Способно ли вступление Латвии в еврозону с 1 января 2014 года повысить цены на недвижимость в стране либо увеличить стоимость получения вида на жительство в ней?
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:
Вступление Латвии в еврозону влечет за собой ряд нововведений, которые правительство страны планирует осуществить в ближайшее время. Так, например, будет увеличена минимальная сумма инвестиции в недвижимость и введены квоты на количество выдаваемых иностранцам видов на жительство. Эти нововведения могут не увеличить, а напротив, понизить цены на недвижимость в Латвии. Сейчас эти цены определяются равновесием спроса и предложения и вверх не идут, то есть спрос предложения не превышает.
В настоящее время минимальная сумма инвестиций в недвижимость Латвии составляет от 100 тыс. латов (€143 тыс.) в Риге и Рижском регионе и от 50 тыс. латов (€71 тыс.) инвестиций за пределами основных городов. При приобретении недвижимости на обозначенные суммы, иностранный инвестор получает разрешение на выдачу вида на жительство. Нововведения в Латвии установят квоты на количество выдаваемых видов на жительство до 700 сделок в год на сумму более €150 тыс. и еще 100 сделок на сумму свыше €500 тыс.
В 2015 и 2016 годах количество сделок с недвижимостью в Латвии будет сокращено соответственно до 525 и 350, а в 2017 году программа может быть вовсе прекращена или сохранена на уровне 2016 года.
Таким образом ухудшение в Латвии инвестиционных условий для зарубежных покупателей недвижимости может привести к понижению покупательского спроса, и как следствие инвестиции перетекут из латвийского рынка в другие, более выгодные.
Станислав ЗИНГЕЛЬ, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:
Очень низка вероятность того, что сам факт вступления Латвии в еврозону существенно повлияет на стоимость недвижимости в стране. Как показывает опыт рынков недвижимости стран, уже выступивших в еврозону, существенная положительная динамика цен на недвижимость в странах обусловливается далеко не самим фактом вступления в еврозону, а напрямую зависит от динамики национального ВВП. Практически во всех странах прирост стоимости недвижимости происходит одновременно с ростом ВВП и наоборот.
В случае с Латвией будет иметь место дальнейшее постепенное повышение цен, что будет происходить прежде всего благодаря постепенному увеличению национального ВВП. Так, в 2011 и 2012 годах ВВП страны увеличился соответственно на 5,5 и 5%, а цены на недвижимость выросли на 5,8 и 2,5% соответственно. Прошлый год принес, по предварительным данным, прирост ВВП в размере 4,5%, а стоимость жилья увеличилась за год на 3-4%. Для сравнения - с 2008 по 2010 год ВВП Латвии снизился на 21,4%, в то время как цены сократились примерно на 42%. В 2014 году прирост ВВП прогнозируется в размере 4,5%, что позволяет прогнозировать рост цен на недвижимость в Латвии на 4-5% по итогам года.
Ожидать повышения стоимости ВНЖ вследствие именно вступления в еврозону не приходится. Вместе с тем повышение стоимости вида на жительство в Латвии исключать нельзя, но по причине роста недовольства Евросоюза тем фактом, что в ряде стран инвесторы могут получить ВНЖ благодаря весьма «скромным» инвестициям. Ведь в Латвии иностранец может получить вид на жительство при покупке провинциальной недвижимости, стоимостью порядка €70 тыс. – в то время как иммиграционные программы других стран требуют инвестиции в размере не менее €300-500 тыс.
Анастасия ДЕМИДОВА-ЗЕНОНОС, консультант по международной недвижимости компании Knight Frank:
Безусловно, вступление Латвии в еврозону способно внести коррективы в рынок недвижимости страны. Цены на недвижимость в Риге уже начали расти, и далее ожидается их стабильное повышение.
Связано это с тем, что количество желающих купить недвижимость в Риге увеличилось, но на данный момент лишь небольшое число объектов удовлетворяют требованиям покупателя по соотношению цена-качество, и строительные компании в Латвии начинают возведение элитного жилья, отвечающего запросам клиентов.
Относительно вида на жительство также ожидаются перемены, но это связано не со вступлением Латвии в еврозону, а с внутриполитическими причинами. В Латвии самый низкий порог для получения вида на жительство для инвесторов - €150 тыс. Латвийские власти хотят повысить данный порог для того, чтобы привлечь более состоятельных покупателей и инвесторов.
Марина АЛЕКСЕЕВА, директор компании Just Real Consult:
Вступление Латвии с 1 января 2014 года в еврозону и соответственно переход на евро может повлечь за собой несколько негативных моментов как для нынешних, так и для будущих собственников недвижимости. Прежде всего ожидается рост цен на коммунальные услуги и введение новых налогов на недвижимость. Также высказываются предположения, что в стране возрастет ставка по ипотечным кредитам.
Что касается цен на недвижимость, то, по прогнозам, повышение цен затронет в основном сектор элитной недвижимости. Так же возрастут цены на самые популярные в Риге квартиры от €150 до 200 тыс., так как предложение таких квартир весьма ограничено, а спрос среди желающих получить ВНЖ в Латвии довольно большой. Цены на первичную недвижимость останутся примерно на уровне 2013 года, введение евро скажется на них в меньшей степени, тоже самое можно сказать о квартирах эконом-класса, которые приобретаются в основном местными жителями.
Трудно прогнозировать, скажется ли вступление Латвии в еврозону на уровень минимальной суммы для получения вида на жительства. Если взглянуть на другие страны в еврозоне, то мы увидим, что стоимость ВНЖ в них начинается в основном от €500 тыс., в то время как в Латвии на данный момент достаточно приобрести недвижимость в рижском регионе от €143 тыс. или в других регионах от €72 тыс. Возможно, Латвия последует примеру своих новых соседей и тоже повысит порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ, но вряд ли эта сумма достигнет €500 тыс.
Тем, кто планирует приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ, лучше озаботится этим вопросом в 2014 году, когда цены еще остаются на прежнем уровне и стоимость получения вида на жительство не вызывает вопросов. Те же, кто решил отложить приобретение недвижимости на перспективу, сильно рискуют потратить намного больше денег, чем планируют.
