Иметь свой дом в горах – мечта многих, и Альпы, пожалуй, наиболее притягательный среди всех горных регионов. Недвижимость во Французских Альпах престижна, она ценится как за качество горнолыжных трасс на курортах, так и за высокий уровень жизни и отдыха.
Французские Альпы являются частью горного альпийского хребта, проходящего по регионам Рона-Альпы и Прованс-Альпы-Лазурный берег на протяжении 330 км. Здесь на границе Франции и Италии находится самая высокая точка Альп и всей Западной Европы – пик Монблан (4810 м).
Самыми популярными курортами на горнолыжных склонах Франции считаются Куршевель, Валь-д’Изер, Шамони, Межев и Мерибель. К известным альпийским курортам на берегу Женевского озера относятся Эвиан, Тонон и Ивуар.
Во Французских Альпах два пиковых сезона – зимний и летний. Зимний сезон начинается в конце ноября и продолжается по март месяц, а в высокогорных районах сезон может продлиться и до конца мая. Менее активный летний сезон продолжается с мая и длится до конца сентября. Пик посещаемости альпийских курортов Франции приходится на рождественские каникулы. В совокупности за год Французские Альпы посещает около 7,7 млн туристов.
Климат курортов напрямую зависит от климатической зоны. Большинство альпийских курортов Франции расположено в умеренной зоне (до 1500 м) и субальпийском поясе (до 3000 м). Летом температура едва достигает +16°C, зимой может опускаться до -23°C. На французских курортах Женевского озера климат умеренно континентальный – зимой редко опускается ниже 0°C, а летом воздух прогревается до +25°C.
Как добраться
В высокий зимний сезон во Французские Альпы можно добраться за 5 часов чартерным рейсом Москва-Шамбери. Рейсы с пересадками через Лион, Женеву или Париж совершают из российских городов авиакомпании «Аэрофлот», Swissair, Air France. Далее по территории Франции курсируют скоростные поезда TGV и экспресс-автобусы Navettes. Небольшой аэропорт есть и в Куршевеле, который, впрочем, из-за короткой и наклонной взлетно-посадочной полосы считается одним из самых опасных аэропортов мира.
Рынок недвижимости
Жилье во Французских Альпах приобретается как для личного отдыха, так и с целью инвестирования. В первом случае рассматриваются предложения на тех курортах, где любит кататься на лыжах и отдыхать потенциальный покупатель. В последнем - залогом успешного инвестирования выступают развитая инфраструктура, стабильный туристический поток и адекватная оценка стоимости объекта. Уровень дохода недвижимости, например, в Куршевеле, составляет порядка 6-7% годовых.
Популярным инструментом покупки недвижимости является схема обратной аренды, так называемый leaseback, одновременно приносящий собственнику гарантированный доход и позволяющий определенное время пользоваться свой недвижимостью. По оценкам специалистов, к этой схеме прибегают 8 из 10 покупателей курортной недвижимости во Французских Альпах.
Динамика цен
Рынок курортной недвижимости чувствителен к экономическим спадам, тем не менее, объективная оценка стоимости жилья позволяет быстро найти своего покупателя. По оценкам специалистов, финансовый кризис если и сказался на стоимости недвижимости во Французских Альпах, то в минимальной степени. В среднем, на 1 млн евро можно приобрести 117 кв. м недвижимости в Шамони или менее 50 кв. м в Куршевеле.
Главные курорты
Именно во Французских Альпах расположен самый большой лыжный домен в мире – Ле-Труа-Валле (Les 3 Vallйes), знаменитые Три долины, которые располагают 600 км спусков и 180 подъемников. В него входят: Куршевель (1300-1850 м), Мерибель (1450 м), Мерибель-Мотаре (1700 м), Ле Менюир (1850 м) и Валь Торанс (2300 м) Все курорты соединены друг с другом подъемниками, что дает возможность покататься на всех станциях за один день.
Куршевель – самый престижный горнолыжный курорт французских Альп. Разделен на 4 района, ранее именовавшихся по высотам, на которых расположен (1300, 1550, 1650, 1850 м), но, после проведенного в 2011-2012 гг. ребрендинга курорта, каждый район получил свое название: Куршевель ЛеПра, Куршевель Вилладж, Куршевель Морион и просто Куршевель. Последний является самым престижным и дорогим курортом, популярным среди королевских особ, голливудских звезд, и, конечно, российских олигархов. По оценкам экспертов стоимость недвижимости здесь доходит до 37 000 евро за 1 кв. м. Компактные апартаменты с 1 спальней на вторичном рынке стоят от 500 000 евро. За шале площадью 250 кв. м с 5 спальнями и бассейном придется заплатить более 8 млн. евро.
Второй популярный домен – Эспас-Килли, куда входят Валь-д’Изер (1850 м) и Тинь (2100 м). Они также соединены между собой подъемниками. В домене, который считается одним из самых красивых в мире, 300 км спусков и 88 подъемников.
Валь-д’Изер – курорт, расположенный в 5 км от границы с Италией, ежегодно принимает чемпионаты и соревнования в зимних видах спорта, в том числе Кубок мира по горнолыжному спорту. Центральная и западная части города застроены многочисленными шале, в то время как в архитектуре восточной части преобладает высотная застройка. Шале с джакузи и 4 спальнями стоит около от 2,3 до 6 млн евро. В среднем стоимость 1 кв. м в апартаментах Валь-д’Изер составляет 7329 евро. В течение 2014 г. недвижимость ценового диапазона 1-2 млн евро выросла в цене на 3,2%.
Шамони – в этом городе, расположенном у подножия горы Монблан, проводились первые в истории Олимпийские зимние игры. В наши дни коммуна живет, в основном, за счет туризма – при местном населении менее 10 000 человек, город одновременно может вместить до 60 000 туристов. Этот факт оказывает влияние не только на развитие местного рынка недвижимости, но и способствует увеличению спроса на аренду жилья. Зимой сюда приезжают любители горнолыжного спорта, альпинизма и скалолазания, а летом – любители горного велосипеда. В среднем 1 кв. м недвижимости в Шамони стоит 5753 евро. Апартаменты с 2 спальнями можно приобрести за 300 000 – 400 000 евро. За шале с 5 спальнями и с видом на Альпы придется заплатить 1,23 млн евро. Арендовать шале с 6 спальнями и видом на горы можно по цене 2500 евро за ночь.
Межев – в окрестностях города с населением менее 4000 постоянных жителей, насчитывается 219 лыжных трасс, общей протяженностью около 450 км. Помимо традиционных зимних видов спорта, в Межеве есть оборудование для хаф-пайпа, поло и гольфа на снегу. Средняя соимость недвижимости на курорте класса «люкс» составляют 7756 евро за «квадрат». Шале с 4 спальнями и видом на Монблан обойдется около 3 млн евро.
Эвиан-ле-Бан – бальнеологический курорт на южном берегу озера Леман. Известен красивой набережной, гастрономическими традициями и уникальной минеральной водой – именно здесь с конца XIX века выпускается вода Evian. Средняя стоимость кв. м недвижимости составляет 3451 евро. Апартаменты площадью 85 кв. м рядом с Альпами и Женевским озером стоят от 260 000 евро. Вилла с частной пристанью и видом на озеро оценивается в 1,79 млн евро.
Тонон-ле-Бан – крупнейший город Франции, расположенный на берегу Женевского озера. Ранее город принадлежал Савойской династии и был главным портом региона Шабле. Жилье у подножия массива Шабле и горы Монблан в среднем стоит 2900 евро за кв. м.
Ивуар – история этой деревушки, расположенной на мысу Женевского озера и входящей в список самых красивых мест Франции, насчитывает 7 веков. Некогда эти земли, расположенные у берегов самого большого альпийского озера, принадлежали герцогам Савойским. В наши дни курорт популярен среди любителей тихого семейного отдыха в экологически чистом регионе, и популярность отражается на стоимости местной недвижимости – 3729 евро за кв. м.
Очень популярный город Анси, находится на берегу одноименного озера, известного своей чистотой. Город очень живописен, за красоту и каналы старого центра его называют альпийской Венецией. Недвижимость здесь дороже, чем на бальнеологических курортах - 3500-4500 за кв.м.
Редакция портала благодарит Елену Невскую (Адрионика) и Елену Ришар (Richard Immobilier) за помощь в подготовке материала.
