Администрация Нижнего Новгорода отчиталась по итогам жилищного строительства за 2010-й и определила планы на 2011-й год. Итоги печальны, а планы оптимистичны.
На еженедельном оперативном совещании при главе администрации города директор департамента строительства Алексей Янченко озвучил итоговые показатели 2010 года. Увы, итоги неутешительны и свидетельствуют о том, что кризис в жилищном строительстве отнюдь не преодолён, а продолжает углубляться.
Итак, по окончательным данным городской администрации в 2010 году в Нижнем Новгороде было построено 375 438 кв.м жилья, из них 304 тысячи кв.м в многоквартирных домах и 72 тысячи кв.м в индивидуальных домах. По сравнению с 2009 годом построено на 22% меньше, а по сравнению с рекордными 2007 и 2008 годами на 40 процентов! Таких стремительных темпов снижения объёмов ввода жилья не было с 1990 года.
Несмотря ни на что, городская администрация с оптимизмом смотрит в будущее и в 2011 году планирует ввести в эксплуатацию 550 тысяч кв.м жилья, то есть ни много ни мало, а в полтора раза больше. Но насколько обоснован этот оптимизм? Тут интересно вспомнить предыдущие планы мэрии и соотнести их с фактическими показателями:
Показатель \ 2007 год \ 2008 год \ 2009 год \ 2010 год
План ввода жилья, тыс. кв.м \ 513 \ 750 \ 635 \ 510
Введено жилья фактически, тыс. кв.м \ 608 \ 615 \ 483 \ 375
Отклонение от факта \ -16% \ +22% \ +31% \ +36%
Как видно из приведенной таблицы, планы администрации были реальнее в докризисные годы. В последние же два года они завышались как минимум на треть.
На что же надеются городские власти, закладывая в план-2011 объемы, значительно превышающие показатели прошедшего года? По мнению департамента строительства, выполнить план можно за счет использования двух резервов:
1. Индивидуальное жилищное строительство.
Департамент строительства совместно с районными администрациями уже третий год ведёт работу по побуждению собственников индивидуальных жилых домов к проведению технической инвентаризации своих строений. Не секрет, что многие индивидуальные застройщики, закончив строительство своих домов, не спешат легализовать их.
«В 2011 году мы планируем активизировать работу по побуждению жителей индивидуальных домов к оформлению документов на свое недвижимое имущество», - сообщил Алексей Янченко.
Что ж, кампания по легализации частных домовладений – дело хорошее, но никак не может заменить действий, направленных на активизацию реального индивидуального жилищного строительства в городе. Стремление «хорошо отчитаться» вполне понятно, однако «красивые» показатели не должны камуфлировать острые проблемы жилищного строительства, особенно в сегменте многоквартирного жилья.
2. Работа с долгостроями.
По словам А.Янченко, в 2010 году городская администрация обеспечила ввод в эксплуатацию 6 домов-долгостроев общей площадью 17,4 тысяч кв.м. Несложный расчёт показывает, что проведенная работа позволила увеличить объем введенного жилья не более чем на 5%.
По данным мониторинга рынка строящегося жилья в настоящее время в Нижнем Новгороде на разных стадиях строительства заморожено или приостановлено строительство на 22 объектах, что составляет около 150 тыс. кв.м. Казалось бы, это большой резерв, но для его реализации мало одних организационных усилий. Требуется и финансовая помощь в виде снижения доли города и освобождения от платы за подключение к инженерным коммуникациям, а главное – требуются значительные денежные средства. На все долгострои бюджетных средств никак не хватит.
По самой оптимистичной экспертной оценке в течение 2011 года городской администрации удастся решить проблему не более, чем по 3-4 объектам, наиболее близким к сдаче, а это только 16 тысяч кв.м. Закончить же строительство таких крупных долгостроев, как, например, ЖК «Столичный», ЖК «Подсолнухи» или домов «Социальной инициативы» на Медицинской, за один 2011 год просто невозможно.
Вывод напрашивается сам собой - если и удастся через год городской администрации отчитаться за выполнение плана-2011, то такой отчёт скорее всего будет далёк от реальной ситуации на рынке жилищного строительства. Чтобы много сдавать жилья, нужно, прежде всего, чтобы застройщики начинали новые стройки, однако в условиях экономической стагнации ожидать от них инвестиционной активности, к сожалению, пока не приходится.
Алексей Чемоданов, аналитик рынка недвижимости
Фото: www.faintour.nnov.ru
