Детально рассмотрев территориальную структуру офисного фонда Нижнего Новгорода по различным техническим и качественным параметрам, можно дать краткую характеристику отдельным административным районам.
Автозаводский район
Уровень развития офисной недвижимости района можно оценить, как низкий. В крупнейшем районе Нижнего Новгорода доля офисных площадей составляет всего лишь 6% от всего офисного фонда города. Строительство новых бизнес-центров не ведется. Высока доля размещения офисов в жилых домах. Административные здания немасштабны как по площади, так и по этажности. Общий уровень качества офисных площадей – ниже среднего.
Канавинский район
В заречной части район имеет самую высокую долю в офисном фонде Нижнего Новгорода. В то же время его офисные площади являются наиболее возрастными в городе. Строительство новых бизнес-центров единично. По размеру и этажности районный офисный фонд находится в числе середняков, также как и по качеству административных зданий.
Ленинский район
Доля района в офисном фонде города невелика – лишь 8%. Характерно, что сильное влияние на уровень масштабности и качества районного офисного фонда оказывает лишь один объект - деловой центр «Бугров Бизнес Парк».
Московский район
Доля офисной недвижимости района одна из наименьших в офисном фонде города. Как и на Автозаводе в Московском районе большое количество офисов располагается на первых этажах жилых домов. Общий уровень качества офисных площадей – ниже среднего. Тем не менее, в последние годы появляются единичные новые офисные центры. В настоящее время идет строительство первого в районе бизнес-центра класса B (Сормовское шоссе, 1Е).
Нижегородский район (центр)
Данная территория имеет наивысший уровень развития офисной недвижимости. Здесь сосредоточено более 1/3 площадей всего офисного фонда города. Подавляющее большинство офисных площадей располагается не на первых этажах жилых домов, а в административных зданиях, имеющих наиболее высокие показатели, как по размеру, так и по этажности. За счет нового строительства местный офисный фонд непрерывно молодеет, а уровень его качества динамично повышается.
Нижегородский район (вне центра)
Периферийная часть Нижегородского района является зоной активного строительства, поэтому уровень развития офисной недвижимости здесь очень быстро растет. Две трети площадей расположены в офисных зданиях размером свыше 5000 кв.м. В последние годы было введено в эксплуатацию несколько офисных зданий B класса, и хотя бизнес-центры A класса в районе отсутствуют, уровень качества офисного фонда здесь наивысший в городе.
Приокский район
Доля этого района в офисном фонде города наименьшая – всего лишь 4%. Вновь построенные здания отсутствуют, офисные площади сосредоточены в старых или реконструированных административно-производственных корпусах предприятий. Большое количество офисов располагается и на первых этажах жилых домов. Шесть офисных зданий B и C класса формируют уровень качества чуть выше среднегородского.
Советский район
Традиционно Советский район является вторым по значимости после Нижегородского района административным центром города и имеет в основном сходную структуру офисного фонда, однако уровень качества здесь существенно ниже. Четырех бизнес-центров класса B явно недостаточно, потому общий уровень качества административных зданий в целом уступает почти всем районам города кроме Сормовского. Три строящихся бизнес-центра A и B класса должны улучшить картину.
Сормовский район
Офисный фонд Сормовского района имеет средние характеристики по большинству параметров. Несмотря на то, что прошлом году здесь появился первый бизнес-центр класса B («Союзный», ул. Свободы, 15), общий уровень качества административных зданий в Сормово является самым низким в городе. В зданиях, попадающих под классификацию, расположено только 28% офисных площадей. Более 70% офисов расположены в зданиях, не отвечающих современным требованиям – административных корпусах предприятий и складских комплексов, офисных зданиях НИИ и конструкторских бюро.
Алексей ЧЕМОДАНОВ, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: afisha.webnizhny.ru
