Объём предложения продолжает динамично снижаться, цены же на жильё перешагнули психологический рубеж в 50 000 рублей за квадратный метр.
Каковы результаты первого месяца 2012 года на рынке готового жилья Нижнего Новгорода? Для их получения была проведена статистическая обработка 3 830 предложений на продажу квартир в многоквартирных домах.
Прежде всего беспокоит ситуация с объемом предложения. Количество квартир в продаже продолжает уменьшаться очень динамично. Вот и за прошедший месяц прилавок «похудел» еще на 17%. Конечно, можно кивать на новогодние праздники, мол, продавцы по их причине задержались с публикацией новых предложений. Но факт остается фактом, уже шесть месяцев подряд предложение сокращается с нарастающей скоростью. И вот вам результат – по сравнению с летом 2011 года квартир в продаже стало меньше на 40%. Подобным образом предложение сокращалось шесть лет назад, в первой половине 2006 года. Что случилось потом, мы все помним – ажиотажный спрос и двукратный ценовой скачок.
Конечно, динамичное уменьшение количества квартир в продаже не может не отражаться на ценах. Сравните графики изменения предложения и цены. Как только кривая предложения повернула вниз, так сразу повысилась динамика ценового роста. За шесть последних месяцев цены на готовое жильё в Нижнем Новгороде выросли в среднем на 7,1%, хотя за полгода до этого – только на 1,9%.
Но есть надежда, что существующий на сегодня в Нижнем Новгороде уровень платежеспособного спроса не даст сорваться в ажиотажную покупку всего и вся. Сдерживает покупателя и пресловутая тема новой волны экономического кризиса. Логика проста – зачем спешить покупать по существующим ценам, если возможный кризис снова «притопит» рынок жилья.
По состоянию на начало февраля 2012 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на рынке готового жилья составила 50 080 руб./кв.м.
Структура цен по типам жилья в Нижнем Новгороде довольно однородна. Но есть и крайние примеры. Конечно же, самое дорогое жильё в городе – это элитные квартиры. В январе их предлагали в среднем за 89 440 рублей. Пентхаус в элитном жилом комплексе «Изумрудный замок» площадью 466 кв.м с отапливаемой застекленной верандой, открытой террасой на крыше дома и местом в подземном паркинге продается за 72 млн. рублей, то есть по цене 158 тыс. руб./кв.м.
Хотя по цене квадратного метра квартиры гостиничного типа дороже многих других типов, по абсолютной стоимости они наиболее доступны для нижегородцев. Гостинки в Лесном городке (Канавинский район) в минувшем месяце предлагались за 850-900 тыс. рублей.
Структура цен по административным районам более неоднородна. И если заречные районы мало отличаются по средней цене, то в верхней части ценовой разрыв более заметен. Центр Нижегородского района дороже Приокского на 48%.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: fotki.yandex.ru
