Немного о двойных продажах. Думаете, это не коснется Вас?...

В Москве прошло несколько митингов обманутых дольщиков, которые не попали в программу города. Митинговали и голодали люди, пострадавшие от двойных продаж. К сожалению, их шансы получить недвижимость, за которую они платили, предельно малы.

Как же так получилось, что люди оказались за бортом? Что такое двойные продажи? И кто может от них пострадать?

На первичном рынке новостроек пострадать может каждый. Покупая квартиру, вы получаете договор или вексель, но не квартиру. У вас не будет права собственности, его еще предстоит оформить. Поэтому вся ответственность за ошибки лежит на застройщике. Но в крупных строительных компаниях мало заинтересованы в скандалах. И когда возникает проблемная ситуация из-за ошибки, ее стараются разрешить полюбовно.

Самая напряженная ситуация с мелкими недобросоветными застройщиками, мошенническими фирмами и зачетными квартирами. Именно здесь кроется проблема митингующих. Мошенники по подложным документам продают несколько раз одну и ту же квартиру физическим лицам. Для этого они подделывают штампы и печати застройщика на документах, удостоверяющих их право на квартиру. Во время майского ажиотажа многие кинулись на низкие цены и попались в такую ловушку. Как правило, мошенники предлагают, при чем через известные агентства недвижимости, так называемые квартиры субподрядчиков. Здесь надо отметить, что крупные строительные компании еще недавно частенько расплачивались со своими подрядчиками правом на квартиры в строящемся доме, но в этом году большинство строителей от этого отказалось, как раз из-за мошенничества. Дело в том, что все сделки по продаже квартир в возводимых компанией домах регистрируются в реестре компании.

Когда покупатель заключает договор с самой компанией, договор регистрируется автоматически. Когда же происходит переуступка права, регистрация носит, в общем, добровольный характер. К тому же, регистрация не имеет большой юридической силы, т.к. это внутренний докумет строительной компании. Вот здесь-то и возникает тонкий момент, которым незамедлили воспользоваться мошенники. Недобросовесный продавец может продать одну и ту же зарегестрированную в реестре квартиру хоть десять раз. И никак нельзя проверить продал ли продавец квартиру уже кому нибудь. Это происходит потому, что нет никаких государственных реестров на вновь создаваемое жилье, никто не несет за это ответственности. Нет никакой законодательной базы на такие сделки, кроме гражданского кодекса. В результате все споры решаются в суде. Люди остаются без жилья, без денег и без помощи государства, которое должно не только карать, но еще и следить за соблюдением законности. У наших законотворцев не доходят руки до этой проблемы, несмотря на то, что суды завалены такими делами и недовольство уже вылилось на улицу. Неплохо было бы поставить под государственный контроль продажи квартир в новостройках, обязать инвесторов и других дольщиков переуступать право через застройщика – централизованно.

А пока можно посоветовать покупателям быть предельно бдительными. Делайте свою, возможно самую серьезную в жизни, покупку в сопровождении юриста. И помните, что чем ниже от рыночной цена - тем выше риск.

Соболь Дмитрий Александрович, к.т.н.