Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья Нижнего Новгорода специалисты аналитического центра «Индикаторы Нижегородской Недвижимости» провели статистическую обработку 6811 предложений на продажу квартир, используя в своей работе данные, содержащиеся в информационной системе "Центр".
Объем предложения растет уже два месяца. За последний месяц он подрос ещё на 3,2%, а с момента кратковременного снижения – на 12,0%.
Такое повышение объема предложения не могло не сказаться на динамике цен. Как в октябре, цены и на этот раз за месяц почти не изменились. Их рост составил лишь 0,3%. А с начала года цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде выросли только на 4,2%.
По состоянию на ноябрь 2013 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 63 920 руб./кв.м.
Анализ ситуации по типам жилья указывает на большое отличие цен между элитным жильем и остальными типами. В настоящее время элитные квартиры предлагаются в среднем по 94 410 руб./кв.м, то есть дороже жилья в домах народной стройки в 1,8 раза. Ценовая разница в других типах жилья не столь очевидна и зависит прежде всего от местоположения объектов.
Территориальная структура цен неоднородна. Наивысшие цены наблюдаются традиционно в центре Нижегородского района (86 770 руб./кв.м). Здесь они в среднем в 1,5 раза выше, чем в самом «дешевом» - Сормовском районе (56 780 руб./кв.м).
Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в настоящий момент выглядит следующим образом:
Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2
Блохиной ул. Нижегородский (центр) 110 760 / 83 330 / 135 920
Семашко ул. Нижегородский (центр) 101 210 / 81 820 / 145 120
Ульянова ул. Нижегородский (центр) 99 390 / 61 490 / 134 920
Звездинка ул. Нижегородский (центр) 99 190 / 75 830 / 134 620
Верхне-Волжская наб. Нижегородский (центр) 98 690 / 76 670 / 122 950
Сергиевская ул. Нижегородский (центр) 95 300 / 71 880 / 132 380
Минина ул. Нижегородский (центр) 94 750 / 67 810 / 123 330
Фрунзе ул. Нижегородский (центр) 94 650 / 84 310 / 118 560
Гоголя ул. Нижегородский (центр) 93 440 / 66 000 / 112 900
Новая ул. Нижегородский (центр) 92 380 / 74 780 / 108 750
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
А так выглядит десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:
Улица* Район Цена средняя, руб./м2 Цена min, руб./м2 Цена max, руб./м2
Болотникова ул. Канавинский 42 630 / 37 520 / 49 560
Толбухина ул. Автозаводский 46 550 / 41 850 / 51 000
Ракетная ул. Канавинский 46 810 / 37 880 / 53 490
Ясная ул. Сормовский 48 440 / 39 060 / 58 330
Доскино пос. Автозаводский 48 660 / 43 180 / 53 030
Вождей Революции ул. Сормовский 49 610 / 43 010 / 53 860
Знаменская ул. Канавинский 49 670 / 45 370 / 56 450
Касимовская ул. Канавинский 49 940 / 44 830 / 56 660
Мостострой пос. Автозаводский 49 950 / 45 000 / 59 090
Страж Революции ул. Московский 50 470 / 46 970 / 58 330
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости, руководитель АЦ "Индикаторы Нижегородской Недвижимости"
