События, о которых рассказано ниже, происходили в действительности.
Автор, по понятным причинам лишь изменил
некоторые имена и названия организаций.
Как хорошо все начиналось!
Когда-то давно, еще в советские времена, Лариса уехала на Камчатку в поисках лучшей жизни. Там она вышла замуж, там родились ее дети, и, может быть, ничего бы в ее жизни больше и не менялось, если бы не приговор врачей: «Хотите сохранить здоровье сына – увозите его на материк…»
Лариса отправила сына в деревню к родителям, а сама решила вернуться в Нижний. Она заключила договор о долевом участии в строительстве жилья с ОАО «Волгодомострой». Солидность и надежность фирмы сомнений не вызывала: более тридцати лет на рынке, еще со времен СССР, ее счета в надежных и известных банках, она на хорошем счету в Минтрансе… Брэнда лучше не бывает!
По условиям договора квартира должна была быть готова в сентябре 1999г.
- Вы можете заказать у нас квартиру в строительной готовности, а можете – с первичной отделкой, – любезно предложила Ларисе девушка, оформлявшая договор.
- А в чем разница? – поинтересовалась Лариса.
- Если в строительной готовности, то мы вам сдаем только стены, - пояснила девушка.
- Все остальное вы уже будете делать сами. С отделкой, это значит, что в квартире будут залиты и застелены линолеумом полы, стены заклеены обоями, выровнены и побелены потолки. Кроме того, будут установлены газовая плита, ванная, раковины, унитаз.
Лариса подумала, что все это, конечно, лучше бы приобрести и установить самой. Но ведь ей придется въезжать в квартиру прямо с поезда… Значит, пусть будет отделка. К тому же говорят, первые три года идет осадка дома, все равно полноценный ремонт не сделаешь...
- А на сколько это будет дороже? - поинтересовалась она.
- Процентов на 20, – пощелкав на калькуляторе, улыбнулась девушка.
- Давайте! - согласилась Лариса, – Зато можно будет сразу жить…
Лариса поднатужилась, подзаняла денег, и в течение трех месяцев выплатила всю требуемую сумму. Мысль о том, что все так удачно сложилось, и через каких-то полгода она сможет серьезно заняться здоровьем сына - грели душу.
Тягомотина.
Прошел сентябрь, потом и декабрь, а извещения о том, что дом сдан и квартира готова, все не было. Камчатка – край не близкий, двенадцатью часовыми поясами отделенный от Нижнего, добраться даже до материка – проблема, а уж дозвониться до застройщика…
Наконец в июне 2000г пришло письмо, в котором ей очень вежливо сообщали, что «в виду сложившихся обстоятельств» срок окончания строительства дома переносится на декабрь 2000г.
К письму прилагался текст соглашения об изменении сроков, который Ларисе предлагалось подписать. И письмо, и соглашение Ларисе не понравились. Но к выезду на материк она не была еще готова: с деньгами все еще было туго, да и откуда ж им взяться, если она еще и родителям и сыну помогала. Что было делать? Она подписала договор. (Забегая вперед отметим, что такие соглашения подписывать не нужно. Самое лучшее – вернуть как можно быстрее вложенные деньги. Иначе, последствия могут оказаться весьма печальными). Потом приходили еще письма. Такие же вежливые, с сообщениями об очередном переносе сроков строительства. Лариса нервничала, ходила к юристам, те разводили руками, она снова и снова подписывала дополнения к договору и снова надеялась, нервничала и ждала… Наконец к маю 2003 г. Лариса смогла собрать деньги на проезд, оформить отпуск и в июне приехала в Нижний Новгород. По условиям последнего дополнения к договору, сдача дома должна была состояться как раз в июне 2003г.
Вечный отпуск.
Лариса очень надеялась, что за время отпуска сумеет лично оформить все необходимые документы на квартиру. Тотчас после приезда она помчалась в фирму и там узнала… что ОАО «Волгодомстрой» - банкрот, денег на достройку дома у него нет и стройка вот уже третий год как «заморожена». Оказалось, что уже и фирмы, по сути, нет, назначен конкурсный управляющий.
- И зачем вам было кататься сюда? – чему-то удивляясь, спросила Ларису полная женщина с усталым лицом – мы вам деньги и так должны возвращать…
- Зачем мне ваши деньги? Мне квартира нужна. Для жизни. А что я сегодня на те деньги могу купить – два метра?
- Ну да, цены сильно поменялись, - согласилась женщина, – Скажите спасибо, что хоть деньги возвращают…
- Ах, спасибо вам, благодетели хреновы! - не выдержала Лариса. – Я квартиру заказывала, а не эти ваши копейки!
- Ну а я-то при чем? - устало сказала женщина. – И деньги не мои, а ваши. Я же вам объясняла, что фирма, которая строила вашу квартиру - банкрот. Назначен конкурсный управляющий. Мы к той фирме никакого отношения не имеем. Вот, – она открыла книжку в синей мягкой обложке. - по статьям 126, 134 и другим, федерального закона «О банкротстве», конкурсный управляющий принимает меры к инвентаризации имущества банкрота, оценивает это имущество, продает его и расплачивается с кредиторами. Вот и все… А вы ведь даже не кредитор…
- А… при чем тут кредитор… не кредитор? – от чего-то внутренне холодея, переспросила Лариса.
- Да при том, что стройка-то принадлежала не вам, а фирме-банкроту. А кредиторы, это те, кому фирма задолжала и кто внесен в специальный реестр: ну, там налоговая инспекция, поставщики тепла, электричества за которые фирма не расплатилась, подрядчики, рабочие с которыми фирма за работу не расплатилась, те кто поставлял стройматериалы, а денег за них не получил, ну и другие… А вы ведь только заказали в доме квартиру и дали на это деньги. Дом не построен, квартиры-то еще нет… Значит, вам должны вернуть то, что вы дали – ваши деньги… – женщина помолчала – если что-то вообще останется после выплат кредиторам…
- А много должны этим, кредиторам? – спросила Лариса.
- Много, - ответила женщина.
- Так откуда ж банкрот возьмет на это деньги, если ему самому на стройку, не хватает? – не унималась Лариса.
- Ну, я же говорю вам – проведут инвентаризацию имущества, выяснят, что числится на балансе фирмы, здания сооружения, механизмы, автомашины, квартиры, дома, ну все, понимаете? Потом выставят все это на торги и продадут. А те, кто купят, может, они вложат деньги и достроят дом, или еще что придумают…
- Так это и мою квартиру могут так же…
- Ну да, – пожала плечами женщина, - если это им принадлежит, то конечно, -– Вы уж извините, - кивнула она на компьютер – Работы много…
- Да, я понимаю, - понурив голову, Лариса вышла на улицу.
Она была в шоке. Квартира существовала! Она ее видела - с битыми стеклами окон, без полов, с проемами вместо дверей, без внутренних перегородок – но она все таки, была! И теперь, даже это инвалидное сооружение какие-то незнакомые и равнодушные люди собирались кому-то продать? Это не укладывалось в ее сознании. Отпуск еще не кончился, но она понимала, что не сможет уехать до тех пор, пока не отвоюет квартиру. Она еще не знала, что будет делать, но чувствовала: стоит ей хоть на день отлучиться и квартира будет потеряна безвозвратно. В тот же день Лариса отослала на Камчатку заявление об увольнении с работы. Мосты были сожжены. Отпуск стал бессрочным.
Суд №1
Ее приютила у себя школьная подруга, недавно разошедшаяся с мужем и теперь жившая одна. Рано утром подруга убегала на работу, часом позже Лариса отводила в садик ее дочь и уходила на поиски справедливости. В прокуратуре ей отказали сразу.
- Нет, - сочувственно покачал головой молодой человек в синем кителе. – Заявление я у вас, конечно, приму, но могу сразу сказать, что ни уголовного, ни какого иного дела здесь не будет.
- Почему?
- Да ведь вас никто, по сути, не обманывал…
-Как, не обманывал? – не поняла Лариса, – а то, что я полностью оплатила всю работу, а мне теперь ни квартиры, ни денег, это разве не обман?
- А вы собственник этой квартиры?
- Нет – растерянно ответила Лариса. – Но я же все деньги выплатила…
-Ну да, – спокойно продолжал прокурор, - Деньги-то вам не отказываются вернуть. Так?
- Так! Но это ж совсем не те деньги, что три года назад! Что я на них куплю? Метра три в новой квартире? А потом, мне теперь и ехать-то некуда, надо как-то здесь устраиваться, а это тоже расходы!
- Да не путайте вы божий дар с яичницей! – недовольно поморщился прокурор – Вас ведь никто не заставлял уволиться с работы, так? Мы же говорим о ваших деньгах? Их вам вернуть не отказываются. Так?
- Так…, - упавшим голосом подтвердила Лариса.
- Значит, оснований для возбуждения уголовного дела нет! Просто организация, с которой вы заключили договор, не рассчитала свои силы. За что их привлекать? Рынок, есть рынок. На нем все рискуют…
- Значит, закон на их стороне?
- Пока, да.
- Ну, а если они и деньги мне не вернут, что тогда?
- Тогда и приходите. Будем смотреть причины…
- А квартира, как же?
- Квартира? Ну, это дело гражданское, попробуйте через суд…
О том, как надо составлять заявление в суд, ей долго рассказывал бывший школьный товарищ, сейчас работавший адвокатом.
- Ты не уходи в стороны, не надейся на прокурора, не требуй никого привлечь к какой-то там ответственности! – говорил он, - Ты требуй признания права собственности на недострой. Это для тебя сейчас главное. Если они этим недостроем торгуют, значит, в нем есть ценность, а может даже и жить можно...
- Но я же не кредитор…
- А при чем здесь это? – удивился адвокат, – Ты ж не долги будешь взыскивать с банкрота, а свою собственность отстаивать! Тут закон о банкротстве ни при чем. Ты будешь действовать по Гражданскому кодексу и по закону «О защите прав потребителей»... Только формулируй точно, что ты хочешь, чтоб суд подтвердил. Твое право собственности на квартиру? Так и говори! И не надо там никаких соплей об убытках, мошенниках и всякое такое… Запутаешься сама и запутаешь суд. А он ведь может дать тебе только то, что ты просишь и только то, что разрешено законом. Вот! Еще неустойку можно попросить взыскать за просрочку исполнения договора. Понятно?
- Нет – честно ответила Лариса, – ты бы мне помог заявление написать, а?
- Да понимаешь, – замялся адвокат,- у меня тут у самого запарка, времени, ну никакого… А впрочем, - он посмотрел на Ларису и безнадежно махнул рукой, - через три дня позвони мне, ладно? Я подготовлю тебе исковое заявление…
Суд рассмотрел дело быстро. Уже через два месяца Лариса держала в руках заветное решение о признании ее права собственности на эту квартиру. Правда, она не поняла логику судебного решения в части взыскания неустойки. В самом решении было указано, что по ст. 28 Закона «О правах потребителей» ей положено выплатить неустойку в размере 3% за каждый день просрочки исполнения договора. Если бы суд принял решение в полном соответствии с законом, то Лариса получила бы с предприятия-банкрота почти всю сумму, которую она уплатила за квартиру и тем самым возместила значительную часть своих затрат, которые она понесла по вине ОАО «Волгодомстрой». Но суд почему-то взыскал только тысячу рублей…
По какой причине суд пожалел обманщиков, водивших ее вокруг пальца столько лет, Ларисе было совершенно непонятно. Однако, спорить она не стала. Не до того было.
