Самая горячая тема последних двух недель – как сберечь деньги в условиях резкого роста курса доллара, падения биржевой цены на нефть и ожидаемой стагнации, а то и снижения цен на рынке недвижимости.
Август, как ни странно, мы пережили, и даже без экономических катаклизмов. Ну так, почти без них, ибо подорожание доллара на 2 рубля – это все-таки не прыжок в 3 раза, как в незабвенном 1998-ом. А падение цен на нефть опять же не в разы, а всего лишь на 15%. Снижение рынка акций и облигаций тоже примерно на эту величину. Но, как водится, вопрос в том, с чем сравнивать. 15% для тех, у кого были вложены деньги в акции, могут показаться серьезным убытком, и тут возникает вопрос: будут ли они фиксировать убытки, а потом вкладываться во что-то другое?
Один из стандартных ответов – перевложиться в московскую недвижимость – не годится по причине того, что в нее не рекомендуют вкладываться даже риелторы. А уж они-то всегда находили миллион причин, почему надо покупать именно сейчас. Впрочем, предостережения такого рода не слишком много значат для четверти ответивших на наш опрос: они вложили бы деньги именно в московскую квартиру, невзирая на все предупреждения о возможном падении рынка. Но тут, видимо, дело в том, что ответившие так, скорее всего, не инвесторы, а те, кто покупает квартиру для своего проживания.
Можно рассматривать в качестве инвестиций недвижимость зарубежную, особенно те рынки, которые сейчас дали максимальное снижение. Ведь покупать там сейчас – в Испании, к примеру, или даже в Англии – становится все более выгодно. Кстати, согласно опросу, который сейчас проводится на нашем сайте, примерно четверть ответивших готовы к такому решению вопроса. Но в этом случае накладные расходы могут оказаться довольно высоки, и нет никакой гарантии, что тот же испанский рынок дошел до дна и что он скоро выйдет из своего пике.
Возможно, имеет смысл вкладываться в недвижимость на американском рынке, но уж очень высока вероятность новой холодной войны. И сейчас-то бывает крайне трудно получить визу в Штаты, а уж что будет дальше?
Вкладываться в коммерческую недвижимость сейчас тоже рискованно, эксперты констатируют перегретость и этого сектора.
В общем, ситуация выглядит удручающей для инвесторов, но это если смотреть в целом. А если искать место для точечных инвестиций, то варианты имеются. Даже на столичном перегретом рынке есть районы, где происходит концентрация нуворишей, и тут аналитики обещают стабильный рост цен. На загородном рынке тоже происходит сегментация и разделение трендов, как в ценах на землю, так и на коттеджи. Вкладывать средства имеет смысл в коттеджи эконом-класса: этот сектор, считают аналитики, стагнация не затронет.
Но суммы, требуемые для таких инвестиций, весьма велики, а вот что делать, если накоплений всего несколько сотен тысяч рублей? В 2005-2007 году аналогичные деньги «подняли» на невиданные высоты рынок автомобилей. В этом году такое вряд ли произойдет.
Если денег хватает на первый взнос по ипотеке и зарплата позволяет взять кредит в банке, то эксперты советуют такой кредит брать, только покупать жилье в Подмосковье, где рынок еще не так перегрет. В условиях кризиса и девальвации лучшее вложение – долги, любит приговаривать один мой знакомый банкир. Брать кредит в нынешних условиях лучше в рублях. Впрочем, поскольку экономисты обещают курс доллара в рамках 25 рублей до конца 2010 года, то не возбраняется брать и в долларах, только помня о том, что это в любом случае валютный риск. Другой вопрос, что многие предприятия могут даже в России оказаться на грани выживания – именно из-за нехватки оборотных средств и недостатка в кредитах, то есть причина скорее будет обратная, нежели в стране за океаном.
Среднесрочные перспективы для российской экономики на фоне кризисных явлений в США и Европе не такие уж мрачные: никакая из наших крупных корпораций не шатается и не требует срочной помощи государства.
Что касается рынка недвижимости, то маловероятным выглядит предположение о том, что сейчас на рынок начнут поступать инвестиционные квартиры. Дело в том, что их владельцы, может быть, и хотели бы перевложить деньги, да не понимают куда, когда все в таком упадке. Другое дело, когда станет понятно, что биржевые тренды устремляются вверх – тогда надо будет ожидать подобных выбросов. Заодно и проверим, как в действительности цена на нефть влияет на московский рынок недвижимости. И возможно, это будет первый шаг в том, чтобы жилье осозналось нашими инвесторами не как какая-то незыблемая величина, а как обычный инвестиционный актив.
Фото: allfinnews.ru
