Ноябрь поддерживает октябрьскую тенденцию по снижению удорожания квартир. Первая неделя ноября показала незначительный рост в 0,3% подойдя к среднему уровню цены за квадратный метр $4135. Более того, с каждой неделей прирост среднего уровня цен на жилье в столице становится все меньше, отражая переход рынка в стадию стабилизации. Таким образом, понятно, что дальше уже просто расти некуда – это остаточное явление продлится еще не долго – одну две недели, после чего рост остановится полностью как минимум до января.
Аналитики так же предсказывают небольшое снижение в разных секторах рынка недвижимости, в частности на вторичном рынке квартиры отыграют вниз порядка $20-50 за квадрат. Оно и понятно, в связи с окончанием роста на рынке появляются «скрытые» предложения, которые раньше не выставлялись на рынок по причине игры на повышение, однако держать их дольше бесполезно, тем более, что предложение уже превысило спрос и выиграет тот, кто даст более низкую цену. По информации агентства Russian Research Group (RRG), к началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%. В результате, в настоящее время на продажу выставлено более 24 тыс. квартир.
Однозначно, что в дальнейшем покупатели будут пытаться сэкономить, чтобы хоть как-то выиграть в той ситуации, которая сегодня сложилась на рынке. В то, что рынок практически достиг своего дна, поверили и владельцы «инвестиционных» квартир.
Таким образом, ситуация после первой недели ноября складывается следующим образом: в «плохой панели» (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) составила 3881 долларов, рост за неделю – 0,1%. Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) - 3937 доллара, рост за неделю – 0,4%. Современная панель (от 16 этажей) - 4119 долларов, рост за неделю – 0,4%. Плохой кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) - 4125 долларов, рост за неделю – 0,2%. Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей) - 4692 долларов, рост за неделю – 0,7%. Современный монолит-кирпич (монолиты) - 4464 долларов, рост за неделю – 0,2%.
По мнению руководителя аналитического центра irn.ru Олега Репченко, сейчас на рынке есть некоторое количество явно переоцененных квартир, стоимость которых назначалась «на вырост», с учетом ажиотажного роста цен, и теперь такие цены начинают корректироваться вниз. При этом другая часть квартир по адекватным ценам просто перестала дорожать, а некоторая часть квартир все еще дорожает, например, качественное жилье или квартиры в престижных районах.
Вместе с Москвой началось удешевление квартир в Санкт-Петербурге. Так, впервые за 1,5 года снизились цены на однокомнатные квартиры. Падение составило 0,2 процента за неделю.
Объем предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке стабильно держится на рекордно высоком для этого сектора рынка уровне 26 процентов от общего числа жилой недвижимости, выставляемой на продажу в северной столице. И если в июле предложение на подобные квартиры составляло всего 600, то сегодня эта цифра составляет 3 тысячи однокомнатных квартир.
По информации bn.ru, цены на новостройки Петербурга за прошедшую неделю снизились в среднем на 1,4 процента. Октябрьские показатели в этом сегменте рынка заметно колебались. Так, в период с 9 по 16 октября 2006 года цены упали на 0,4 процента. Но уже через неделю, к 23 октября их рост составил 1,2 процента.
