Эгейский регион Турции не менее живописный, развитый и интересный, чем средиземноморский, а иногда даже и более; Приверженцы Бодрума, Фетхие или Мармариса ни за что не променяют свой берег на анталийский; Разбираемся, что их так вдохновляет, и каков расклад на местных рынках жилья.
Эгейский регион расположен на юго-западе Турции. Он довольно обширный, охватывает территории восьми провинций, в том числе Измира и Муглы.
Самые известные города – Измир, Чешме, Кушадасы, Бодрум, Дидим, Мармарис и Фетхие. Уточнение – Фетхие фактически лежит на Средиземноморском побережье, но его принято относить к Эгейскому региону, как и всю провинцию Мугла.
Климат в этой части Турции более мягкий из-за меньшей влажности и не такой сильной жары. Он считается лечебным благодаря сочетанию морского и хвойного воздуха.
Эгейское море – в тройке самых чистых морей мира, плавать в нём одно удовольствие! Ходить на яхте не меньшее наслаждение – можно любоваться с палубы красотой бухт и бухточек, коих здесь не сосчитать! Кстати, температура воды зависит от места: где-то она тёплая, как в Средиземном море, где-то прохладнее.
Регион славится богатым культурным наследием! Чего стоит, например, Дидим, сохранивший не только остатки строений, но и своё название с античных времён. По легенде, в этом месте были рождены близнецы Аполлон и Артемида.
Местная кухня близка к греческой, с акцентом на свежих овощах и оливковом масле.
Отличительная черта региона – архитектурный облик. В основных городах, кроме Измира, запрещено высотное строительство, и все здания – не выше пяти этажей. Особенно примечателен Бодрум с его белыми нарядными двух- и трёхэтажными домиками на возвышенностях.
В таких районах, как Алачаты и Фоча, расположенных недалеко от Измира, радуют глаз традиционные каменные дома с деревянными балконам. В некоторых современных проектах даже используются особые местные камни, чтобы сохранить уникальный стиль региона.
Самые «европейские» курорты Турции
Атмосфера эгейских курортов Турции отличается от привычной многим Анталии не только в буквальном смысле, но и в переносном. Здесь всё устроено несколько иначе – нет бесконечного числа отелей «всё включено». Вместо этого – бутик-отели, небольшие гостиницы – формат, который предпочитают в основном туристы из Западной Европы, приезжающие не по пакетным турам.
Первыми это побережье освоили в начале нулевых англичане. Тогда ещё и отелей толком не было, только частные гостевые дома. Постепенно инфраструктура начала подтягиваться. А за ней – и жилищное строительство. Британцы активно покупали квартиры и виллы. Под них возводились масштабные комплексы с территорией и удобствами внутри, прежде всего, бассейнами, поскольку европейцы предпочитают их открытой воде. Так, один из сите в Бодруме может похвастаться 38 бассейнами!
После кризиса 2008 года произошёл отток спроса из дорогого Бодрума в пользу бюджетных Кушадасы и Дидима. Тогда в Дидиме можно было приобрести недорогие апартаменты в комплексе с бассейном.
Сегодня города Эгейского побережья космополитичны, сюда стекаются люди из разных стран и турки из других уголков республики. Тем не менее, за регионом прочно закрепилось реноме самого европейского места для отдыха в Турции. Английский здесь гораздо больше распространён, чем русский. Так что за «европейскостью» – в Бодрум или Фетхие!
Наши соотечественники также давно распробовали эгейские пляжи, стали приезжать как туристы, а некоторые и обзавелись недвижимостью. Первыми из стран бывшего СССР западными курортами Турции стали интересоваться казахстанцы, азербайджанцы, затем россияне, украинцы. Сегодня русскоязычных здесь не так много, конечно, как в Анталии, Алании или Мерсине, но достаточно. Работают частные школы и детские сады на русском языке.
Измир
Измир – крупный мегаполис, третий по величине в Турции, с большим аэропортом-хабом, офисами, предприятиями, университетами.
Цены на современные квартиры варьируются в диапазоне от 150 000 до 900 000 евро. Город активно застраивается, преимущественно многоэтажками.
В центре Измира сейчас возводятся небоскрёбы комплекса «Мегаполия». Всего в нём будет 1 млн кв. м жилья. Квартиры с одной спальней площадью 90 кв. м предлагаются по цене от 270 000 евро. В проекте есть варианты так называемых домашних офисов (home office). Это новый формат недвижимости, который возник после пандемии. В таких апартаментах, в отличие от обычных, можно зарегистрировать юрлицо.
Самый бюджетный район – Чили, он самый отдалённый от центра.
Иностранцы выбирают Измир, если ищут подходящее место для жизни в Турции, к примеру, альтернативу Стамбулу.
Чешме
В 90 км от Измира на протяжённом полуострове напротив греческого острова Хиос лежит курорт Чешме.
Расположенный поблизости посёлок Алачаты известен крупнейшей в Турцией школой виндсёрфинга. Ловить волну – в Алачаты!
Курортные дома в городе приобретают состоятельные измирцы и иностранцы, ищущие спокойный отдых на побережье.
Чешме – курорт в классическом понимании, на зиму он засыпает.
Недвижимость представлена преимущественно виллами. Имеются новые высококлассные проекты.
Цены на современные апартаменты начинаются от 180 000, на виллы – от 1 млн евро.
Бодрум
Более состоятельные покупатели обычно выбирают Бодрум. Многие турецкие знаменитости и люди с капиталами предпочитают иметь виллу именно на этом живописном курорте. Помимо моря, их привлекает ещё гольф-клуб и возможности для яхтинга. Можно даже в регате поучаствовать!
В Бодруме множество вариантов недвижимости для инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания. Инфраструктура развита отлично, и город подходит для жизни семьи круглый год. Имеются школы, государственные и частные больницы, университет.
Ялыкавак, Тюркбюкю и Гюндоган – востребованные районы в элитном сегменте. В Миласе, Адабюкю и Кемиклере предлагаются более доступные варианты.
Что делает рынок жилья Бодрума особенным?
1. Статус дорогого курорта и при этом комфортного места для жизни.
2. Низкоэтажная застройка: в основном двухэтажные дома, на перепаде высот – двух-, трёхэтажные.
3. Узнаваемый архитектурный стиль – белые постройки, продолжающие греческую традицию.
4. Расположение на полуострове. Свободной земли здесь очень мало. Застройка уже выходит за пределы полуострова в районы ближе к аэропорту, такие как Гюллюк, Акбюк. В них недвижимость дешевле.
5. Объём возведения жилья и объём предложения на рынке небольшой. Такая ситуация – из-за дефицита земли, ограничения этажности и особых условий для получения разрешения на строительство.
6. Высокая стоимость недвижимости из-за всех перечисленных моментов.
Цены на квартиры начинаются от 130 000 евро, на виллы – от 300 000 евро. Современный дом (не старше 3 лет) близко к берегу с хорошим видом площадью примерно 500 кв. м обойдётся в сумму не менее 2 млн евро. Верхний предел – очень высокий. Так, в клубных брендовых комплексах, например, в строящемся сейчас Bvlgari, роскошная вилла стоит от 50 млн евро.
Дидим
Посёлок Дидим, расположенный в бухте Акбук примерно в 130 км от Бодрума, славится античными достопримечательностями и красивой природой.
Инфраструктура в Дидиме довольно скромна и едва ли подходит для постоянного проживания. Здесь вы найдёте только маленькие магазинчики. В крупный торговый центр, больницу, хорошую школу, приходится ездить.
Неоспоримое преимущество Дидима – цены на жильё: от 90 000 за современную 1+1. Это один из самых доступных по стоимости квартир курорт в регионе, однако отнеситесь внимательно к выбору застройщика – далеко не все из них заслуживают доверия.
В Дидиме нет крупных комплексов, как в Бодруме или Фетхие, в основном точечная застройка.
Кушадасы
Курорт находится в 90 км от Измира и 157 км от Бодрума. Символ города – Голубиный остров, небольшой островок с крепостью, соединённый с побережьем насыпью.
Туристы ценят Кушадасы ещё и за возможность посетить расположенный неподалёку памятник античной архитектуры – развалины древнегреческого Эфеса.
В центе города – огромный яхтенный причал. Это и плюс с некоторых точек зрения, и минус, так как пляжи вблизи марины не такие чистые.
Городская инфраструктура здесь не настолько хорошо развита, как в Бодруме, Фетхие. Крупных торговых центров, больницы нет, но небольших магазинов, ресторанчиков, кафе – хоть отбавляй!
Кушадасы – демократичное место, что касается цен на недвижимость. Квартиры можно приобрести по цене от 70 000 до 250 000 евро.
Например, в большом комплексе с гольф-клубом, бассейнами, трансфером до собственного пляжа (он в 15 км) квартиры с одной спальней стоят от 65 000 евро, с двумя спальнями: 120 000–150 000 евро.
Мармарис
Мармарис, лежащий на месте слияния Эгейского и Средиземного морей, – один из самых известных курортов региона. Ближайший аэропорт – Даламан – находится в 88 км.
Курорт примерно на 80% застроен отелями. Жилых зданий не так много.
Спрос на Мармарис, с его роскошной 12-километровой набережной, есть, но предложений откровенно мало. Хорошие лоты разбирают сразу, остаётся в основном старый жилой фонд далеко от моря.
Ещё одна особенность – в Мармарисе, как и в Дидиме, зачастую новостройка – это просто дом, без бассейна и иных удобств, принятых в сите.
Фетхие
Фетхие – курорт, расположенный в 60 км от аэропорта Даламана, – особенное место. Это скорее европейский городок, утопающий в зелени и окруженный исключительной природной красотой.
Строительство выше трёх этажей в Фетхие запрещено. Здесь нет бетонных джунглей – только простор, растительность и открытые горизонты.
Горожане ценят Фетхие за баланс. С одной стороны, много чем можно заняться – парапланеризм, морские прогулки, трекинг, экскурсии к руинам древних полисов. С другой, – жизнь в этих местах спокойная и размеренная.
Инфраструктура на высоте – школы, медицинские центры, государственные и частные больницы, торговый центр, супермаркеты, кафе, рестораны.
Что отличает рынок недвижимости Фетхие?
1. Статус курорта с европейским колоритом, в котором, вместе с тем, комфортно жить круглогодично.
2. Мало свободной земли под застройку.
3. Ограничение на высотное строительство. Не так много поступает жилья на продажу.
4. Довольно высокие цены на квартиры и дома.
Предложения на «вторичке» в Фетхие стартуют от 95 000 евро. В новостройках в хороших проектах недвижимость дороже: просторные квартиры стоят от 250 000 евро, виллы – от 550 000 евро.
Иностранные покупатели часто выбирают именно элитные объекты, преимущественно виллы, так как они не только хороши сами по себе, но и дают преимущество в получении гражданства Турции.
Несколько популярных районов:
- Оваджик (Олюдениз) привлекает видами на горы и сосновые леса, а также близостью к знаменитой Голубой лагуне Олюдениз.
- Чалыш известен своими пляжами и развитой инфраструктурой.
- Гёджек – излюбленное место для любителей яхтенного отдыха и роскошного образа жизни.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Айсун Текче, директора по маркетингу, и Зухал Дениз, менеджера по маркетингу, компании Tekce Overseas (Antalya Homes)
Алёну Асоргину, директора Excluzival Group
Татьяну Варол, генерального директора Bodrum Life
Карину Авджу, менеджера FethiyeDom
