Спираль интриги на рынке готового жилья Нижнего Новгорода продолжает затягиваться всё туже.
Анализ современной ситуации на рынке готового жилья выполнен на основе статистического расчёта 4 290 предложений на продажу квартир в многоквартирных домах. Объем предложения продолжил уменьшаться и в ноябре. За месяц он снизился ещё на 12%. Относительно стабильно высокого уровня предложения, наблюдавшегося летом 2011 года, сегодня количество квартир в продаже уменьшилось достаточно ощутимо – сразу на 22%. Как видно из графика, сформировалась устойчивая тенденция на ближайшие месяцы. Вот так формируется основа для ценового роста в послепраздничный период.
Правда, цены не дремали и в ноябре. По состоянию на начало декабря 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 48 580 руб./кв.м.
Посмотрите на график, вывод очевиден – в последние месяцы рост цен ускорился. В мае-августе цены подрастали в среднем на 0,4% в месяц. Но осень прошла гораздо живее. Сентябрь дал рост 0,9%, октябрь – 1,9%, и вот ноябрь – 0,7%.
За осень 2011 года квартиры подорожали на 3,6%. Для покупающих жильё рекомендация очевидна – используйте новогодние праздники с максимальной пользой, просмотрите все возможные варианты и определитесь как можно быстрее. Возможно, что после праздников цены подрастут ещё заметнее.
Если рассматривать ситуацию по отдельным типам жилья, то бесспорно, цены на элитные квартиры вне конкуренции. В ноябре за них просили в среднем 87 250 рублей за кв. метр, что на 80% выше среднегородского уровня цен. Но и такие цены не предел. Ценовой рекорд прошедшего месяца - 4-комнатная квартира 149 кв..м в новом элитном доме на улице Варварской (авторский дизайн-проект, эксклюзивный ремонт, мебель, бытовая техника, 2 парковочных места). Она предлагалась по 158 тыс. рублей за кв.м. Наибольшая стоимость квартиры зафиксирована в жилом комплексе «Изумрудный замок» (ул. Горького, 77). За пентхаус площадью 466 кв.м с отапливаемой застекленной верандой и открытой террасой на крыше дома просили около 72 млн. рублей.
При детальном рассмотрении отдельных типов жилья оказалось, что дорожают они с разной динамикой. По отношению к ноябрю прошлого года цены на гостинки практически не изменились. Заметнее всего подорожало комфортное жильё: улучшенное – на 7,6%, а элитное – на 7,8%.
Неоднородна и территориальная структура цен. В центре Нижегородского района средняя цена предложения составила 74 070, а в Сормовском районе – 41 870 руб./кв.м. Разница 32 тыс. рублей!
За последние 12 месяцев наиболее заметно подросли цены в Канавинском районе (на 9,1%) и центре Нижегородского района (на 8,8%). В Сормовском же районе прирост цен за тот же период составил только 1,8%.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: www.stinfa.ru
