Инвестирование в недвижимость Таиланда уже давно является привычным как для “матёрых” инвесторов, так и для тех, кто просто хочет выгодно вложить свои сбережения. Недаром большинство аналитиков и экспертов по недвижимости в последние годы рекомендуют Таиланд как одну из самых инвестиционно привлекательных стран, причем как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе. Говоря о среднесрочной перспективе, инвесторы в первую очередь обращают внимание на новые, строящиеся проекты. По словам Эрика Розенфельда, директора по маркетингу агентства недвижимости «Мой Дом Таиланд» в Паттайе, рост цен на такую недвижимость, если сравнивать цены off plan (т.е. первые цены от застройщика на только что анонсированный проект) и цены по завершению строительства этого проекта (т.е обычно через 2 года для зданий высотой до 8 этажей и 3 года для высоток), составляет от 20 до 30 процентов.
Но это не единственный источник дохода от инвестиций. Если задача инвестора не продавать квартиры по окончании их строительства, а получать стабильный ежемесячный доход, то тут мы говорим уже о доходе с аренды. И надо отметить, что большинство покупателей недвижимости в Таиланде (и в Паттайе, в частности) приобретает жилье не для незамедлительной перепродажи по окончанию строительства, а именно для аренды.
«Сейчас реальный процент возврата капитала через аренду, допустим, небольшой двухкомнатной квартиры (самый популярный среди покупателей формат жилья) равен 6-7% - это чистая прибыль, - говорит Эрик Розенфельд. – То есть, можно посчитать, что такая квартира “отобьётся” лет за 16». Хотя надо отметить, что те, кто сдают свои квартиры в аренду, исходят не из желания “отбить” инвестиции быстро - в этом случае проще перепродавать квартиры, - а иметь стабильный доход и при этом сохранить право собственности и, возможно, впоследствии перепродать квартиру. Цены растут на недвижимость во всем мире, и Таиланд не исключение: достаточно лишь сказать, что с ростом стоимости энергоносителей, топлива, рабочей силы, земли и т.п. цены на новые проекты застройки изначально выше, чем на аналогичные, построенные 2-3 года назад. Поэтому есть все основания полагать, что и через 10 лет ваше жилье можно будет выгодно продать.
Говоря об аренде жилья в Таиланде, следует учитывать то, что Таиланд – это курортная, туристическая страна. Здесь существует понятие “высокого” и “низкого” сезонов. “Высокий” - с ноября по март-апрель, “низкий” – с мая по октябрь. И, конечно, в “высокий” сезон сдать квартиру проще и выгоднее, чем в “низкий”.
Но было бы ошибочным считать что, например, Паттайя “вымирает” в низкий сезон: «Те, кто побывал у нас этим летом, убедился, что в городе хоть и меньше туристов, но тем не менее их количество существенно превышает показатели прошлого года в это же время», - утверждает Эрик Розенфельд. Рост посещаемости Таиланда туристами вообще бьёт все рекорды. Так, в 2010 году страну посетило почти 16 млн. иностранцев (по официальной статистике Министерства туризма и спорта Таиланда), в этом году, по прогнозам, королевство должно посетить около 16,5 миллионов туристов. Соответственно, показатели по арендам квартир тоже растут. Тем не менее реальные сроки аренды квартиры в Паттайе на данный момент – это 6-8 месяцев в году. Разумеется, в силу того, что в Паттайе постоянно живут тысячи иностранцев, работающих в сфере туризма или недвижимости, часть жилья сдается и на долгие сроки (6 -12 месяцев и более). Но большая часть сдается на сроки от 1 до 3 месяцев. Всё дело в том, что, начиная от 1 месяца, стоимость арендного жилья в пересчёте на сутки становится настолько низкой в сравнении со стоимостью проживания в отеле, что даже разница в цене билета между чартерным и обычным рейсом теряет значение.
Как правило, владелец жилья пользуется услугами агентства или агентств. Самостоятельно найти арендодателя на свою недвижимость, а главное, следить за состоянием квартиры непросто, если вы не живете в Таиланде. Эти обязанности вполне можно переложить на плечи агентства недвижимости. То есть, вы как собственник один раз подписываете договор с агентством, а агентство берёт на себя обязательство подыскивать арендаторов, взимая при этом с вас процент за свои услуги (как правило, 10% от стоимости аренды). Другими словами, если арендатор будет жить в вашей квартире год, то стоимость одного месяца аренды забирает посредник, а остальных одиннадцати перечисляются вам. Однако, подписывая договор с агентством недвижимости, нужно с большим вниманием отнестись к тому, что указано в документах, поскольку никакой рынок недвижимости сегодня не обходится без так называемых “чёрных маклеров”. Немалую роль при этом играют отзывы других собственников на форумах в интернете. Стоить также помнить, что привлечь к ответственности тайскую компанию или, в особенности, частного брокера может оказаться непросто, поскольку займёт много времени, денег и сил. Именно поэтому большинство конфликтов между нерезидентами и тайскими компаниями, по словам Эрика Розенфельда, решаются “полюбовно”: путём взаимных уступок и денежных компенсаций. И самым мудрым решением при возврате своих инвестиций с помощью аренды в Таиланде является тщательный выбор риэлтора, поскольку именно от него зависит срок, за который вы сможете вернуть свои “кровные”.
Благодарим за помощь в подготовке материала Эрика Розенфельда,
директора по маркетингу агенства недвижимости «Мой Дом Таиланд» (Паттайя)
Фото: gettyimages.com
