В Нижегородской области продолжается падение темпов ввода жилья
В 2016 году план по вводу жилья в Нижнем Новгороде был выполнен только на 76%. По информации Департамента строительства, за 12 месяцев 2016 года в городе было построено 453 тыс. кв.м жилья.
В 2017 году по прогнозу Администрации города объем ввода жилья должен составить около 500 тыс. кв.м. Однако данные по итогам января-февраля 2017 года свидетельствуют о продолжении падения темпов ввода жилья – в целом по Нижегородской области за 2 месяца было введено всего 105,6 тыс. кв.м, что в 2,1 раза жилья меньше, чем за аналогичный период 2016 года.
Что было сдано в 1 квартале 2017 года
В 1 квартале 2017 года были введены следующие крупные объекты:
• 25-этажный дом №1 (корпус 2) в ЖК «Жюль Верн» (ООО «НовМонолитСтрой»);
• 17-этажный дом № 6 (по генплану) в ЖК «Планетарий» (ООО «ЭФА-2);
• 10-этажный дом №40 (по генплану) в микрорайоне «Бурнаковский» («Жилстрой-НН»);
• 17-этажный дом №15 (по генплану) в микрорайоне «ЮГ» («Жилстрой- НН»);
• 19-этажный дом по ул. Сазанова (ООО «СТЭКОМ»);
• 15-этажный дом № 1 (по генплану) по ул. Коломенская (ООО «Меркурий-НВ»);
• 10-этажный дом «Северный дворик» по ул. Мельникова (ООО «Доверие-Девелопмент»).
Новостройки в нагорной и заречной части города: 54% против 46%
Всего на текущий момент в Нижнем Новгороде возводится 59 жилых комплексов. Из них 20 расположено в Нижегородском районе, еще 8 – в Советском. На нижнюю часть города суммарно приходится 27 новостроек (46%).
Ведущим застройщиком в городе остается ООО «Жилстрой–НН». В феврале 2017 года эта компания вошла в ТОП-200 всероссийского рейтинга застройщиков по объему жилищного строительства в 2016 году с показателем в 112 тыс. кв.м. Таким образом, на «Жилстрой-НН» приходится четверть от общегородского ввода жилья.
В продаже 11 615 квартир в новостройках
По состоянию на 1 апреля 2017 года на нижегородском рынке предлагалось к продаже 11 615 квартир в новостройках, что на 26,9% выше, чем в начале года.
Суммарный объем предложения на первичном рынке оценивается на уровне около 600 000 кв.м.
Лидируют в общем объеме предложения Нижегородский (25%) и Советский (20%) районы. В целом на верхнюю часть города приходится почти 2/3 предложения (62%). В нижней части города наиболее представлен на первичном рынке Ленинский район (11% объектов).
Предложение: лидируют одно-двухкомнатные квартиры
По числу комнат преобладают однокомнатные квартиры (41%), доля «двушек» составляет около 37%. На многокомнатные квартиры приходится лишь 2% предложения.
62% возводимого в Нижнем Новгороде жилья можно отнести к улучшенному типу, еще треть (33%) – к жилью повышенной комфортности. Доля элитного жилья не превышает 4%. 44% квартир предлагается в блочных домах. Чуть менее трети предложения (30%) приходится на квартиры в домах из монолитного железобетона, а еще 15% на кирпичные дома.
По площади лидируют квартиры от 40 до 60 кв.м, на них приходится 36% предложения. Доля квартир площадью до 40 кв.м практически не изменилась и составляет 27% от общего числа объявлений. Еще 23% предложения приходится на квартиры площадью 60-80 кв.м. В течение 1 квартала 2017 года средняя площадь квартиры в новостройке практически не изменилась и составила 51,7 кв.м, что на первичном рынке соответствует двухкомнатной квартире.
Шестикратное снижение спроса на новостройки и его причины
В 1 квартале 2017 года было отмечено значительное снижение числа запросов на приобретение квартир в новостройках – в 6 раз по сравнению с уровнем конца 2016 года и в 3 раза по сравнению с 3 кварталом 2016 года.
Такое значительное снижение связано, во-первых, с окончанием действия программы государственной поддержки ипотечного кредитования 1 марта 2017 года, а во-вторых, с тем, что в конце 2016 года был зафиксирован всплеск спроса. Покупатели удовлетворили свои потребности, и рынок несколько «остыл».
Покупатели интересуются новостройками в Ленинском м Автозаводском районах
В 1 квартале 2017 года более трети запросов покупателей (26%) приходилось на квартиры в новых домах в Ленинском районе. Еще 19% нижегородцев интересовали новостройки в Автозаводском районе. Популярность верхней части города в течение квартала снизилась с 45% до 22% запросов.
37% покупателей выбирают квартиры до 50 кв.м
По количеству комнат у нижегородцев более востребованы были 1-комнатные квартиры (35% запросов). Треть покупателей (33%) интересуют «двушки». Доля «трешек» - 19%. Меньше всего спросом в 1 квартале 2017 года пользовались многокомнатные квартиры (всего 6% запросов).
По площади лидируют запросы на новостройки от 30 до 50 кв.м (37%). Чуть менее востребованы квартиры площадью от 50 до 70 кв.м (34%). Еще четверть спроса (25%) приходится на квартиры площадью более 70 кв.м.
Средний бюджет покупки – 3 млн. рублей
Более половины покупателей (54%) в 1 квартале 2017 интересовали квартиры стоимостью от 2 до 4 млн. руб. Примерно одинаковое количество запросов зафиксировано на дешевые объекты стоимость до 2 млн (20%) и квартиры в диапазоне 4-6 млн. руб. (21%). Новостройки дороже 6 млн. руб. в 1 квартале 2017 года интересовали лишь 5% покупателей.
Средний бюджет покупки квартиры в Нижнем Новгороде в 1 квартале 2017 года значительно снизился – с 4 до 3 млн. руб., ожидаемая площадь квартиры при этом уменьшилась до 56 кв.м. Средняя ожидаемая цена кв.м составила около 54 000 руб.
Цены снижаются
Как и ожидалось, в 1 квартале 2017 года снижение цен на первичном рынке Нижнего Новгорода продолжилось, составив за квартал 1,1%. По состоянию на 1 апреля 2017 года стоимость 1 кв.м в новостройках составила 61 852 руб. При этом для 38% квартир на рынке стоимость 1 кв.м находилась в диапазоне от 50 000 до 60 000 кв.м. За квартал их доля увеличилась еще на 2 пункта.
Квартиры с ценой «квадрата» от 60 000 до 70 000 руб. составляют треть (33%) от общего объема предложения. Доля дорогих квартир, в которых 1 кв.м стоит 70 000 руб. и более, составляет 23%.
Из районов города лидируют по ценам Нижегородский (67 000 руб. за 1 кв.м) и Советский (66 000 руб. за 1 кв.м). При этом в Нижегородском районе в 1 квартале 2017 года был зафиксирован рост стоимости жилья примерно на 2000 руб. за 1 кв.м. Самые недорогие квартиры в новостройках предлагались в Канавинском и Приокском районах – в среднем, по 56 000 руб. за 1 кв.м.
По состоянию на 1 апреля 2017 года стоимость квартиры на первичном рынке в Нижнем Новгороде составляла 3 200 тыс. руб., что на 40 тыс. руб. ниже, чем 3 месяца назад.
Что будет сдано в ближайшее время
В 1 квартале 2017 года объем ввода жилья продолжил снижаться. Застройщики сокращают число новых проектов в Нижнем Новгороде, предпочитая достраивать старые или развивать пригородные жилищные комплексы.
На 2 квартал 2017 года запланирована сдача таких объектов, как:
• 14-этажные дома № 2 и №3 в ЖК «На Победной» (ООО «МГ Строй»);
• 10-этажный дом №1 ЖК «Сормовская сторона» (ООО «Виктория», ГК «Кварц»);
• 18-этажный дом №1А в ЖК «Караваиха» (АО «ИКС»);
• 18-этажный дом ЖК «Олимп» (ООО «ДомСтрой-НН»);
• 6-этажный дом №1 ЖК «Дворянский» в границах улиц Гоголя, Малая Покровская (ООО «ЭлитСтрой»);
• 5-этажный дом №1 в ЖК «Воскресенская слобода» (ООО «Жилстрой»).
Некоторые позитивные сдвиги отмечаются и в направлении ввода в эксплуатацию «долгостроев». По словам Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаила Меня, в 2017-2018 гг. планируется завершить строительство оставшихся объектов компании «СУ-155».
Какие факторы влияют на нижегородский рынок новостроек
В настоящее время на первичном рынке Нижнего Новгорода действуют как положительные, так и отрицательные факторы.
Снижение объемов предложения в среднесрочной перспективе может стать позитивным для застройщиков, вследствие снижения конкуренции.
Для покупателей же сокращение объемов предложения означает сужение выбора и вероятный рост цен. Однако платежеспособный спрос на рынке, по мнению экспертов, восстановится на докризисном уровне не ранее 2018-2019 года. Рост инфляции по-прежнему опережает рост реальных доходов населения.
Отрицательным фактором стало и прекращение программы государственной поддержки ипотечного кредитования с 1 марта 2017 года. И хотя Министерство строительства дает оптимистичные прогнозы о снижении средней ставки по ипотечным кредитам с 12,5% до 10% к концу года, банковские аналитики в своих оценках более сдержаны. По различным оценкам, по итогам первого полугодия ставки могут снизиться до уровня 11,7-12,0%.
Во 2 квартале 2017 года следует ожидать дальнейшего снижения цен на первичном рынке. Летом, вероятнее всего, они будут стабильны. Небольшой рост возможен лишь в конце года, если улучшится ситуация в экономике. Что касается ближайших 3 месяцев, то стоимость 1 кв.м жилья в новостройках прогнозируется в диапазоне 61000-61500 руб.
По данным аналитической службы «Нмаркет.ПРО»
