Сегодня юрист М2 отвечает на вопросы наших читателей по широкому кругу проблем, связанных и с правами наследования, и с разделом общей собственности, а также разбирает конфликтную ситуацию между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме.
Мы с мужем решили купить квартиру. Живем вместе 10 лет. У мужа есть сын от первого брака, которого мы фактически содержим. Сейчас речь идет о получении им инвалидности. Мальчику 18 лет. Его мама материально обеспечена и имеет хорошие жилищные условия. Мы с мужем продали свои старые квартиры и решили купить общее жилье. Как лучше оформить покупку, чтобы в дальнейшем иметь возможность в случае смерти одного из нас не подвергнуться вымогательству со стороны бывшей семьи мужа?
Лариса Колотева, Москва
В данном случае ситуация фактически патовая. Вы не сможете избежать претензий со стороны прежней семьи. Если сын вашего мужа — инвалид, он имеет право на обязательную долю в наследстве (тем более что он находится на вашем иждивении). В качестве довода в защиту своих прав в суде вы можете указать на финансовое благополучие его матери. Однако суд может и не учесть этот довод, поскольку в законодательстве нет исключений для лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
Можно составить два завещания (друг на друга или на кого пожелаете), в которых отдельным пунктом будет указано, что сын супруга имеет право пожизненного проживания в квартире. Однако такая формулировка может не удовлетворить суд и семью юноши. Скорее всего его семья будет настаивать на праве молодого человека на часть квартиры. К сожалению, в вашей ситуации решить этот вопрос можно только в суде. Но результат такого выяснения отношений, к сожалению, скорее всего будет не в вашу пользу.
В квартире ЖСК прописаны мать (65 лет) и младший сын (26 лет). Квартира оформлена в собственность на мать. В данный момент сложилась ситуация, что ей нужно выписаться из квартиры, чтобы прописаться к сестре. Также она хочет, чтобы собственником стал младший сын, а старший не претендовал на жилплощадь. Как это сделать?
Ольга Асанова, Москва
В данном случае вам придется начинать с диалога с руководством ЖСК. На данный момент членом ЖСК является мать, примут ли в члены ЖСК вместо матери сына — неизвестно. Такие решения принимаются соответствующими органами кооператива. После того как будет получено согласие кооператива, надо приступать к оформлению документов. Переоформить права собственности можно и после выписки матери из квартиры.
Если вы хотите быстро перевести квартиру в собственность сына, подарите ее. В том случае, если время роли не играет, можно составить завещание в пользу младшего сына. Тогда старший не сможет претендовать на квартиру.
Можно ли продать часть домовладения (долевая собственность) с самовольной застройкой, которая является предметом судебного разбирательства с совладельцами?
Виктория Чегодарь, Истра
Можно попытаться, вот только местная регистрационная палата скорее всего не будет регистрировать такую сделку. Кроме того, сначала лучше «узаконить» застройку, а потом уже продавать часть домовладения. В противном случае, если покупатель не будет знать о том, что застройка фактически незаконна, он сможет предъявить иск о возмещении любых убытков, которые возникнут по этой причине.
Какая ответственность лежит на фирме-продавце квартиры за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию на срок, превышающий уже 10 месяцев?
Анатолий Борин, Москва.
Если вы являетесь покупателем квартиры в этом доме, вам стоит внимательно изучить условия договора. В нем должна быть оговорена ответственность сторон. Как правило, это фиксированная сумма, не превышающая 5–10% стоимости квартиры. В том случае, если условиями договора не определена ответственность продавца (бывает и такое), можно сослаться на законодательство. В соответствии с ним вы имеете право потребовать от продавца возмещения понесенных убытков. Также можно потребовать уменьшить цену квартиры. Однако это в теории. К сожалению, практически покупатели квартир беззащитны перед продавцами. К тому же фирма может отказаться от возмещения ущерба, если срыв сроков сдачи дома вызван обстоятельствами, от нее не зависящими.
В течение какого срока действует разрешение бывшего супруга на продажу квартиры?
Инна Реганова, Москва
Если подразумевается некое соглашение бывших супругов относительно распоряжения имуществом, совместно нажитым в период брака, все зависит от условий такого соглашения. В любом случае лучше непосредственно перед продажей квартиры получить письменное согласие бывшего супруга. Если невыгодно получать такое согласие, можно просто продать квартиру. Однако сделать это можно только в том случае, если изначальное разрешение было дано в письменной форме. В противном случае действия могут быть оспорены через суд.
