Застройщики больше не выстраиваются в очереди, чтобы получить право на строительство московского социального жилья. В столичной мэрии уже подсчитывают возможные потери.
Около 30% конкурсов на строительство социального жилья в Москве могут быть отложены на неопределенный срок. Об этом сообщил вчера "Интерфакс" со ссылкой на анонимный источник в мэрии. Ни в департаменте городского заказа капитального строительства города Москвы, ни в тендерном комитете официальных комментариев по этому вопросу «Газете» не дали. Впрочем, для подобного прогноза чиновником правительства Москвы быть не обязательно. Опыт последних месяцев показывает, что ситуация на рынке недвижимости нестабильная и застройщики не рискуют влезать в новые проекты, опасаясь не выполнить своих обязательств.
Корреспондент "Газеты" опросил нескольких ведущих московских застройщиков социального жилья. Из них лишь представители компании СУ-155 подтвердили, что в ближайшее время собираются участвовать в новых конкурсах на строительство по городскому заказу. Остальные участники рынка комментировать свои планы в нынешней ситуации оказались не готовы.
«Это еще очень оптимистичный прогноз, - считает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. - Я думаю, что могут сорваться от 70 до 90% конкурсов на строительство социального жилья. Все застройщики сейчас хором твердят, что им с трудом удается завершить начатое. За последние месяцы в Москве не стартовало ни одного нового проекта".
При этом у городской администрации своеобразная позиция по ценовым вопросам. Мэр Москвы Юрий Лужков всячески опровергает слухи о грядущем падении цен на квартиры экономкласса. Вместе с тем в конце прошлого года город скупал готовое жилье у застройщиков существенно ниже рыночной стоимости. Тогда за квартиры в Москве столичное правительство было готово платить до 65 тысячи рублей за квадратный метр, за квартиры в области - 55 тысяч за квадрат.
Поскольку цена на подмосковное жилье оказалась, таким образом, куда ближе к реальным рыночным ценам, неудивительно, что в основном Москве продали жилье именно в области. Всего же было куплено 380 тысяч квадратных метров готового жилья. Это позволило как-то заткнуть дыры в программе строительства жилых домов по госзаказу и дотянуть-таки общий объем ввода соцжилья до запланированных на прошлый год 2,5 млн. кв. метров. Напомним, что всего в Москве за 2008 год было из-за кризиса построено на 20% меньше жилой недвижимости, чем планировалось.
В 2009 году Москва снова планирует построить 2,5 млн квадратных метров социального жилья, из которых 1,7 млн квадратных метров должно пойти на переселение жильцов сносимых пятиэтажек. Об этом на днях заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. В рамках реализации программы в феврале планируется выкупить у застройщиков готовые квартиры общей площадью 200 тысяч квадратных метров.
Ресин говорит, что будут в этом году и другие аукционы по покупке жилья. Однако девелоперы сейчас новых проектов не начинают. И у правительства Москвы будет куда меньше возможностей для "латания дыр": в конце 2009 года значительные объемы готового жилья, может быть, и не у кого будет купить. Поэтому снижение интереса застройщиков к конкурсам грозит провалом программы строительства жилья по госзаказу.
