На рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода ускоряется рост цен, а вот перспективы увеличения объёмов жилищного строительства пока туманны.
Предложение
Администрация Нижнего Новгорода озвучила итоги строительства за три квартала 2011 года. По словам директора департамента строительства Алексея Янченко за 9 месяцев в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию 223,5 тысяч кв. м жилья, что на 6% меньше, чем за тот же период 2010 года.
Жилья в многоквартирных домах построено 188,8 тысяч кв. м. Практически это столько же, сколько в прошлом году. А вот в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) хвастаться нечем – только 34,8 тысяч кв. м, а это сразу на 20% меньше, чем за аналогичный период 2010 года.
Алексей Янченко напомнил планы на этот год – 550 тысяч кв.м.
В прошлом 2010 году в многоквартирных домах было построено 304 тысячи кв. м жилья. Несложный расчёт показывает, что до этого результата не хватает примерно 115 тысяч кв. м. Есть ли основания утверждать, что в этом году будет построено больше? Ведь со всех сторон звучат голоса экспертов об оживлении жилищного строительства.
Статистика суха – на сегодня в Нижнем Новгороде в строительстве находится 137 многоквартирных домов – это 14,9 тысяч квартир общей площадью не менее 980 тыс. кв. метров жилья.
Стадия строительства / Количество объектов / Количество квартир / Общая площадь, тыс. кв.м / Доля
Подготовительные работы / 20 / 1653 / 145,5 / 15%
Нулевой цикл / 17 / 1690 / 104,5 / 11%
Возведение коробки дома / 54 / 6010 / 384 / 39%
Отделочные работы / 39 / 4500 / 291 / 29%
Благоустройство территории / 7 / 850 / 55,6 / 6%
Если отбросить долгострои и объекты невнятных застройщиков, то до конца года реально достроить ещё не менее 18-20 домов на 130 тысяч кв.м. Таким образом, есть основания утверждать, что результаты прошлого года по строительству многоквартирного жилья будут превзойдены. Но вот, учитывая темпы ИЖС в этом году, вывод однозначен – городская администрация вряд ли сможет подтвердить намеченный план.
А что ждать в ближайшие годы? Да, оживление в жилищном строительстве видно невооруженным взглядом. Активны передовики рынка – компании «Жилстрой-НН» и «Старт-строй». Вышел на новые площадки «Квартстрой-НН». Бывшие долгострои на улицах Славянской (Волго-Вятская строительная компания) и Республиканской (Волго-Окская инвестиционная компания) задышали новой жизнью…
В то же время, можно констатировать, что заделы прежних лет подходят к концу. Завершено строительство жилого комплекса «Водный мир». Походит к концу возведение ЖК «7 небо», «Спутник», «Город будущего», «Подкова». Какие площадки в ближайшее время будут давать объёмы не меньше этого года?
Пожалуй, реальнее всего видится достройка ЖК «Белый город» и микрорайона на улице Цветочная (Советский район), а также строительство вторых очередей ЖК «7 небо» и «Зенит», ну и, конечно же, застройка микрорайона «Бурнаковский». Помимо него компания «Жилстрой-НН» недавно приобрело право аренды участка площадью 22 га на берегу Оки в районе улиц Шнитникова и Булавина в Автозаводском районе. Компания планирует построить там порядка 200 тысяч кв. м малогабаритного жилья эконом-класса, однако сам застройщик признаёт, что освоение этой площадки отягощено работами по гидронамыву территории и строительству инженерных коммуникаций.
Цены
На начало ноября на рынке строящегося жилья Нижнего Новгорода средняя цена по предложениям к продаже составила ровно 46 000 руб./кв.м. Погоня цен на новостройки за готовым жильём продолжается. Вот и за прошедший месяц прирост ощутимый – 2,1%. Цены на строящееся жильё динамично растут с июня этого года. За 5 месяцев новостройки Нижнего Новгорода подорожали в среднем на 10,2%.
В Ленинском и Сормовском районах цены на новостройки превосходят средний ценовой уровень готового жилья, что объяснимо недостаточным объемом жилищного строительства. И, напротив, в нагорных районах, где объем строительства и конкуренция застройщиков выше, цены строящегося жилья ниже на 12-18%.
Что интересно, среди самых «дешёвых» новостроек нет «антикризисных» домов от компаний «Жилстрой-НН» и «Квартсрой-НН». Это обусловлено особенностями этих домов, где львиную долю составляет малогабаритное жильё. Люди покупают не квадратные метры, а реальные квартиры. Поэтому их интересует не абстрактная цена квадратного метра, а общая стоимость приобретаемого жилья. Строителям «антикризисных» домов удалось найти золотую середину. Они сумели совместить наименьшую стоимость квартир для покупателей с максимальной удовлетворяющей застройщика ценой.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: nn.region-news.info
