Прогноз ввода нового жилья в Нижнем Новгороде на ближайшие три года не внушает оптимизма.
№ п/п \ Регион \ Введено, тыс.кв.м
1. \ Республика Татарстан \ 2027,0
2. \ Республика Башкортостан \ 2006,3
3. \ Нижегородская область \ 1452,1
4. \ Саратовская область \ 1142,6
5. \ Самарская область \ 1040,0
6. \ Чувашская Республика \ 874,1
7. \ Пермский край \ 691,4
8. \ Пензенская область \ 624,1
9. \ Оренбургская область \ 581,1
10. \ Удмуртская Республика \ 485,5
11. \ Ульяновская область \ 467,0
12. \ Кировская область \ 370,8
13. \ Республика Марий Эл \ 302,3
14. \ Республика Мордовия \ 289,2
Нижегородская область является одним из самых урбанизированных регионов России. Доля городского населения достигает здесь 80%. Однако по итогам 2010 года наша область находится на третьем месте среди субъектов Приволжского федерального округа по количеству вводимого жилья, уступая таким «негородским» регионам, как Татарстан и Башкортостан. Тем не менее, в последние пять лет Нижегородская область сумела заметно повысить свой рейтинг. Для сравнения, в 2005 году она занимала всего лишь 6 место в ПФО.
Несмотря на кризис, ввод жилья в Нижегородской области растет, и происходит это, прежде всего, за счет активизации малоэтажного жилищного строительства. А вот то, как развивается ситуация со строительством жилья в областном центре, вызывает тревогу. Почему? Давайте посмотрим динамику ввода жилья в Нижнем Новгороде за последние 20 лет, то есть за период рыночного развития экономики с 1991 года.
До середины 90-х годов наблюдалось существенное снижение объемов (примерно в 2 раза) с последующей стабилизацией на самом низком уровне в 200 тыс. кв.м. С 2003 года начался динамичный рост объемов и в 2007-08 годах были достигнуты темпы, присущие периоду советского индустриального строительства жилья, а именно 600 тыс. кв.м в год.
Результатом экономического кризиса стало стремительное снижение объемов строительства. По сведениям городской администрации в 2010 году в Нижнем Новгороде было построено лишь 365,4 тыс. кв.м. Таким образом, объем ввода жилья снизился сразу на 40% по сравнению с рекордными 2007 и 2008 годами.
В настоящее время в Нижнем Новгороде на разных стадиях строительства находится около 870 тыс. кв.м. При этом на 22 объектах строительство заморожено или приостановлено, что составляет 16% (около 150 тыс. кв.м) от общего объема строящегося жилья.
Что же ожидает нижегородский рынок новостроек в этом году, или в ближайшие год-два? Можно попытаться спрогнозировать, сколько будет сдаваться жилья, исходя из объемов текущего строительства, анализа состояния дел на новостройках и экспертной оценки сроков их сдачи.
Выводы, увы, неутешительны. Надеяться на скорый выход из затяжного кризиса жилищного строительства не стоит. В 2011 году стремительное падение объемов ввода жилья, скорее всего, удастся затормозить. В этом году реально сдать порядка 40 многоквартирных домов на 330 тыс. кв.м. Однако на 2012 и, особенно, на 2013 год такого задела уже нет. Нужны новые стройки. Чтобы не провалиться ещё ниже, в этом году необходимо начать строительство не менее 30-35 домов. Однако ресурсы таких площадок, как «Водный мир», «Спутник», «Седьмое небо», «Печёрская гряда» или «Город будущего» уже заканчиваются, а входить в новые крупные проекты застройщики пока не спешат.
Глядя на то, как складывается ситуация на нижегородском рынке строящегося жилья, многие эксперты предсказывают дефицит новостроек и неизбежность скорого роста цен на них. На мой взгляд, такой сценарий в ближайшие три года вряд ли возможен. Отношение к рынку строящегося жилья со стороны потенциальных покупателей настороженное, а потому многие новостройки сдаются нераспроданными. Например, жилой комплекс «Максима» был сдан в 2008, а «Уютный» в 2009 году, тем не менее, их застройщик еще не закрыл продажи. Хотя рынок строящегося жилья сейчас мало подпитывается новыми стройками, «вымывание» квартир-новостроек с рынка происходит очень медленно и пока практически незаметно для покупателя.
Алексей ЧЕМОДАНОВ, аналитик рынка недвижимости
Фото: sarov-realty.ru
