Летом цены на недвижимость стояли, переминались с ноги на ногу, нехотя отступали и терпеливо ждали осени. Перед началом осени мы задали своим экспертам всего два вопроса:
- Какие тенденции наблюдаются на рынке жилой недвижимости?
- Чего ждать от цен на жилье в сентябре? И вот что говорят действующие игроки рынка недвижимости:
Татьяна Романчева, директор «Нижегородского центра научной экспертизы»:
- Если экономического кризиса нет, а Центробанк заявил о стабильности рубля, то резкого падения цен на недвижимость не будет. Тем более на вторичном - крайне инертном - рынке.
В настоящее время по всем параметрам рынка мы видим стабилизацию цен, а во втором полугодии заметно даже некоторое их падение. Это тенденция не только Нижнего, но и Москвы. В первую очередь падает в цене вторичное некачественное жилье (например, квартиры в панельных домах), причем удешевление больше характерно для однокомнатных квартир, чем для двух- и трехкомнатных. По сравнению с мартом этого года цена, цена 1-комантных квартира упала на 0,5%. Двушки в среднем подорожали на 0,8% по отношению к марту этого года (исключение - Верхние Печеры, где зарегистрировано падение на 2,8%). Объем предложения на вторичном рынке вырос по сравнению со 2-м кварталом на 55,3% (в кв.м). Это очень большой рост, поэтому повышения цен ожидать не приходится.
Если говорить о первичном рынке, то там снижение цен коснулось только жилья эконом-класса. Эконом-класс во втором квартале подешевел по отношению к 1 кварталу на 1 процент, и сейчас застой продолжается.
Осенью ситуация, думаю, изменится: цены останутся стабильными и, в первую очередь, на вторичном рынке. В целом по году на вторичном рынке можно ждать роста стоимости на 14-16%, чуть выше инфляции, но дальше темпы роста цен будут замедляться.
На первичном рынке город пока отстает по темпам ввода нового жилья, но к концу года ситуация выправится. Соотношение спроса и предложения, цены останутся практически прежними, продажного бума не ожидается.
Стабилизация характерна и для рынка торговой недвижимости: арендные ставки, как минимум, не растут. Более того, на верхних этажах торговых центров происходит снижение цен для якорных арендаторов. Однако есть и торговые центры типа «Рио», «Фантастики», куда по-прежнему стремятся попасть операторы федеральных сетей.
Александр Жилевский, директор АН «Выбор-недвижимость»:
- Жилье всегда пользуется популярностью, а временами, если в одном из районов спрос превышает предложение, появляется локальный дефицит и местный рост цен.
Тем не менее, в целом ситуация на рынке недвижимости Нижнего Новгорода стабильная.
Нельзя сказать, что в сентябре мы ждем резкого повышения активности. Да, люди возвращаются из отпусков и интерес к решению жилищного вопроса обостряется. Но рынок недвижимости инертный, это не сделки с золотом или валютой, да и цены на квартиры к валюте не привязаны, а потому резких колебаний цен не ожидается.
Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости «Кварц»:
- Лето 2013 года на рынке недвижимости прошло вполне предсказуемо, цены снижались на 1-2 %, продавцы охотно уступали в цене, делали для реальных покупателей скидку на торг.
В сентябре мы ожидаем небольшой рост цен, поскольку нижегородцы возвращаются из отпусков, начинается новый учебный год, у многих поменялись жизненные обстоятельства. Во многом рынок недвижимости поддерживается ипотекой: сейчас ее можно взять и под 9, 5 % при 50% первоначальной оплате стоимости объекта.
Валентина Левенкова, директор АН «Городской квартал»:
- Под конец лета появилась тенденция к повышению цен. Вслед за подорожанием новостроек подтягиваются цены и на вторичку.
Думаю, что в сентябре начнется оживление на рынке. Оно заметно уже сейчас, поскольку, по нашим сведениям, много людей сейчас находятся в стадии ожидания одобрения ипотеки. А, если есть спрос, то неизбежно придет и повышение цен. В первую очередь - до 4% - подорожает самое ликвидное жилье (1- и 2-комнатные квартиры), на 3-комнатные рост цен тоже ожидается, но в пределах 1,5%.
Татьяна Рагузова, менеджер отдела продаж АН «Виват-Риэлти»:
- Сегодняшние тенденции увеличения продаж и роста цен во многом зависят от условий кредитования в банках. Потому что большая часть сделок идет с использованием ипотеки.
Сегодня большинство банков склоняются к снижению процентной ставки и упрощению условий кредитования, и, как следствие, на рынке появится большее число покупателей. А это означает, что продажи увеличатся, и цены в сентябре пойдут вверх.
В первую очередь вырастут цены на жилье эконом-класса (1-2-комнатные квартиры) и новостройки. Застройщики тоже рассчитывают на оживление рынка недвижимости. На данный момент не так много предложений от застройщиков, и, можно предполагать, что они надеются на оживление рынка после летних каникул.
