Все знают, что квартиру в Москве проще всего снять семье из двух человек без детей, домашних животных и вредных привычек. Но что делать тем, кто не вписывается в портрет идеального арендатора?
Кого не любят отечественные арендодатели? Думаю, ни для кого не секрет, что низкой популярностью пользуются у нас выходцы из кавказского региона, и все остальные, чья национальность на глаз определяется как "не славянская". Причин для такой нелюбви достаточно: от бытовой ксенофобии и страхом перед визитом участкового, привлеченного экзотической внешностью новых жильцов, до серьезных опасений за сохранность имущества. Ведь бывали случаи, когда жители определенного региона Кавказа и впрямь достаточно вольно распоряжались чужой собственностью, отказывались платить и съезжать не собирались. И хоть такие опасные ситуации - большая редкость, собственники жилья всегда настороже.
Не любят у нас и домашних животных, особенно таких, которых нельзя держать в клетке или аквариуме. Ну, тут тоже все объяснимо: друзья человека способны сильно повысить естественную амортизацию жилья. Те же претензии обычно предъявляют группе людей, которые собираются в складчину снимать жилье. Три-четыре человека на квартиру, пусть даже и трехкомнатную - для владельца жилья это уже толпа. К тому же, их пугает потенциальный шум и недовольство соседей, опять же - потенциальное.
Далее идут варианты в зависимости от предпочтений каждого отдельного арендатора. Кто-то не хочет сдавать жилье слишком молодым - не верит в их финансовую состоятельность. Кому-то не по душе семьи с маленькими детьми - шумят и портят мебель не хуже животных. Кто-то не доверяет не расписанным парам, хотя такое сейчас встречается реже, чем раньше, а кто-то опасается студентов, видимо, вспоминая собственную молодость.
Как видите, вариантов более, чем достаточно. И что же делать, если вы оказались одним из них?
Путь первый: переубедить
Стереотипы сильны, но умный человек всегда найдет способ с ними справиться. Никто не заставляет вас переубеждать хозяев квартиры в том, что лиц неславянской национальности не нужно опасаться, да и зачем это вам, если вы не радеете за их мировоззрение? Достаточно убедить их в том, что лично вы - человек порядочный, имеющий собственный доход и серьезные планы оставаться в столице. Интеллигентный вид, грамотная речь и вежливое обхождение покажут вашим будущим арендодателям, что вам можно доверить жилье, но еще более убедительными будут документы - регистрация в Москве, трудовая книжка и другие подтверждения легальности вашего положения. И, разумеется, о многом расскажет ваш внешний вид, поэтому на встречу с арендодателем лучше всего прийти в пристойной одежде, и чем лучше она будет выглядеть, тем больше они будут верить в вашу респектабельность.
Это же правило касается и молодых людей, собирающихся снимать квартиру. Оценивать ваши доходы ее хозяин будет или по документам, или хотя бы по одежде, и пресловутая респектабельность - лучший способ убедить его в вашей надежности. Расскажите ему о себе, объясните свою ситуацию. Предположим, у вас хорошее образование и стабильный доход, и хозяин квартиры должен об этом услышать. Мы ни в коем случае не призываем вас обманывать и хитрить (это вы можете сделать и без нашего совета), но чем больше положительных и внушающих доверия моментов будет в вашем рассказе о себе, тем лучше.
Пригодятся навыки убеждения и студентам. Если хозяин квартиры боится юных шалопаев, способных разнести его жилье и поссорить его с соседями, то разве не лучше будет предстать перед ним в строгом (и не обязательно дорогом) костюме, в очках и с томиком Шопенгауэра подмышкой? И кстати, в этом случае вам все равно придется играть роль "ботаника" и дальше, поскольку за сомнительными арендаторами и контроль строже, и первая шумная вечеринка на съемной квартире, скорее всего, приведет к тому, что вас просто выставят на улицу.
Путь второй: договориться
Предположим, вы в качестве квартиросъемщика не внушаете хозяевам квартир особого доверия. Тогда вам понадобятся дополнительные аргументы - и гарантии - чтобы это доверие установить. Или хотя бы показать собственнику жилья, что ситуация находится всецело под его контролем. Он боится доверить жилье семье с маленькими детьми, а вам нравится именно эта квартира, или еще хуже того - это уже третья квартира за сегодня, и везде вам отказали? Не отступайте сразу. Договаривайтесь. Хозяин боится шума или амортизации своего жилья? Договоритесь о пробном месяце - если соседи будут жаловаться на шум, через месяц вы готовы съехать. Предложите какое-то время встречаться почаще - пусть приходит раз в неделю и проверяет сохранность своей квартиры. Да, этот пробный месяц может нервировать, но зато потом успокоитесь вы оба: он поймет, что семья с детьми не вредит ни отношениям с соседями, ни сохранности мебели и стен.
У вас собралась компания единомышленников? Доверьте переговоры самому серьезному и - опять же - самому респектабельному из вас. Пусть расскажет о том, что за люди собираются снимать жилье вместе, и, опять же, предложит проверять квартиру почаще в первое время, или же подержать ее "на контроле" у кого-то из соседей. Как только хозяин квартиры убедится в том, что вы не устраиваете дебошей и не водите "косяки" девушек или парней, скорее всего, переживать по поводу необычных квартирантов он перестанет. В некоторых случаях можно предложить ему увеличить залог на дополнительную, "страховочную" сумму. Это подводит нас к третьему способу решения проблемы.
Путь третий: заплатить
Предположим, у вас в семье есть домашние животные - например, собака, и установить "доверие" к братьям нашим меньшим невозможно: хозяин заранее подсчитывает сумму ущерба, который может нанести животное дорогому его сердцу жилью. Или же вас в квартире сразу четверо, что тоже не скажется положительно на ее состоянии после того, как вы съедете. Ну что же, делать нечего - если хозяина квартиры не удается переубедить или договориться с ним без затрат, придется заплатить.
Это может быть как уже описанный выше "страховой взнос", так и фиксированная сумма, на которую вы готовы увеличить ежемесячные платежи. И если вы не являете собой пример совсем уж запредельно проблемного арендатора, пять тысяч поверх обычной арендной платы могут отчасти сгладить беспокойство хозяина квартиры. К тому же, это говорит положительно о вас, как о съемщике: значит, вы платежеспособны, раз готовы платить больше.
Это только насильно мил не будешь, заверяют риэлторы. Полюбиться владельцу квартиры за деньги - более чем реально.
Источник картинки eurodomik.ru
