Чтобы понять, что сейчас происходит на рынке загородного жилья, была рассчитана статистика по 1640 предложениям индивидуальных домов на продажу в Нижегородской области. Предложений много на любой вкус – от неказистых деревенских избушек по 20 кв.м до многоэтажных особняков размером по 1000-1200 кв.м в самых престижных коттеджных посёлках. Больше половины всех предложений – это дома площадью менее 100 кв.м, чуть больше 20% - площадью от 100 до 200 кв.м. Дома площадью свыше 200 кв.м составляют четверть предложений, что меньше, чем на рынке городских домов в Нижнем Новгороде.
Также разнообразны и размеры земельных участков, на которых расположены предлагаемые дома – от 2 соток до 1 гектара. Однако наибольшее распространение имеют участки от 10 до 15 соток (около 40%).
Павловское, Заволжское и Кстовское направления формируют две трети всего рыночного объема. А вот Дзержинское направление представлено на рынке наименьшим образом.
По состоянию на начало апреля 2012 года средняя цена предложения к продаже на рынке загородных индивидуальных домов составила 27 770 руб. за кв.м.
Кстовское, Павловское и Заволжское направление имеют наиболее высокий ценовой уровень. Однако и непопулярное Дзержинское направление по ценам совсем немного уступает престижному Кстовскому, что можно объяснить приближенностью продаваемых объектов к городскому покупателю.
Самое дешевое предложение на начало апреля 2012 года
Деревянный дом в деревне Кажлейка (Арзамасское направление, Дальнеконстантиновский район, 50 км от Нижнего Новгорода) общей площадью 23 кв.м с земельным участком 6 соток предлагается за 150 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение на начало апреля 2012 года
Поместье 700 кв.м с оздоровительным комплексом, зимним садом, встроенным гаражом 44 кв.м, двухэтажным домом для охраны и прислуги, холодным гаражом, с хозблоком 100 кв.м и баней на участке 80 соток в селе Кадницы Кстовского района (39 км от Нижнего Новгорода) предлагается к продаже за 100 млн. рублей.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: nndoma.ru
