Алексей Чемоданов, руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости»:
- Особенность данного периода состоит в том, что первичный и вторичный рынок «разбежались» по ценам. На вторичном рынке, собственно, как я и прогнозировал в конце 2014 года, идет очень плавное снижение цен. Такая же ситуация наблюдается и в других крупных городах России: Екатеринбурге, Казани, Самаре, Новосибирске, Красноярске, Перми, Воронеже, Омске. В этом, кстати, заключается отличие от кризиса 2008-2009 гг., когда за полгода цены резко скатились вниз.
А на первичном рынке ситуация иная. Средние цены на новостройки продолжают расти с той же динамикой, что и в прошлом году. Думаю, это связано с тем, что количество объектов на первичном рынке не столь велико, как на вторичном, где действует множество независимых собственников, и поэтому ценовая картина всегда более объективна. В сегменте же новостроек даже выход одного-двух объектов на рынок может резко изменить ситуацию. Так, недавно в продаже появились новые объекты – это жилые комплексы «Дворянский» с ценами 90-100 тыс. и «Атлант сити», где квартиры предлагаются по 120-170 тыс. руб. за кв.м. Появление такого большого числа дорогостоящих квартир на рынке повлияло на среднюю цену новостроек в нашем городе – она повысилась.
Но, в целом, застройщики не повышают цены, наоборот, удерживают их на уровне начала года. Они стараются выполнить те бизнес-планы, которые были заложены еще в докризисное время.
Подешевеют ли новостройки в ближайшем будущем?
Трудно сказать. Мы это заметим по тем объектам, прежде всего, эконом-класса, которые будут в ближайшее время выходить на рынок.
Но, если сравнивать с 2014 годом, сейчас на рынок выходит меньше новых проектов. Немудрено: экономика топчется на месте, продолжается политика изоляции России от мировых финансов, действуют антироссийские санкции, нестабильна ситуация с ценами на энергоносители, которые являются индикаторами нашей экономики, и т.д. Все это заставляет застройщиков и инвесторов корректировать свои планы, действовать более осторожно.
Заметно и снижение интенсивности строительства на уже начатых объектах. Пока нельзя говорить, что стройки остановились в массовом порядке. Но некоторые уже замерли. Так, например, несмотря на высокую степень готовности, остановилось строительство объектов у таких компаний, как «СУ-155», ВВСК, «Сокольники». Даже в успешных проектах строительство идет не в три смены, как ранее, а в одну, с выходными. Это говорит о том, что застройщики уже не имеют достаточных средств, чтобы вести работы более интенсивно.
Не исключаю, что возникнут проблемы с реализацией квартир в домах, которые уже построены и сданы, так как государственная поддержка ипотеки не распространяется на сделки по договорам купли-продажи. Если возможно заключать договоры долевого участия с более привлекательными условиями по ипотеке, то, скорее всего, нижегородцы предпочтут покупать квартиры на стадии строительства. Хотя ипотеку сейчас нижегородцы берут неохотно – ипотечных кредитов выдано почти на 40% меньше, чем в 2014 году.
