Андрей Макшанов, вице-президент Нижегородской гильдии профессиональных консультантов (НГПК), управляющий партнер консалтинговой компании «Коллективные Действия», охарактеризовал рынок новостроек очень осторожно:
- За 2010 год объем многоэтажного жилья, находящегося в процессе разных стадий строительства, сократился как минимум на 10%. Все меньше шансов, что возобновится возведение заброшенных объектов – их застройщики испытывают финансовые проблемы, а здания, несколько лет простоявшие без движения, требуют специального обследования, прежде чем будет принято решение о продолжении строительства.
Таким образом, предложение в сегменте нового многоквартирного жилья сократилось, причем в среднесрочной перспективе количество вводимых в эксплуатацию жилых зданий станет еще меньше, так как в кризис новые объекты почти не закладывались, а полный цикл возведения многоэтажного дома составляет около 3 лет.
С другой стороны, платежеспособный спрос начал расти. Зарплаты постепенно возвращаются на докризисный уровень, повышается доступность ипотеки, за время кризиса произошел «естественный отбор» девелоперов, что снизило риски участия людей в новом строительстве. Данная ситуация будет способствовать повышению цен на новое жилье, как минимум на 1-2% в месяц, причем к концу следующего года темп роста может ускориться.
Мы связались с несколькими компаниями-застройщиками и всем нашим собеседникам задали одни и те же вопросы:
1. Чем (в лучшую сторону) отличаются современные дома от прежних (с точки зрения планировки, используемых материалов, технологий и т.п.)?
2. Как застройщики помогают приобрести жилье? Предлагаются ли рассрочки платежей, помощь в получении ипотеки?
ОАО «Группа Компаний ПИК»
Елена Волкова, начальник ОСП ОАО «Группа Компаний ПИК» в Нижнем Новгороде:
1. Современные технологии монолитно-каркасного домостроения уменьшают себестоимость строительства и сроки возведения дома. Дома получаются достаточно теплыми, так как в одних случаях стены заполняются утеплителем: полистиролбетонными блоками. В других случаях утеплитель монтируется по фасаду, а потом покрывается декоративной штукатуркой.
В наших проектах стандартные планировки эконом-класса позволяют демонтировать межкомнатные перегородки и сделать перепланировку по своему вкусу.
Площадь квартир в домах варьируется от 45 до 95 кв.м. Однокомнатные имеют площадь около 45 кв.м, двухкомнатные – метров 60-67, трехкомнатные - 90-95 кв.м.
Квартиры продаются без отделки, что позволяет людям сделать ремонт по своему вкусу.
2. Стоимость квадратного метра – от 33 500 рублей. По условиям приобретения, первоначальный взнос составляет 40% от цены недвижимости. С учетом пожеланий клиентов, мы предлагаем индивидуальную рассрочку на полгода.
Наша компания аккредитована в банке «Возрождение», проходит аккредитацию в Сбербанке. После этого покупатель получит больше возможностей приобрести квартиру на условиях ипотечного кредитования. В планах компании сотрудничество и с другими банками, например, с Газпромбанком, Уралсиб, Металлинвест, МБРР.
ОАО «Противооползневые работы»
Галина Ануфриева, генеральный директор ОАО «Противооползневые работы»:
1. Современные квартиры однозначно лучше советских: во-первых, мы используем более современные материалы, во-вторых, предлагаем более продуманную планировку. Если в хрущевках и гостинках встречались кухни площадью 5 кв.м, у нас они занимают от 11 до 15 кв.м. Площадь однокомнатных квартир - от 40 до 52 кв.м, двухкомнатных – 68-75 кв.м, трехкомнатных – 95-98 кв.м.
Отсутствие отделки в нашем доме не является минусом. Люди в большинстве своем после вселения делают перепланировку и стараются отремонтировать квартиры на свой вкус. Почти все межкомнатные перегородки не являются несущими конструкциями и выполнены из материала, который можно легко разобрать и переустановить.
Кроме того, прежние дома не могли похвастаться подземными автостоянками, а у нас предусмотрено 76 парковочных мест.
2. Цена квадратного метра начинается от 45 тысяч рублей. При единовременной оплате стоимости квартиры возможно предоставление скидки. Рассматривается вариант и с беспроцентной рассрочкой платежа до полугода, при условии внесения первоначального взноса не менее 70% от цены квартиры.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, и все квартиры имеют свидетельства, то ипотеку можно получить практически в любом банке. В то же время есть банки, с которыми сотрудничаем более тесно: Банк СОЮЗ, ВТБ 24, Сбербанк, Финанс-банк.
ЗАО «Новострой»
Ирина Любимова, заместитель директора ЗАО «Новострой»:
1. Новое всегда лучше. У нас дома построены по монолитной технологии. С точки зрения стоимости, в том числе для конечного покупателя, альтернативы монолитам нет. Возводятся такие дома значительно быстрее, чем, например, кирпичные. А, поскольку монолитная технология дает больше возможностей для творчества архитекторов, выглядят они намного интереснее панельных домов, это не типовые проекты. Кроме того, в современных домах больше возможностей для перепланировки.
Если говорить о планировке, то любому человеку хочется жить в просторном жилье с высокими, метра под три, потолками, с умными подсобными помещениями, удобной кухней. У нас предусмотрены и кладовки, и гардеробные, и кухня-столовая, и (в многокомнатных квартирах) по два санузла.
Отделка в наших новостройках не предусмотрена, поскольку она чаще востребована в домах эконом-класса, а покупатели квартир в доме повышенного уровня комфортности имеют собственное представление о том, как должно выглядеть их жилье.
Однокомнатных квартир у нас нет. Есть двухкомнатные площадью 49 - 62 кв.м, трехкомнатные – 103 кв.м, четырехкомнатные - от 124 до 169 кв.м, пяти- и шестикомнатные квартиры площадью до 175 кв.м. Кроме того, имеются двухуровневые квартиры площадью 140-160 кв.м.
2. Цена квадратного метра – в пределах 85 тысяч рублей. С каждым покупателем мы работаем индивидуально. Обычно рассрочка предоставляется при внесении, как минимум, половины стоимости недвижимости. Срок рассрочки - до полугода. Можно приобрести квартиру и в кредит. У нас есть опыт сотрудничества со Сбербанком, Металлинвестбанком и «АБ Финансбанком».
Записала Елена Шевцова
