О туризме, девелопменте и отношениях между Россией и Кипром рассказал чрезвычайный и полномочный посол РФ в республике Кипр Вячеслав Шумский.
Во время финансового кризиса 2008 года кипрские банки чувствовали себя хорошо благодаря вложениям иностранных инвесторов. Но кризис сделал свое дело и на Кипре: цены на недвижимость уверенно снижались на 10-15% в год, покупательский интерес сильно снизился. Сейчас ситуация стабилизировалась из-за нарастающего спроса как граждан Кипрской республики, так и иностранцев. Ежегодно жилье на острове покупают тысячи иностранцев. Наиболее востребована кипрская недвижимость у англичан, за ними следуют россияне, немцы стоят на третьем месте. В последние годы процент русских покупателей плавно растет. Чем же манит Кипр иностранных граждан?
Возможностью провести отпуск. Туристы в силу последних событий в Египте и Турции останавливают свой выбор на Кипре. Если в прошлом году на острове отдохнули 220 тысяч гостей, то в 2011 их число может вырасти на 60% - Кипр уже посетили более 300 тысяч туристов. 40 тысяч россиян, живущих на острове, понимают, что сегодняшняя тенденция позволяет рассматривать недвижимость республики как выгодные инвестиции. Правда, обрушить цены на жилье в одночасье может дефолт Греции: 80% территории – греческая собственность. В этом случае все девелоперские проекты встанут, строительство будет остановлено.
За последние годы правительства Кипра и России шли навстречу друг другу в вопросах сотрудничества. В 2004 году после присоединения Греции, а с нею и части острова Кипр к зоне евро, была отменена система двойного налогообложения, что открыло новые возможности для ведения бизнеса. Хорошее отношение киприотов к русским позволяет вторым принимать участие в строительстве вилл и гостиниц, однако г-н Шумский признается, что девелопмент в последние годы развивается не так активно.
Тем не менее, иностранным покупателям есть из чего выбирать. Средняя стоимость приобретаемого дома начинается от миллиона евро. Купить дом, или апартаменты – полдела, нужно получить свои метры в собственность, на что нужно время и нервы. Пока застройщик не продаст все объекты проекта, это будет невозможно сделать. Так как данная процедура доставляет немало хлопот, правительство работает над ее упрощением – если застройщик не завершает проект и не продает все объекты, планируется ввести разрешение на покупку этого проекта другим лицом, которое добьется права на собственность в более сжатые сроки. Имея на банковском счету не менее 300 тысяч евро, можно рассчитывать на получение вида на жительство.
Помимо иностранных покупателей, власти Кипра нацелены и на своих граждан, предлагая выгодные условия по ипотеке. Процентная ставка в последнее время снижается (5% годовых и ниже), а сроки кредитования уже увеличены до 25 лет. Госслужащие получают более привилегированные условия. Если дефолт Греции не случится, недвижимость на Кипре будет плавно расти в цене, становясь все более надежным вариантом инвестирования.
Ксения Минникова, руководитель направления Финам.Инфо
Фото: Финам.Инфо, Ксения Минникова
