Реально ли накопить на квартиру в Нижнем Новгороде? Кто-то из читателей ответит ироничной улыбкой, кто-то — тяжким вздохом, и лишь немногие скажут: «Да». Мы в свою очередь собрали в этой статье несколько позитивных примеров из жизни нижегородцев.
Способ первый: «экономный»
Итак, давайте «отмотаем» время на пять лет назад. Лариса и Дмитрий — обычная нижегородская семья, из тех, кого сегодня именуют средним классом. Им по 35, живут вместе с дочерью-подростком в тесной «двушке», подаренной молодой семье родителями Дмитрия. Панельная застройка брежневских времен с крошечной кухней. Зимой прохладно, летом — нестерпимо жарко, поэтому Дмитрий регулярно уходит спать на балкон. Кстати, в доме очень странная акустика, и волей-неволей наши супруги в курсе семейных разборок соседей. И, пожалуй, единственным плюсом этой квартиры является район, в котором она находится — близ площади Свободы в историческом центре. И будем объективны — нашим героям все-таки повезло, какая-никакая, а квартира у них есть, и даже у дочки — своя небольшая детская.
И вот малышке уже 12, и мамина косметичка как-то незаметно стала общей на двоих. «Дочка растет, пора что-то решать с квартирой» — вздохнув, сказала Лариса мужу за завтраком. И тот, окинув взглядом маленькую кухню, уверенно кивнул: «Пора».
Стратегию «добывания» квартиры для дочки Лариса разработала в тот же вечер. С этого дня было решено сделать экономию нормой жизни. Доморощенный бизнес-план помогла составить соседка-пенсионерка: за чашечкой чая она рассказала, где покупает продукты (по акциям и на мелкооптовых базах), а также поделилась ценными рецептами выгодных для бюджета супов. Что касается пункта «одежда», то здесь порадовали подружки, пообещав Ларисе оперативно информировать обо всех распродажах «— 70%». Также было решено достать с антресолей швейную машинку, вспомнить, как с ней обращаться, а также научить этому дочь. Звонок любимой бабушки также оказался кстати: опытная рукодельница, она пообещала внучке регулярные поставки вязаных шапок-свитеров-носков.
Вскоре к бизнес-планированию подключился и глава семьи. Дмитрий предложил продать их сильно подержанный автомобиль (пока он еще чего-то стоит), и начать больше ходить пешком. Благо, до работы рукой подать и, опять же, для здоровья полезно — можно сэкономить на фитнес-клубе (правда, Ларисе этого совсем не хотелось — там был потрясающий инструктор, но ради «великой цели» она сдалась).
Таким образом, супруги рассчитывали сократить семейные расходы до 20 тысяч рублей в месяц на троих. Зарплата Дмитрия (он программист) в то время была 30 тысяч, и еще 10 ему приносили подработки. Ежемесячный доход Ларисы, бухгалтера, составлял 20 тысяч рублей. Получалось, что на квартиру они могут откладывать по 40 тысяч ежемесячно. За пять лет выходило 2 млн. 400 руб.
К счастью, через два года Дмитрию удалось найти более высокооплачиваемую работу, и его доход вырос сначала до 40 тысяч, а потом и до 60. Лариса тоже не стояла на месте — стала главным бухгалтером, и ее зарплата увеличилась вдвое. Дочка также внесла свой вклад в покупку недвижимости — с 14 лет в каникулы работала промоутером и не обременяла родителей расходами «на булавки». В итоге, осуществить задуманное нашим героям удалось даже раньше, чем они планировали. Причем, не только купить дочери квартиру-студию в новостройке, но и самим переехать в более комфортное жилище в том же Нижегородском районе. Теперь они могут ни в чем себе не отказывать.
Способ второй: «поэтапный»
Несмотря на свой юный возраст (17 лет), Алена оказалась очень смышленой девушкой. И у нее тоже была «великая цель». Дело в том, что, сколько себя помнила, она жила с мамой вдвоем в комнате в коммуналке. По утрам в туалет стояла очередь, а вечером на кухне было не развернуться. Детской мечтой Алены была… ванна с ароматной пеной, но в этой квартире ей не суждено было сбыться — на всех обитателей здесь был один-единственный душ, далеко не самый комфортный.
Осознав, что счастье их маленькой семьи исключительно в ее руках, Алена решила не тратить время на дневное отделение университета, выбрала заочное, и стала искать работу. Искала не долго — менеджеры по продажам были востребованы и пять лет назад. И не сказать, чтобы у Алены были какие-то особые таланты в этой сфере: ни яркого имиджа, ни особого красноречия. Но цель-то была.
Всего за полгода у нашего менеджера сложилась солидная клиентская база, а ее доходы росли с завидным постоянством. В течение трех лет девушке удалось накопить 500 тыс. руб., и она решила, что пора действовать. Каждое утро Алена видела из окна своей комнаты, как строится новый дом напротив, и жгучее желание поселиться в нем не давало ей покоя. И вот момент настал: дом был достроен, и накопленной суммы как раз хватало на доплату для покупки однокомнатной квартиры (благо, они в этом доме еще оставались, так как район застройки был не слишком популярный). Обсудив свою идею с мамой и получив ее одобрение, Алена внесла аванс и, с помощью риэлторов выставила на продажу комнату. Все свершилось быстро, и спустя две недели ее детская мечта, наконец, сбылась — в новой квартире была ванная!
Успешно решив свой жилищный вопрос, девушка не собиралась останавливаться. Едва расставив мебель, она стала задумываться о двухкомнатном жилище. К счастью, ее руководителя тоже посетила светлая мысль, и вскоре он предложил Алене возглавить новый масштабный проект. Ее доходы выросли соответственно, и через два года они с мамой переехали в «двушку».
И что же дальше? На этом наша героиня решила притормозить, и заняться, наконец, личной жизнью, которую в период охоты за квадратными метрами все время откладывала на потом.
Способ третий: «любовный»
Артем и Наташа познакомились на свадьбе общих друзей, и оба сразу же поняли, что это судьба. Их роман был стремительным, и скорый переезд девушки в холостяцкое жилище, казалось, был вполне логичным. Если бы не одно «но»: Артему было уже 30, но за деньгами он не гнался никогда, и его владения были представлены скромной «гостинкой» на окраине города, а вот в распоряжении 25-летней Наташи была очень приличная меблированная «двушка» на одной из центральных улиц — бабушкино наследство.
Девушка рассудила так: «Раз уж случилась такая любовь, нужно пользоваться ситуацией, и дальновидность романтике не помеха. Двухкомнатную квартиру в центре можно сдать за 20 тысяч в месяц, а жить пока вдвоем в «гостинке». Тогда года через три мы сможем въехать в трехкомнатную квартиру». К счастью, Артем оценил решение девушки, и более того, предложил Наташе не только узаконить отношения, но, помимо прочих финансовых вливаний, 10 тысяч из своей зарплаты для совместной жилищной программы. Получалось за три года около млн. руб.
Кстати, общие друзья нашей пары отнеслись к затее скептически. Одни говорили, что за целых три года в такой тесноте супруги «разбегутся», другие вообще не видели смысла в этом проекте «ради одной лишней комнаты».
Но время показало, что Наташа была права. Через три года они с Артемом действительно переехали в новую «трешку». И сейчас, когда их малыши-двойняшки с шумом носятся по квартире, третья комната совсем не кажется лишней.
Комментарий профессионала: «Нужно больше квартир эконом-класса»
Антон Кузнецов, заместитель директора риэлторской компании «Чекни»: - Можно ли накопить на жилье в Нижнем Новгороде? Одна категория людей, порядка 30%, накопить действительно может. Остальные вряд ли, так как реальная потребительская инфляция и рост стоимости жилья не дадут им этого сделать. К сожалению, для большинства нижегородцев идея накопить на квартиру «с нуля» — это утопия.
Дело в том, что существует простая закономерность. Семья имеет возможность накопить на жилье, если ежемесячный доход в расчете на одного человека сопоставим со стоимостью квадратного метра желаемого объекта недвижимости. А, если зарплата — около 20 тысяч рублей, а единица площади в три раза дороже, то ни о каких значимых накоплениях не может быть и речи. В лучшем случае за несколько лет получится собрать минимальную сумму на первоначальный взнос по ипотеке, но даже если и удастся получить кредит, то психологический груз для человека будет колоссальный, и вряд ли эта затея закончится хорошо.
Одно только радует: сегодня многие застройщики оценили огромный спрос на жилье эконом-класса и стараются ему соответствовать. Так, если пять лет назад минимальная площадь однокомнатных квартир в новостройках была около 40 кв.м, то сегодня можно найти и совсем небольшую квартиру-студию, которая может стать первым жильем для молодого человека, девушки или даже студенческой пары. Думаю, тенденция к уменьшению площадей будет иметь продолжение, и планировочные решения новых домов эконом-класса будут еще более оптимальными.
