Специалисты аналитического центра компании «Доктор Ключ» подвели итоги за III квартал 2009 г. по пяти сегментам рынка недвижимости г. Новосибирска.
Престижное жилье
• По состоянию на конец сентября 2009 года большая часть престижного городского жилья расположена в Центральном, Заельцовском, Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м престижного городского жилья, в то время как изменения цен в Советском, Кировском или Калининском районах на средней цене предложения практически не отражаются.
• Наибольшее количество элитных домов относятся к Бизнес классу – 52,3%.
• Средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного престижного жилья составила 53600 рублей. Средняя цена вторичного - составила 80200 рубля.
• Максимальная стоимость 1 кв. м на рынке престижного жилья в III квартале 2009 года составила 180000 руб.
• На рынке первичной городской престижной жилой недвижимости в III квартале 2009 года был зафиксирован спад цен в среднем на 1,77%. Максимальное снижение средней стоимости 1 кв. м наблюдалось в Центральном районе – на 1,94%.
• На рынке вторичной городской престижной жилой недвижимости снижение средней цены 1 кв.м составило в III квартале 2009 года 4,75%. Наибольшее снижение было в Железнодорожном районе – на 8,3%.
Коттеджи
• Наибольшее число коттеджей в городе Новосибирске было выставлено на продажу в Заельцовском районе – 33,7%.
• В предложении коттеджей, расположенных в г. Новосибирске, преобладали дома площадью от 200 до 400 кв. м, с участком менее 10 соток.
• Почти половина коттеджей, выставленных в III квартале 2009 года на продажу в НСО, были площадью от 200 до 400 кв. м и располагались на участке площадью от 10 до 20 соток. Большая часть предложенных коттеджей находилась в направлении Васхнил.
• Средняя стоимость коттеджей во III квартале 2009 года составила в г.Новосибирске 11520 тыс. рублей, в НСО – 9952 тыс. рублей.
• За III квартал 2009 года снижение средней стоимости коттеджей в городе Новосибирске было составило 3,83%.
• Падение средней стоимости коттеджей в НСО за III квартал 2009 года составило 4,2%.
Офисная недвижимость
Продажа
• Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Центральном, Заельцовском, Ленинском и Октябрьском районах.
• В предложении преобладали помещения площадью менее 50 кв. м.
• Свыше половины выставленных в III квартале 2009 года на продажу площадей располагались в административных зданиях, всего 2,3% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
• Средняя цена офисных площадей в III квартале 2009 года составила 64828 рублей за 1 кв. м.
• На рынке офисной недвижимости средняя стоимость 1 кв. м была наибольшей в Центральном (77600 рублей) и Железнодорожном (77100 рублей) районах. В Первомайском районе средняя стоимость была минимальной (40250 рублей).
• Снижение средней стоимости на рынке офисной недвижимости за III квартал 2009 года составило 1,68%.
Аренда
• Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Заельцовском, Железнодорожном и Ленинском районах.
• В предложении преобладали помещения площадью до 50 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв. м.
• Более 72% предложенных в аренду площадей располагалось в административных зданиях, всего 2,2% от предложенных вариантов размещались в торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
• Средняя ставка аренды офисных площадей в III квартале 2009 года составила 555 рублей за 1 кв. м.
• На рынке офисной недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе – 652 рубля, на втором месте - Центральный район (638 рублей за 1 кв. м). Минимальная ставка аренды зафиксирована в Первомайском районе (357 рублей за 1 кв.м).
• Снижение средней арендной ставки на рынке офисной недвижимости за III квартал 2009 года составило 5,03%.
Торговая недвижимость
Продажа
• Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Центральном, Заельцовском и Железнодорожном районах.
• В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 200 кв. м, меньше всего на продажу было выставлено вариантов площадью до 50 кв. м.
• Почти 30% выставленных в III квартале 2009 года на продажу торговых площадей располагались в жилых домах, всего 3,4% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.
• Средняя цена торговых площадей в III квартале 2009 года составила 94580 рублей за 1 кв. м.
• На рынке торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе (120700 рублей), на втором месте - Центральный район. Наименьшая средняя стоимость 1 кв. м – в Первомайском районе (около 45200 рублей).
• Снижение средней стоимости на рынке торговой недвижимости за III квартал 2009 года составило 2,53%. Наибольшее снижение средней стоимости наблюдалось у выставленных на продажу помещений площадью от 200 до 500 кв. м, либо расположенных в торговых центрах. По районам города – максимальное снижение средней цены 1 кв. м в Кировском районе.
Аренда
• Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Центральном, Ленинском и Железнодорожном районах. Наименьшим предложение было в Первомайском и Советском районах – менее 1%.
• В предложении преобладали помещения площадью от 50 до 100 кв. м, меньше всего предлагалось объектов площадью более 500кв. м.
• 36,4% предложенных в аренду площадей располагалось в цокольных этажах, всего 3,1% от предложенных вариантов составили отдельно стоящие здания, пригодные для торговли.
• Средняя ставка аренды торговых площадей в III квартале 2009 года составила 1007 рублей за 1 кв. м.
• На рынке торговой недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Ленинском, Калининском и Советском районах – около 1200 рублей, на втором месте - Центральный район (1081 рубль за 1 кв. м).
• Снижение средней арендной ставки на рынке торговой недвижимости за III квартал 2009 года составило 0,28%. Наибольшее снижение (примерно на 5%) наблюдалось в Кировском и Ленинском районах.
Складская недвижимость
Продажа
• Наибольшее число помещений на продажу было выставлено в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Калининском районах. Меньше всего предложение было в Центральном районе – 0,2%.
• В предложении преобладали помещения площадью более 2000 кв. м.
• Почти 70% выставленных в III квартале 2009 года на продажу площадей являлись теплыми складами.
• Средняя цена складских площадей в III квартале 2009 года составила 18985 рублей за 1 кв. м.
• Снижение средней стоимости на рынке складской недвижимости за III квартал 2009 года составило 6,11%. Максимальное снижение цен наблюдалось у помещений площадью менее 100 кв.м, а при сравнении районов города – в Заельцовском.
Аренда
• Наибольшее число помещений было предложено к сдаче в аренду в Ленинском, Кировском, Дзержинском и Калининском районах. Наименьшим предложение было в Первомайском районе.
• В предложении преобладали помещения площадью от 100 до 500 кв. м.
• Почти 70% предложенных в аренду складских объектов являлись теплыми складами, а 30,6% - холодными.
• Средняя ставка аренды складских площадей в III квартале 2009 года составила 182 рубля за 1 кв. м.
• На рынке складской недвижимости средняя ставка аренды 1 кв. м была наибольшей в Железнодорожном районе – 231 рубль, на втором месте - Центральный район (225 рублей за 1 кв. м), наименьшая арендная ставка – в Первомайском районе (161 рубль за 1 кв.м).
• Снижение средней арендной ставки на рынке складской недвижимости за III квартал 2009 года составило 3,28%. Максимальное снижение наблюдалось в Первомайском районе, а среди складов разной площади – на помещения площадью более 2000 кв.м.
Фото: sibirinfo.ru
