Риэлторы в один голос говорят о том, что максимальным спросом в Нижнем Новгороде пользуется жилье эконом-класса: 1-2-комнатные квартиры небольшой площади с отделкой. Такая тенденция продлится, наверное, не один год. А что еще ждет нас в ближайшем будущем?
Владимир Челомин, министр строительства Нижегородской области, заявил в феврале, что в 2012 году в регионе планируется построить 1500 тыс. кв.м жилья (в 2011 году построили 1474 тыс. кв.м). Из них 500-600 тыс. кв.м придется на Нижний Новгород.
При этом, как и прежде, в приоритете оказалось возведение «малоэтажек» - 64% в общем объеме ввода жилья. Предполагается, что к 2020 году эта цифра возрастет до 80%. Преимущества «малоэтажек» - высокая скорость возведения, возможность использования различных технологий при строительстве и относительно низкая стоимость жилья - сыграли в предпочтениях правительства не последнюю роль.
Однако «никто не собирается «ставить крест» на многоэтажной застройке, - пояснил министр в рамках выставки «Малоэтажное строительство - 2012». - Все понимают, что земля в областном центре стоит очень дорого, и разбрасываться ей в Нижнем Новгороде и других крупных городах мы не можем». А посему одной из основных задач на 2012 год является создание условий для формирования серьезного предложения в области доступного жилья эконом-класса.
Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц», обращает внимание на растущую востребованность ипотеки:
- По итогам прошлого года строительство жилых домов вышло на докризисный уровень и, думаю, эта тенденция сохранится. В основном среди нижегородцев востребованы квартиры в домах эконом-класса.
ГК «Кварц» начала строительство дома в микрорайоне «Мещерское озеро», где будут квартиры как категории эконом-, так и бизнес-класса. Новый дом будет возведен в соответствии с современными требованиями к комфорту и энергоэффективности.
Первый квартал 2012 года показал, что в этом году следует ожидать дальнейшего роста доли ипотечных сделок. В среднем процент сделок с привлечением кредитных средств за первые три месяца этого года в нашем агентстве составил уже 50%. По нашим прогнозам с цифрой, близкой к этой, мы проработаем до конца года.
Из нашего опыта жилье в новостройках выбирают люди более молодые, продвинутые. Они стремятся жить сегодня, сейчас, поэтому готовы брать ипотеку. Этим объясняется тот факт, что доля заемных средств при покупке жилья в новостройке часто превышает 50%.
Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы, пробует заглянуть на несколько лет вперед:
- Мы видим, что строительный рынок в целом, то есть возведение жилых, торговых и офисных зданий, ориентирован на современные технологии строительства и растет в объемах. Уровня 2008-го года по вводу в эксплуатацию многоквартирных домов Нижний Новгород не достиг, поскольку то, что сдается сейчас, было заложено в послекризисные 2009-10 годы. Однако нынешние аукционы, которые проводятся с целью выделения земельных участков под строительство жилья (в основном для «точечной застройки), идут достаточно бурно и предполагают увеличение доли возведенных многоквартирных жилых домов.
В сфере строящейся жилой недвижимости около 58% рынка занимают дома эконом-класса. Важно, что при их возведении используются современные технологии, которые удешевляют рабочий процесс и уменьшают сроки строительства без ущерба для качества. За последние годы увеличилась высотность новостроек. Ранее строились дома высотой до 50 м, сейчас, благодаря появившейся спецтехнике, можно строить здания высотой до 75 м.
Одно из серьезных и перспективных направлений - развитие загородного рынка недвижимости. Есть много компаний, которые предлагают строительство домов из кирпича, бруса, по технологии «теплый дом» и проч.
Если в прошлом торговые и офисные здания строили в основном местные (по крайней мере, российские) компании, то сейчас возникает очень серьезная конкуренция со стороны турецких. На реализацию проектов аквапарков тоже, скорее всего, будут привлекаться зарубежные строители, имеющие опыт подобного строительства. Иностранцы могут появиться и в жилой сфере: в Москве и Петербурге уже обосновались корейские компании, например, такие как Samsung, специализирующийся на строительстве крупных объектов. Возможно, те же перспективы ждут и Нижний.
Мнения собирала Елена Шевцова
Фото: realty.webnizhny.ru
