По состоянию на начало мая 2011 года в Нижнем Новгороде ведется строительство 114 многоквартирных жилых домов. Среди них преобладают новостройки эконом-класса. С рынка ушли крупные объекты элитного класса – жилые комплексы «Премьер» и «Изумрудный замок», а потому доля элитного класса среди строящихся объектов резко снизилась с 3% до 0,5%.
Территориально рынок новостроек Нижнего Новгорода неоднороден – 53% новостроек города расположено всего лишь в двух районах - в Нижегородском и Советском. В заречной части города сосредоточено 44% строящегося жилья. Здесь по объемам строительства выделяются Автозаводский и Канавинский районы.
Квартиры продаются только на 45 объектах. На остальных объектах продажи ещё не начались, или, наоборот, уже закончились, или приостановлены по разным причинам.
Средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже на начало мая составила 42 210 руб./кв.м.
За прошедший месяц цены подросли на 1,0%. Повышение случилось впервые с октября прошлого года. Пока трудно говорить об изменении ценовой ситуации. Последние 6 месяцев цены на новостройки в отличие от готового жилья только снижались. Это отлично видно на приведенном графике.
Расхождение ценовых трендов отражает разные ситуации на рынках. Вялые продажи пока не позволяют застройщикам повышать цены. А вот стабильность рынка готового жилья подпитывает ожидания собственников, что они могут пытаться продавать свои квартиры дороже. В результате мы видим, что цены предложения на готовое жильё из месяца в месяц потихоньку растут.
За 12 месяцев, то есть по отношению к началу мая 2010 года, общее снижение составило 3,0%. Для сравнения, за тот же период готовое жильё наоборот даже подорожало, правда, почти незаметно - на 0,2%. Такая разнонаправленность ценовых трендов привела к тому, что сейчас на рынке готового жилья цены в среднем на 10% выше, чем на новостройки. Год назад эта разница составляла лишь 4%.
Как обычно, самые высокие цены наблюдаются в центре города, однако разброс цен по административным районам для новостроек не столь велик, как на рынке готового жилья.
Который месяц продолжает удивлять Приокский район. Виданное ли дело, чтобы новостройка в Щербинках стоила дороже, чем в Кузнечихе или на Деловой? У застройщика ООО НиИС своё мнение на этот счёт. Квартиры в строящемся доме на улице Тропинина (за сельхозинститутом) продаются по 50 000 руб. за кв.м.
По минимальной цене в 33 470 руб./кв.м продаются 3-комнатные квартиры в строящемся каркасно-монолитном доме на Волжской набережной (застройщик ЗАО «ПИК-регион»). Максимальная по городу цена предложения – 90 000 руб./кв.м – в элитном жилом доме в Холодном переулке в центре Нижегородского района (застройщик ООО «Фасад НН»).
Алексей Чемоданов, аналитик рынка недвижимости
Фото: rosrealt.ru
