуть 5-звездочный отель Кемпински, строительство которого планировалось с 2010 по 2015 годы в границах набережной Гребного канала – Парк Победы.
Сормово наступает на пятки центру города
По данным компании IDEM, средневзвешенная цена одного квадратного метра торговой площади в Нижнем Новгороде составляет около 600 руб. за кв.м. Самые высокие арендные ставки характерны для Нижегородского района. За ним следуют Советский и Сормовский: сказывается присутствие в предложениях потенциально высокорентабельных объектов на ул. Белинского в Советском районе, и на ул. Коминтерна и в Центре Сормова в Сормовском. Наименьшие показатели у Ленинского района.
Данные по средневзвешенной цене в районах города демонстрируют разрыв между ценой в Нижегородском и остальных районах города. Главной причиной этого является безусловное лидерство района по количеству развитых торговых коридоров на своей территории. Стоимость аренды в Советском районе за счет экспонируемых помещений в центре города и на приближенных к нему улицах также превышает средний показатель по городу.
Стоимость аренды помещений, расположенных в заречной части города на 25% ниже, чем стоимость объектов в нагорной части. В центре города самые высокие цены предложения. Средневзвешенная арендная ставка здесь составляет 826 рублей за кв.м.
А самая высокая стоимость аренды (2200-3000 руб/кв.м в месяц) заявляется на помещения в пределах площади Горького, площади Минина и соединяющей их пешеходной улицы Большой Покровской. Характерный для них стабильно высокий транспортный и пешеходный поток создается, пожалуй, самыми платежеспособными жителями города.
Разница в цене на площади, находящиеся на первом и втором этажах составляет в среднем 23%, цоколь чуть дороже второго этажа – стоимость объектов в цокольных этажах меньше на 17%. Необходимо напомнить, что разница между площадями на первом и втором этажах, находящимися в одном здании существенно выше – на 40-60%.
Если говорить об общих тенденциях рынка, то консультанты IDEM наблюдают увеличение спроса на торговые помещения в Нижнем Новгороде, но отмечают и возросшие запросы операторов. По их мнению, появились первые признаки дефицита помещений – операторам не хватает крупноформатных объектов в центре города. Однако, пока данные тенденции не привели к серьезному росту ставок.
