За первый осенний месяц цены на квартиры в России вновь выросли.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 75% исследованных нами городов.
В сентябре, богатом на панические новости о приближающемся кризисе, цены на недвижимость в большинстве российских городов продолжили рост. В 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, а снизилась лишь в 10. Средняя цена квартир также увеличилась в 24 городах из 40. При этом разброс в динамике сохранился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,5%, а наибольшее падение – 2,0% (в августе эти значения, соответственно, были +2,4% и – 2,5%).
Подорожание наблюдалось по всем категориям квартир, кроме трехкомнатных. В 76% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры, в 73% - на двухкомнатные, а стоимость маленьких "однушек" (до 32 кв.м.) увеличилась в 83% исследованных регионов. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали менее, чем в половине городов.
Панические новости о возможном дефолте в США, балансирующая на грани экономической катастрофы Греция, к которой в сентябре присоединилась Италия, проблемы французских банков - все эти сообщения отразились не только на курсах валют, но и на психологии покупателей недвижимости, которые в ожидании экономических катаклизмов реализуют свой отложенный спрос, стремясь вложить денежные средства в более надежные активы. Оживление спроса чутко улавливают продавцы, повышая цены. При этом стоит заметить, что масштабы подорожания по-прежнему далеки от тех, что наблюдались до кризиса.
Пока основная часть продавцов "привязывается" к рублю, но если в октябре российская валюта продолжит падение, то можно ожидать, что в объявлениях о продаже недвижимости вновь появятся цены в долларах или евро.
"ТОП +3": Краснодар, Иваново и Тула
В сентябре сильнее всего подорожала цена квадратного метра в Краснодаре (+2,5%, до 48399 рублей), Иваново (+2,1%, до 34313 рублей) и Туле (+2,0%, до 44396 рублей).
В столице Кубани выросла не только стоимость квадрата, но и средняя цена квартиры: она увеличилась на 4,5%, и теперь средняя квартира здесь стоит чуть больше 2,8 млн. руб. При этом в городе подорожали квартиры всех категорий: от маленьких "однушек", за которые теперь в среднем придется выложить 1 452 060 рублей, до "трешек" (рост – 4,3%, цена – 4032507 рублей). Средняя цена стандартных однокомнатных квартир в сентябре составила 1 921 260 рублей, а двухкомнатных –2 768 169 рублей.
Иваново, несмотря на территориальную близость к столице, впервые за последние полгода попадает в лидеры "ТОП+3". Стоимость квадратного метра в этом городе долгое время была максимально приближена к идеалу – 30000 рублей за квадратный метр (именно столько должна была стоить недвижимость по программе "Доступное жилье"), но в сентябре его цена составила уже 34313 рублей. Причем сильнее всего подорожали квартиры самых доступных категорий: маленькие однокомнатные выросли в цене на 1,4% (до 1056930 рублей), а стандартные – на 3,5% (до 1 263 699 рублей). При этом цены на "двушки" и "трешки" также увеличились, хоть и не столь серьезно: средняя двухкомнатная квартира стоит 1 688 586 рублей (+0,9%), а трехкомнатная – 2 337 052 рублей (+0,5% за месяц).
Третий лидер "ТОП+3" - Тула, где в сентябре недвижимость вновь подорожала: квадратный метр вырос на 2% (до 44396 рублей), а средняя цена квартиры – на 3,2%, составив 2 717 891 рублей. В начале осени снизились на 2,9% цены на стандартные однокомнатные квартиры, средняя цена составила 1 975 001 рублей, а квартиры других категорий подорожали. Средняя "двушка" выросла на 0,4% (до 2 329 152 рублей), а "трешка" - на 3,6% (до 3 328 528 рублей).
"ТОП -3": Сочи, Кострома и Ростов-на-Дону
Сильнее всего в сентябре подешевела цена квадратного метра в Сочи (-2,0%, до 64285 рублей), Костроме (-0,6%, до 36656 рублей) и Ростове-на-Дону (-0,4%, до 52403 рублей).
Снижение стоимости "квадрата" в Сочи отмечается впервые за последний год: последнее время недвижимость на вторичном рынке в этом курортном городе росла в цене. Причем понизилась не только цена квадратного метра, но и средняя стоимость квартиры - на 3,3% (до 4 599 980 рублей). На 2,8% подешевели стандартные однокомнатные: в сентябре средняя цена "однушки" составила 2 130 616 рублей.
Снижение цен во время бархатного сезона в Сочи достаточно неожиданно. Особенно принимая во внимание, что именно в сентябре на время проведение Международного инвестиционного форума "Сочи-2011" в город приезжает очень много обеспеченных людей, которые могли бы стать покупателями недвижимости.
Снижение стоимости квадратного метра в остальных городах незначительно. В Костроме квадрат подешевел на 0,6%, при этом средняя цена квартиры выросла на 2,6%, составив
1 967 648 рублей. Немного снизились цены на негабаритные и стандартные "однушки", а вот стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, в сентябре подросла на 2,4% (средняя цена "двушки" составила 1 818 821 рублей.
В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, а средняя цена квартиры – на 1,9% и составила 3 048 425 рублей. При этом самые доступные квартиры в этом городе, наоборот, подорожали: негабаритные "однушки" выросли на 0,6% (до 1 498 847 рублей), а стандартные – на 0,2% (до 1 992 956 рублей). Подешевели в Ростове-на-Дону более дорогие "двушки" (0,7%, средняя цена 2 802 455 рублей) и "трешки" (3%, цена – 3 708 325 рублей).
Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»
Фото: activerain.com
