В настоящий момент на рынке недвижимости Крыма наступила почти мертвая тишина. Доступ к регистрационным базам данных усилиями украинского минюста закрыт. На кону сложная бюрократическая процедура переоформление прав собственности. Что дальше?
Дешево и сердито
После всем известных украинских событий цены на недвижимость в Крыму заметно упали, хотя и до этого значительно уступали среднестатистическим российским показателям. Стоимость жилья на первичном рынке в курортной зоне на южном берегу Крыма составляет сегодня 1,2-1,3 тысячи долларов за квадратный метр. Чуть дороже в Ялте – около 1,5 тыс. долларов, но и там цены не сравнимы с российскими субтропиками, где «квадрат» тянет приблизительно на 2,5 тыс. долларов.
Жилье же в больших городах полуострова вроде Севастополя, которое люди приобретают для постоянного проживания, и вовсе стоит в среднем 850-900 долларов за «квадрат».
По словам риэлторов, дом площадью 60 квадратных метров на участке площадью 16 соток можно приобрести в Крыму за полмиллиона рублей. Что касается стоимости земли с правом частной застройки, то она начинается от 20 тысяч долларов, если до моря не меньше трех километров, и доходит до 100–120 тысяч долларов в непосредственной близости к морю.
Разумеется, на полуострове есть и богатые комплексы, отвечающие европейским стандартам. Если такой комплекс при этом ещё и расположен в удачном месте — он стоит на порядки дороже, чем аналогичные площади в Испании или Болгарии. Но подобные комплексы погода на крымском рынке недвижимости не делают.
Однако, несмотря на привлекательность цен, активность россиян в этом регионе пока можно назвать более чем умеренной. По данным экспертов, граждане нашей страны в течение последних лет выкупали примерно 15-20% новостроек в прибрежных зонах Крыма. Но в целом на полуострове они на данный момент владеют не более чем 2-3% недвижимости. А в последние месяцы в силу очевидных причин россияне и вовсе приостановили все сделки по приобретению недвижимости на полуострове.
Что дальше?
Сегодня, когда воссоединение России и Крыма уже можно считать свершившимся фактом, практически все аналитики сходятся в том, что недвижимость Крыма достаточно быстро вырастет в цене на 10-15 % и в недалекой перспективе начнет конкурировать со схожими объектами на российском черноморском побережье, благо климатические условия на полуострове гораздо привлекательнее. Кроме того, в первые полгода можно ждать недолгого спекулятивного роста цен в отдельных курортных местах, основанного на эмоциях.
Единственный сегмент, где существенного роста ждать пока не приходится, - элитная недвижимость Крыма, которая стоит порядка 5-6 тыс. долларов за квадратный метр. Связано это с тем, что большинство владельцев «элитки» на полуострове - украинцы, которые рассматривали ее в качестве дальней дачи и которые после присоединения Крыма к РФ постараются продать свои объекты. Привлекательной подобная недвижимость, по мнению экспертов, является для богатых невыездных россиян. Однако таких людей в России – кот наплакал, в то время как объектов жилья класса «выше эконома» в Крыму порядка 75 тысяч.
Далее многое будет зависеть от решимости и возможностей России по части преобразования Крыма. «Если Россия заявит о готовности развивать Крым, то здесь можно ожидать роста в 6-7% на недвижимость в год в случае появления инфраструктурных проектов, рассчитанных на местное население. После их ввода в эксплуатацию возможен рост порядка 15%», - предполагает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.
Если в Крыму появятся крупные инвесторы, готовые вкладываться в развитие курортных или, скажем, спортивных кластеров, то стоимость жилья в зонах доступности подобных объектов может взлететь на 25-30%.
При благоприятном развитии событий в долгосрочной перспективе цены на жилье на полуострове по наиболее оптимистичным оценкам будут на 15-20% выше, чем на черноморском побережье России.
Но это в перспективе. А пока аналитики рекомендуют не торопиться с покупкой недвижимости на полуострове. Необходимо дождаться решения массы бюрократических проблем, связанных с переходом Крыма под юрисдикцию России. Да и все последствия воссоединения, как экономические, так и политические, не говоря уже, упаси Бог, о военных, просчитать пока невозможно.
