В Нижегородской области разгорелись жесткие дебаты по поводу реализации самого амбициозного строительного проекта — создания нового района Globe Town на левом берегу Волги напротив исторического центра Нижнего Новгорода. Этот проект первоначальной стоимостью около 800 млрд рублей должен был стать одним из образцов российского градостроения. Но поднятие на несколько метров уровня воды в Чебоксарском водохранилище делает проект слишком дорогим для инвесторов.
Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов сообщил журналистам, что градостроительный совет региона принял решение о нецелесообразности возведения в пойме реки Бор 20 млн кв. м жилья и деловой, социальной, культурной инфраструктуры, которое ранее предусматривалось проектов Globe Town. «Окончательных документов пока нет, но градостроительный совет принял такое решение. Сейчас по этим объектам никакого проектирования не ведется», — передало слова главного нижегородского архитектора РИА «Новости». «Я против застройки Борской поймы в том виде, который был. Насколько мне известно, этот проект уже "похоронили", и сейчас рассматривается вариант размещения на данной площадке выставочного комплекса. Я считаю, что застройка в Борской пойме возможна, но она не должна перекрывать линию горизонта», — обозначил он свою позицию.
Но днем позже — сегодня — директор департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Александр Бодриевский сообщил журналистам, что региональное правительство продолжит работу над этим проектом. «Правительство не отказалось от проекта Globe Town, освоение будет идти поэтапно, с условием сохранения экологической зоны. Нами выполнена концепция развития данной территории, но во времена кризиса работа приостановилась. Данная территория предусматривает несколько зон — общественную, жилую, не исключая и размещения выставочного комплекса Expo-2020 в случае, если мы выиграем заявку. Предусмотрена и природоохраняемая зона прибрежной части с использованием водных и экологических ресурсов. Более того, генеральным планом развития Нижнего Новгорода предусматривается транспортная связь данной территории с Бором — в генплане зарезервирована территория под строительство мостового перехода с легким метро», — передало его слова «НТА-Приволжье».
Тем не менее, судя по тональности выступлений, нижегородские власти фактически отказались от осуществления идеи построить напротив Нижнего Новгорода в подтопляемой зоне реки Бор новый «чудо-город», несмотря на то что проект планировки этой территории уже выполнен. В 2008 году, когда Globe Town презентовали на инвестиционном форуме MIPIM в Каннах (Франция), он действительно выглядел чудесно. На территории 3 тыс. га должны были разместиться жилые комплексы на 400 тыс. жителей, центр международной торговли — три башни высотой по 600 м, множество офисных зданий, развлекательные центры, ботанический сад и т. д. Центром города должна была стать гигантская сфера — так называемый «Глобус» диаметром 120 м, где на территории 200 тыс. кв. м должны были находиться оперный театр, библиотека и другие культурные заведения. «Когда мы в первый раз посетили Нижний Новгород и увидели совершенно пустые пространства на противоположном от Кремля берегу Волги, мы сразу подумали об Австралии и Америке. Символом города, который мы придумали, станет гигантская сфера, так же как Опера в Сиднее или статуя Свободы на острове Эллис, олицетворяющая Нью-Йорк», — вдохновенно говорил о своем будущем детище главный архитектор этого проекта Данте Бенини. Концепцию застройки разрабатывали компания «Нижегородкапстрой» (совместное предприятие областного правительства и московской группы СУ-155) и итало-британская фирма Dante O. Benini & Partners Architects.
При этом и нижегородские власти, и разработчики этого проекта знали, что пойма реки Бор, где должен располагаться Globe Town, находится в подтопляемой зоне, поэтому проектом предусматривались намыв и насып грунта на этой территории (в некоторых местах — до 4 м) и комплекс ее инженерной защиты от воды. Однако некоторые эксперты говорят, что нижегородцам вообще ничего (тем более высотного) нельзя было планировать строить на этой территории, поскольку еще в 70-е годы прошлого века эти места официально должны были быть частично затоплены водами Чебоксарского водохранилища. И, согласно советским нормам, с того момента в ложе водохранилища запрещалось возводить фундаментальные постройки, кроме тех, которые относились к инженерным гидротехническим сооружениям.
Однако в 1981 году Чебоксарское водохранилище запустили в эксплуатацию при пониженном уровне воды — 63 м вместо проектных 68 м. Дальнейший подъем воды сначала сдерживался неготовностью комплекса инженерной защиты территорий, а затем, в период середины 90-х годов прошлого века, был заблокирован совместными усилиями общественных экологических организаций, поддержанных властями Нижегородской области и Республики Марий Эл, часть территории которых (так же как и Чувашии) была затоплена в результате заполнения водохранилища. По причине того, что проект не был доведен до конца, Чебоксарская ГЭС сейчас работает на 60% своей мощности, а само водохранилище гниет, поскольку площадь его мелководий в полтора раза превышает расчетную. Не удалось добиться и создания единого волжского транспортного пути для крупнотоннажных судов типа «река-море» — в районе Городца (Нижегородская область) глубина фарватера составляет около 3 м вместо проектных 4 м с лишним (ежегодные убытки судовладельцев от этого превышают 12 млрд рублей). Не завершено строительство системы инженерной защиты территорий, подвергающихся подтоплению, зато интенсивно разрушаются те объекты, которые успели построить в расчете на уровень воды 68 м: порты, водозаборы, очистные и защитные сооружения. А самое главное — водохранилище при пониженном НПУ не выполняет одну из основных своих функций: оно не имеет полезной емкости, а поэтому не может осуществлять регулирование стока в интересах всей системы Волги, в том числе питать водой засушливые регионы среднего и нижнего Поволжья.
Нижегородские власти были уверены в том, что Чебоксарское водохранилище в ближайшие 10–15 лет так и останется «недостроем», однако власти Чувашии, чья территория больше всего страдает от «гниющего» водохранилища, и государственный энергохолдинг «Русгидро» — владелец Чебоксарской ГЭС, убедили президента Дмитрия Медведева и премьера Владимира Путина в необходимости в интересах государства и волжских регионов закончить этот инфраструктурный проект и поднять уровень воды в Чебоксарском водохранилище до проектных отметок — 68 м. Конечно, нижегородские власти во главе с губернатором Валерием Шанцевым сопротивлялись будущему «нашествию воды» как могли — и с помощью предложения альтернативных проектов, и поднимая региональную «зеленую» общественность, и пуская в ход немалый лоббистский ресурс.
Однако нынешней весной генеральный проектировщик разработки проектной документации по подъему уровня Чебоксарского водохранилища до проектных отметок — Инженерный центр энергетики Поволжья (ИЦЭ Поволжья) — уже начал интенсивно обследовать состояние имеющихся сооружений инженерной защиты от воды территории Нижегородской области, Чувашии и Марий Эл, и во всех трех регионах на уровне правительств созданы специальные рабочие группы по обсуждению вопросов, возникающих в ходе работы над проектом завершения строительства Чебоксарского водохранилища. Деньги на завершение этого проекта, кстати, выделяются тоже немалые — более 50 млрд рублей. И 30% из них пойдет на инженерную защиту от воды самого Нижнего Новгорода.
При этом, по оценке главного архитектора Нижегородской области Сергея Попова, в Борской пойме, где предполагается строительство Globe Town, необходимо будет насыпать не менее 8 (!) м грунта, чтобы предотвратить затопление этой территории паводковыми водами и водами поднявшегося Чебоксарского водохранилища. Федеральный бюджет эти работы финансировать, очевидно, не будет. А инвесторы тоже вряд ли рискнут в нынешних условиях вложиться в такую «подсыпку», которая сделает стоимость жилья и коммерческой недвижимости в «чудо-городе» значительно выше, чем в других местах вокруг Нижнего Новгорода и в самой региональной столице. Поэтому еще в начале июня один из самых убежденных сторонников строительства Globe Town заместитель губернатора Дмитрий Сватковский с легкой грустью заявил, что город там будет, но, может быть, не сейчас. «Globe Town — это будущее. Этот проект не лежит и не пылится, мы над ним работаем. Уже представлены планы, касающиеся этого проекта, в правительство РФ. И, насколько мне известно, в недрах российского правительства рождается программа развития сети новых городов, поэтому шансы на реализацию у проекта Globe Town есть. Даже если мы не успеем, то потомки вернутся к этому проекту, как мы возвращались ко многим проектам, разработанным еще в 1970–1980-х годах», — подчеркнул он в интервью ТК «Волга».
Иллюстрация: urbanismo.ru - Проект Globe Town , Нижний Новгород
