Как известно, профессия риэлтора требует незаурядных знаний. Среди прочего специалисту по недвижимости необходимо владеть информацией (хотя бы на понятийном уровне) из области архитектуры и строительства. И хоть предметом купли-продажи на рынке недвижимости являются имущественные права, а не сам товар (квартиры, дома, земля, целостные имущественные комплексы и т. д.), характеристика этого «товара» должна быть известна риэлтору в полном объеме, досконально.
Игорь Однопозов, исполняющий обязанности президента Союза специалистов по недвижимости г. Киева
Наши отраслевые «теоретики» оказывают риэлторам медвежью услугу. Примитивное разделение всех строений на «дореволюционные», «сталинки», «хрущевки», «брежневки», «спецпроекты» и «новострой» не выдерживает никакой критики
Союз специалистов по недвижимости г. Киева в 2007 г. выпустил три методических пособия-фотокаталога, посвященных данным вопросам, — «Київські житлові будинки ХХ сторіччя», «Конструктивізм в архітектурі Києва» и «Архітектура і будівництво з точки зору ріелтора»
Почему этого не происходит? Отчасти виновны сами клиенты — уж слишком долго они проявляли полное безразличие к строительно-архитектурным качествам покупаемого объекта недвижимости.
В последнее время ситуация стала меняться. Заказчики просят, а некоторые и требуют всесторонней информации не только о приобретаемой квартире, но и о доме, в котором она находится. И тут риэлтор сталкивается с серьезными трудностями, поскольку зачастую «плавает» в подобных вопросах. Стыдно признаться, но далеко не каждый специалист сможет отличить балкон от лоджии (не говоря уж о «французском балконе»), объяснить, что такое «комбинированные перекрытия», дать определение понятию «эркер», а то и без ошибки указать материал стен продаваемого дома. Медвежью услугу оказывают риэлторам и наши отраслевые «теоретики». Примитивное разделение всех строений на «дореволюционные», «сталинки», «хрущевки», «брежневки», «спецпроекты» и «новострой» не выдерживает никакой критики.
Возьмем, к примеру, пресловутые «хрущевки». В Киеве в конце 50-х — середине 60-х годов прошлого века ими застроены целые массивы. Существует 15 серий типовых проектов такого жилья (самые распространенные из них 464, 480, 438). Среди этих «социалок» встречаются кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, объемно-блочные. Отличаются они и планировкой комнат, и метражом, и количеством квартир на этаже. На глаз их сможет определить только специалист, но ведь риэлтор как раз и должен быть таким специалистом. Или другой пример: бытует мнение, что «сталинки» — исключительно кирпичные. Но в 1949–1951 гг. на Красноармейской, 16 возведен первый в Киеве крупнопанельный жилой дом, который является классической «сталинкой». Продавая квартиры в этом доме, посредники клянутся, что это кирпич, на самом же деле — железобетон.
Еще один пример безграмотности — отнесение «монолитов» к «новострою», «эпохе независимости». И невдомек таким специалистам, что первый монолитный жилой дом в СССР построен еще в 1967 г. (по псевдоклассификатору — «хрущевка»). В 80–90-е годы в столице Украины по такому методу возведено несколько высоток на Оболони и Святошино. Сейчас же строят каркасно-монолитные здания, принципиально отличающиеся от монолитных и монолитно-сборных. Слабое представление у риэлторов и о «гостинках». Они для многих все на одно лицо, хотя проектов домов гостиничного типа существует не менее двух десятков (с жилой площадью от 10 до 19 м2, с тремя вариантами ванны и т. д.). Да что там «гостинки», если одна знаменитая серия 1КГ-480 имеет 10 различных модификаций, а легендарная АППС — 5 вариантов планировки, каждый из которых существенно отличается друг от друга. В Киеве созданы и уникальные жилые строения — экспериментальные, объемно-блочные, галерейного типа, по методу поднятия этажей, о чем вряд ли известно среднестатистическому риэлтору. Уникальность этих зданий должна обязательно отражаться на их стоимости. Но если упрямо называть все «хрущевками», а очень непохожие друг на друга типовые серии 70–90-х годов «брежневками», то откуда возьмется уникальная цена?!
Вместо реальных знаний заказчиков «кормят» «авторитетным» риэлторским сленгом («корзинка», «коробочка», «чешка», «совмин»), который не просто режет слух, а зачастую не соответствует действительности. К примеру, клиентам предлагают нестандартные девятиэтажки, выдавая их за популярные «чешки» (серии 1КГ-480-11у и 1КГ-480-12у). В результате заказчик переплачивает «за имя», которого нет. А как быть с перепланировкой, если не отличаешь несущую стену от перегородки?! Тут незнание имеет слишком высокую цену и может обернуться настоящей трагедией.
Так что же должен знать специалист по недвижимости? Как минимум, архитектурно-планировочные решения жилых домов, конструктивные элементы здания (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия) и их конструктивные системы (бескаркасные, каркасные, из объемных элементов). Риэлтор обязан разбираться в стилях, направлениях, типах, сериях продаваемых объектов недвижимости и времени их постройки. Эти, на первый взгляд ненужные знания очень востребованы участниками рынка. Союз специалистов по недвижимости г. Киева в 2007 г. выпустил три методических пособия-фотокаталога, посвященных данным вопросам, — «Київські житлові будинки ХХ сторіччя», «Конструктивізм в архітектурі Києва» и «Архітектура і будівництво з точки зору ріелтора». Реакция на эти книги со стороны риэлторов довольно прохладная. Наверное, потому, что там отсутствует рецепт быстрого и легкого обогащения. Еще не все понимают, что без глубоких знаний, высокой квалификации, специальной подготовки многие наши специалисты вскоре могут остаться без работы. Ведь платят нынче не за сводничество и сопровождение, а за всестороннюю, профессионально и качественно оказанную риэлторскую услугу.
Фото: www.tz1.ru
