Австрийская недвижимость — привлекательное направление для инвестиций. Чаще всего капиталовкладчики ищут жилье в Вене, которую не раз называли лучшим городом Европы по качеству жизни. Состоятельные россияне на этом рынке — самые активные покупатели, кроме того, немало выходцев из стран Восточной Европы и Ближнего Востока.
Спрос на недвижимость в австрийской столице превышает предложение, поэтому цены здесь довольно высокие. Так, в престижном 1-м районе квартиры с 2–3 спальнями в среднем стоят от 1 до 1,6 млн.. евро, за пентхаус придется заплатить больше — от 4 до 6 млн.. евро. И хотя 12–15 тыс. евро за квадратный метр — это дешевле, чем в Лондоне, Париже или во Франкфурте, некоторые покупатели ищут еще более доступные варианты в пригородах Вены или же в небольших городках в 20-80 км от столицы.
Один из самых известных пригородов австрийской столицы — Гринцинг. До 1892 года он был городским муниципалитетом, а затем был присоединен к району Дёблинг, расположенному на северо-западе Вены. Облик Гринцинга почти не изменился с XVI–XVII веков: вдоль узких улочек расположены старинные домики, выкрашенные в неброские цвета, местные жители ведут размеренный образ жизни, в утренние часы на улицах практически безлюдно.
Там, где заканчиваются городские постройки, раскинулись виноградники. Здесь производят молодое вино, которое подают в местных питейных заведениях, называемых «хойригер». Это местечко привлекает пожилых туристов, которые предпочитают спокойствие, а также ценителей вина.
Качественное жилье в Гринцинге можно купить за 2 тыс. евро за квадратный метр. Так, сейчас за 180 тыс. евро продается квартира площадью около 90 мВІ с просторной гостиной, двумя спальнями и кухней. Если сдавать это жилье в аренду, то можно получать порядка 2% годовых. Есть и более элитные предложения: вилла, построенная в 1899, с пятью комнатами и двумя ванными продается за 2,75 млн. евро.
Более выгодные предложения можно найти в винодельческих районах, где стоимость квадратного метра вторичного жилья стартует с 1,5 тыс. евро. Эксперты советуют обратить внимание на города в Нижней Австрии, такие как Баден и Кремс (Кремс-на-Дунае).
Курортный Баден, который еще называют «Баден близ Вены» — живописный уголок, находящийся в устье долины Хелененталь. Раньше город, расположенный всего в 26 км от австрийской столицы, был местом отдыха для богатых жителей Вены. Сейчас в Баден приезжают туристы со всего мира, чтобы посетить местные купальни с серными источниками.
В центре города расположен самый большой в Австрии розарий, Императорский замок, крупнейшие в Европе казино и многочисленные хойригеры, в окрестностях Бадена — старинные замки, монастырь и более ста виноградников. Жилье в Бадене может приносить хороший доход, поскольку поток туристов в этот город растет с каждым годом.
На рынке недвижимости Бадена можно найти выгодные предложения. Так, двухкомнатная квартира с террасой и садом площадью 59 мВІ продаётся за 102 тыс. евро. В стоимость объекта входит одно парковочное место.
В 60 км от Вены расположен Кремс — крупнейший город 30-километровой долины Вахау. Он расположен на обоих берегах Дуная, здесь проживает более 23 тыс. человек. Кремс связан автомагистралями и железными дорогами со всеми крупными окрестными городами. Здесь также есть пассажирский речной порт.
Как и в других населенных пунктах долины, основные источники доходов местных жителей — туризм и виноделие. Умеренный климат с теплыми солнечными днями и прохладными ночами благотворно влияет на вкусовые качества местного вина.
Сейчас в центре Кремса за 198 тыс. евро продается дом площадью 95 мВІ с небольшим садом и бассейном. А уютную квартирку площадью менее 30 мВІ можно найти в пределах 80 тыс. евро.
