Прибыльность девелоперского бизнеса в России часто вызывает интерес у представителей других сегментов бизнеса. Нередки случаи, когда собственники непрофильных компаний либо сами брались за девелоперские проекты, либо инвестировали деньги в совместные предприятия.
Стагнация рынка жилой недвижимости не отпугнула инвесторов, которые готовы вкладывать деньги в непрофильный – девелоперский – бизнес. Осенью 2007 года было анонсировано не менее 6 крупных проектов на рынке недвижимости, инициаторами или участниками которых стали представители других сегментов бизнеса.
В жилую недвижимость инвестируют многие бизнесмены, ставшие известными благодаря торговому бизнесу. Например, основатель «Копейки» Александр Самонов стал соучредителем Accent Capital Partners (ему принадлежит 80% холдинга) со стартовым капиталом $300 млн. Компания планирует вложить до $1,5 млрд в торгцентры, офисы, коттеджные поселки, гостиницы и т. п. А Андрей Рогачев является совладельцем двух девелоперских компаний - «Макромир» (3% рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга) и ЛЭК (13% местного рынка жилых новостроек). В торговую и жилую недвижимость вкладываются гендиректор X5 Лев Хасис, совладелец «Седьмого континента» Александр Занадворов, основатель «Старика Хоттабыча» Игорь Сосин.
«Многопрофильные» девелоперы встречаются и в других сегментах бизнеса – например, совладелец Трубной металлургической компании (ТМК) Дмитрий Пумпянский является также совладельцем группы «Синара», ведущей несколько девелоперских проектов в Екатеринбурге.
Водочный девелопмент
SPI Group Юрия Шефлера в сентябре подписала соглашение о сотрудничестве с гостиничной компанией Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SW & RW), владеющей брэндами Sheraton и Le Meridien. SPI собирается вложить ?1,2 млрд в строительство гостиниц, офисов, торговых площадей и жилья. Построенными гостиницами будет управлять SW & RW. Большая часть средств SPI будет вложена в российские проекты. Первым совместным проектом станет гостиница на 312 номеров в составе многофункционального комплекса Z-Towers (общая площадь – 100 тыс. кв. м), который SPI строит в Риге. В этот проект SPI компания планирует инвестировать $300 млн.
SPI Group контролирует продажи в большинстве стран мира таких водочных брэндов, как Stolichnaya и Moskovskaya. Основной владелец группы SPI – Юрий Шефлер. Группа владеет заводом СПИ-РВВК в Калининграде, «Талвис» в Тамбове, «Пермалко». Оборот SPI Group в 2006 году – около $800 млн.
SPI инвестирует в недвижимость с 2003 года. Тогда SPI консолидировала 25% ОАО «Сити» (занимается управлением проекта по строительству ММДЦ «Москва Сити»), а затем 8% продала структурам группы «Гута», остальные акции позже купили структуры «Норникеля». Теперь SPI решила осуществить девелоперский проект в альянсе с глобальным игроком – SH & RW, который уже пытался закрепиться в России. В начале 2000-х годов Sheraton управлял гостиницей «Шератон Палас» в Москве и отелем «Невский палас» в Петербурге. Позже Sheraton свернул собственный бизнес в России, предоставив собственнику московской гостиницы – «Академинвесту» – франшизу, а в Петербурге отель перешел в управление компании «Коринтия».
Банановый девелопмент
Как сообщила РБК daily, основной владелец крупнейшего в России импортера фруктов «Джей Эф Си» Владимир Кехман завершает переговоры о приобретении гостиницы «Речная» (Санкт-Петербург) у ОАО «Северо-Западное пароходство». На ее месте бизнесмен намерен возвести многофункциональный комплекс площадью 200 тыс. кв. м, инвестировав в проект около 300 млн долл.
ЗАО «Группа Джей Эф Си» основана в 1994 го¬ду в Санкт-Петербурге. Владимиру Кехману принадлежит 96% акций компании. Объем продаж «Джей Эф Си» составляет более 300 млн долл. в год, что соответствует более 300 тыс. т фруктов и овощей.
Это не первый девелоперский проект г-на Кехмана: группе «Джей Эф Си» принадлежит доля в бизнес-центре «Аэроплаза», строящемся в деловой зоне «Пулково-3», и универмаг «Фрунзенский» в центре Санкт-Петербурга, на месте которого также планируется создать бизнес-центр. Инвестиции в оба проекта превысят 100 млн долл.
В последние годы «Джей Эф Си» активно диверсифицирует свой бизнес, строя в различных регионах страны логистические терминалы и проектируя морской терминал. Кроме того, в мае этого года г-н Кехман стал директором Михайловского театра, одного из старейших в Санкт-Петербурге, в реконструкцию которого с того момента вложено уже более 10 млн долл.
Ресторанный девелопмент
Мирослав Мельник, чей ресторан «Три пескаря» в 90-е годы приглашал посетителей через телевизионную рекламу на федеральных каналах, с неменьшим размахом намерен проявить себя в девелоперском бизнесе. Как сообщает «КоммерсантЪ», экс-ресторатор не только судится с мэрией Москвы о возобновлении договора аренды участка на месте снесенной гостиницы «Спорт», но инвестирует около $450 млн в строительство двух жилых кварталов площадью 280 тыс. кв. м в ближайшем Подмосковье.
Внимание газет бизнесмен вновь привлек летом прошлого года, когда компания, аффилированная с Amirale B.V. (СП Мирослава Мельника и ПСО «Система Галс» – «дочки» АФК «Система»), подала иск против мэрии Москвы и Москомархитектуры о незаконном расторжении договора аренды участка на месте бывшей гостиницы «Спорт». Оказалось, что планы господина Мельника построить на месте снесенной гостиницы многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м – лишь часть его девелоперских замыслов.
Пансионат «Алые паруса» и 13 га рядом с ним достались господину Мельнику после раздела собственности компании с бывшим партнером по бизнесу. На месте пансионата появится гостиница уровня «три звезды» на 95 номеров (открытие планировалось в марте 2007 года), а участок будет застроен 150 тыс. кв. м жилья, сообщил бизнесмен. Кроме того, на Пятницком шоссе в 8 км от МКАД другой компании господина Мельника принадлежит еще 11 га земли, где он планирует построить 130 тыс. кв. м жилья бизнес-класса.
Ритейлер меняет профессию
Когда в прошлом году четверо владельцев «Пятерочки» уступили контроль над сетью «Альфа-групп», помимо денег они получили миноритарные пакеты в компании X5 Retail Group (объединяет «Пятерочку» и «Перекресток»), при этом самая маленькая доля - менее 0,2% - досталась Игорю Видяеву. Как сообщает «КоммерсантЪ», в сентябре господин Видяев заручился согласием других акционеров X5 на продажу своих акций. Сейчас его пакет стоит около $12 млн, а к началу 2008 года может подорожать до $17 млн. Эти деньги бизнесмен вложит в жилую недвижимость.
Господин Рогачев рассказывал тогда, что Александр Гирда занимался операционным бизнесом «Пятерочки», Татьяна Франус – финансами, а Игорь Видяев – недвижимостью сети. «Поиск участков под новые магазины или аренда помещений – это были его (Игоря Видяева. - Ъ) функции», - подтверждает сотрудник Goldman Sachs, работающий с X5.
О том, что Игорь Видяев «уходит из розничного бизнеса», «Коммерсанту» рассказал осведомленный о планах бизнесмена инвестбанкир. По его словам, ритейлер создает фонд недвижимости, который, возможно, возглавит Владимир Дьяков, до августа руководивший дирекцией по защите активов банка «Траст».
Макаронные земли
Неожиданная сделка состоялась между компанией «Агрос» и девелопером «Экоофис». «Агрос» продала «Экоофису» Первую макаронную фабрику. Об этой сделке написала газета «Ведомости».
«Экоофис» до сих пор был известен лишь как девелоперская компания. В рейтинге крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, составленном журналом Forbes по итогам 2006 г., «Экоофис» занимает 14-ю строчку (годовая выручка — $64 млн). Площадь его объектов, как указано на сайте группы, — 150 000 кв. м. Президент «Экоофиса», депутат Мосгордумы Андрей Ковалев вчера заявил «Ведомостям», что является единственным владельцем.
«Мы намерены развивать <...> макаронный бизнес <...> планируем направить на развитие <...> порядка $70 млн», — говорится в размещенном вчера на сайте Первой макаронной компании обращении нового собственника. Эти деньги «Экоофис» планирует вложить в маркетинг, развитие брендов и «расширение доли рынка путем покупок и слияний», поясняет вице-президент «Экоофиса» Татьяна Ковалева. По ее словам, глобальная цель компании — продавать половину всех макарон в России.
«Я не слышал, чтобы в России кто-нибудь столько вкладывал в макароны», — недоумевает президент АПК «Аркада» Максим Антонов. Он, как и гендиректор компании «Алтан» Валерий Покорняк, убежден, что нового собственника в макаронном бизнесе «Агроса» привлекли земли, на которых находятся «Экстра М» и «1-я Петербургская». По словам знакомого с состоянием предприятий источника, они занимают примерно 1,7 га в Сокольниках (Москва) и 1,9 га неподалеку от Московского проспекта (Петербург). Московский участок мог обойтись в $8-10 млн, считает директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев. Питерский участок директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков оценивает в $2,85-3,8 млн. «Экстра М», признается Ковалева, может быть перенесена в ближайшее Подмосковье, но не раньше чем через 2-3 года.
Тяготы девелопмента
Стоит отметить, что девелопмент – не самый простой сегмент отечественного бизнеса. Конкуренция на этом рынке крайне высока, а условия для старт-апа – достаточно жесткие. Далеко не всегда удается с первого раза удачно реализовать девелоперский проект своими силами.
Так, собственник компании «Белая дача» привлек к участию в своем проекте американского девелопера. «Белая дача» опубликовала информацию о продаже 51% компании «Белая дача парк», которой принадлежит 50 га земли в подмосковных Котельниках. По словам представителя компании, партнеры будут вместе застраивать этот участок. Речь идет о 90 000 кв. м торговых площадей.
После объявления о выходе компании на рынок недвижимости была обстреляна приемная совладельца компании «Белая Дача» Виктора Семенова. В числе прочих версий, выдвинутых правоохранительными органами, фигурирует и версия о попытках запугивания бизнесмена со стороны конкурентов.
Фото: bportal.ru
