В сентябре 2001 года Украину внесли в Черный список FATF. Деньги могли хлынуть в Украину? Чьи деньги? - Тех, у кого они были в том числе в оффшорах! Скорее всего, у киевских группировок, ведь инвестировали только на строительство в Киеве!
Сегодня практически все масс-медиа переполнены анализами и прогнозами цен на недвижимость. Тема, как говорится, важная и актуальная. Автор не смог удержаться от соблазна вставить свои «пять копеек». И предлагает Читателю «ОБОЗА» совместно попрактиковаться в анализе рынка недвижимости в Украине и дать версию прогноза на будущее.
Прежде всего, договоримся о следующем:
Прогнозирование невозможно без анализа и понимания первопричины и сути событий, влияющих на поведение объекта, и происходящих во времени. Говоря человеческим языком – при резких изменениях характеристик объекта («отклонениях»), нужно найти и проанализировать события предшествующие этим изменениям, совпадающим с ними во времени и происходящими в дальнейшем. Из всего массива событий мы должны выделить те, которые потенциально могут повлиять на объект исследования, и тщательно их проверить. Где искать события? Все они есть в открытых источниках – в газетах, журналах, в интернете, и, главное, в официальной информации органов государственной власти, любезно предоставляемой замечательной компанией Лига.
Итак, начнем с отклонений.
Все наверняка заметили, что цены на квартиры взлетели как-то резко и растут до сих пор? Рискую получить встречный вопрос. Но автор сам был удивлен и расстроен этим фактом. Поэтому, найдем время, когда цены на квартиры стали резко расти. Выясняем, что основной всплеск приходится на 2000 год. Да, именно в 2000 году, на вторичном рынке стоимость квартир резко пошла вверх. Вопрос – почему? Любой ребенок вам объяснит, что таковы законы рынка – стоимость растет потому, что растет спрос. А всем известные аналитики скажут, что спрос вырос из-за мудрого руководства Кучмы, благодаря которому повысилось благосостояние широких трудящихся масс. Допустим. Но почему это народное благосостояние повысилось так внезапно? И почему только в Киеве? Стоимость жилья за пределами Киева, в то время практически стояла на месте, в областных центрах она даже падала. Дальше мы вспоминаем 2001 год – это год, в котором наблюдалось появление в Киеве огромного количества риэлтерских фирм и фирмочек. Одновременно закладывались основы могучей строительной индустрии. Это естественно, так как увеличение спроса на вторичном рынке, обязательно приводит в развитию рынка первичного.
Однако, спрос не только не прошел, а начал расти в геометрической прогрессии… Вместе с ценами! В общем, с 2001 по 2005 год стоимость жилья увеличилась почти в 5 раз! За такие деньги можно купить квартиру не только в Киеве, но и Праге, в Берлине, в Варшаве! И это при снижении стоимости стройматериалов? И при том, что 80% (сейчас 50%) квартир, купленных на первичном и вторичном рынке – не заселяются! Но стоимость аренды квартир почему-то увеличивается! Также, росли темпы строительства частного, коттеджного жилья. Вошли в моду закарпатские строители и дома из карпатской древесины под ключ. Строились целые поселки с охраной и шлагбаумами. До сих пор используются красивейшие, заповедные места Козина, Феофании, Пущи-водицы и даже водные просторы Днепра.
Как объяснить этот «строительный бум»? Объяснений было много. Хороших и разных. Некоторые злопыхатели обвиняли мифических евреев в массовом возвращении на родину, другие увидели нашествие донецкого клана. Но мы с вами умнее, и можем найти интересное событие, повлиявшее на массовое строительство. Все помнят «бархатную революцию» в парламенте, организованную членом СДПУ(о) Медведчуком в 2000 году? По омерзительности и неприкрытому цинизму, этому событию можно присвоить почетное первое место! Медведчук использовал также голоса тогдашних оппозиционеров - вот оно, совпадение интересов старой и новой власти. Но, тем не менее, был принят Земельный Кодекс, который позволил гражданам Украины и украинским юридическим лицам покупать в стране не только ЗЕМЛЮ, но и ее НЕДРА!
Казалось бы, какая благородная идея! Нужно сказать спасибо Медведчуку! Но, думаю, что читатели согласятся с тем, что подозревать Верховную Раду, особенно под влиянием вице-спикера Медведчука, в том, что она руководствуется интересами украинского народа, может только полный идиот. Однако, Закон принят. Но этот факт не объясняет появление громадных денег на рынке недвижимости. Жириновский когда-то, при проталкивании аналогичного закона в Госдуме сказал: «Вы думаете, народ купит землю? Не купит! Откуда у народа возьмутся такие деньги?». И в Украине 97% граждан живет от зарплаты до зарплаты! Поэтому вопрос – кто купит? При изучении Земельного Кодекса мы видим, что продажа земли и недр разрешается юридическим лицам, зарегистрированным в Украине. А в Украине регистрируются юридические лица не только с отечественными учредителями, но и выступающих вместе с иностранными лицами, в составе которых могут быть ОФФШОРНЫЕ КОМПАНИИ!
Понятно… Но ведь раньше не было такого ажиотажа в Верховной Раде. Почему бы не принять эти законы спокойно… эволюционно, так сказать. Без шума и пыли. В чем дело? Продолжаем искать события ! И НАХОДИМ!
ДРУЗЬЯ! КТО-ТО ГОТОВИЛСЯ К САНКЦИЯМ FATF! Постоянные угрозы организации, борющейся с отмыванием грязных денег, привели к тому, что в СЕНТЯБРЕ 2001 года Украину внесли в Черный список стран, не борющихся с отмыванием, и финансирующих терроризм! События 11 сентября 2001 года в Америке подстегнули решение по Украине! Это интересно? Возможно… Деньги могли хлынуть в Украину? Чьи деньги? Тех, у которых они были в том числе в оффшорах! Скорее у киевских группировок, ведь инвестировали только на строительство в Киеве! Вообще, умные люди всегда предпочитали вкладывать средства в недвижимость! И вкладывать и строить ее самим. Почему? Можно использовать «черный нал». Недвижимость дешевеет крайне редко. Специфика строительства такова, что позволяет отмывать солидные деньги за счет фиктивного увеличения себестоимости (через сметы).
Как это выглядит? А вы спросите это у нашего Луценко, который нашел у себя в ведомстве посредственные строения за 100 млн. и более гривень. И не может их продать сейчас за такую же сумму. Квартиры строятся и скупаются для вложения и легализации капитала? Можно ли еще как-то, посовременнее, использовать квартиры в Киеве? Можно. Напечатав кучу паспортных вкладышей для регистрации в купленных квартирах, или дополнительных паспортов с пропиской в Киеве и других городах, можно попробовать сфальсифицировать выборы! И что еще странно в плане использования - после переписи населения, результаты ее засекречиваются. Верховная Рада скоропостижно «отменяет» прописку! И разрешает гражданам изменять ФИО (и паспорта) без всяких на то оснований, по обычному заявлению! И даже разрешает голосовать по «старому» СССР-овскому паспорту. И меняет форму загранпаспортов. Но самое невероятное применение для пустующих квартир, (которые все-таки кому-то принадлежат) – это размещение специально обученых профессионалами «народных протестующих масс» в городе Киеве, на выборах 2006! Вы спросите, почему их не использовали в 2004? Потому что, возможно, задачей было не привести к власти единого кандидата, а сорвать выборы и принять политреформу? И эта задача была выполнена! За деньги единого! Это так, версия…
Может, Турчинову, Луценко или Зваричу она понравится? Судя по скандалу с ЕДАПС – кто-то все понимает. И достоверный Реестр избирателей на выборы 2006 нам крайне необходим! Вернемся к недвижимости. Есть слабое звено - рост цен на недвижимость наблюдался и раньше, до времени введения санкций… Что же это такое? Преждевременный сброс денег из оффшоров из-за утечки информации о планах FATF? Скорее нет. Мы ведь не думаем, что на работу в FATF принимают «оппозиционеров»? И были многократные «последние предупреждения» от FATF. Дальше… Один мой знакомый москвич, побывав в Киеве и увидев везде подъемные краны, воскликнул «И У НАС КОГДА-ТО БЫЛО ТАКОЕ!!!». Минуточку… Автор навострил уши. Он вспомнил, как приезжал в Москву и действительно видел до боли похожую картину – везде подъемные краны, Лужков в кепке на строительстве… Почетный москвич и отличный хозяйственник. И ведь тоже строили в основном, только в Москве! В провинции за 30 км от города была разруха и нищета. И украинцы-строители едут на заработки из Закарпатья и оккупируют Москву! Это, наверное, дежа-вю? Но действительно, очень много похожего! Жена Лужкова поднялась на строительстве в Москве ($15 млрд), что купила в Украине часть UMC ( МТС афиллируется с Лужковым) и уже приценивается к Газпрому! А помните, как Доренко в то время мочил Лужкова? Фраза «казалось бы, причем тут Лужков» стала сакраментальной! А теперь вспомните ролики Суркиса на ИНТЕРЕ? Там где использовались кадры из фильма «Собачье сердце» с вольным переводом? Как эсдеки рвались к обладанию Киевом! И если бы Сан Саныч не выгнал Медведчука с вице-спикеров («вы меня прэдали»), и не стал бы мэром повторно – то как могло бы сложиться в дальнейшем? Итак, есть аналогия с Россией. Поэтому снова ищем события, но происходящие у наших соседей.
ВЫ НЕ ПОВЕРИТЕ! В ИЮНЕ 2000 ГОДА РОССИЯ ПОПАЛА В ЧЕРНЫЙ СПИСОК FATF! Очень смешно! Наконец-то все нормализовалось… Значит, Кодекс о Земле, продавленный Медведчуком в результате дикой «бархатной революции», мог служить «приемником» оффшорных денег российских олигархов? Они спасали деньги от FATF! А какие деньги? Может, это деньги, которые кто-то заработал на ГКО? После обвала в августе 1998 года, известном как «черный вторник»? Когда доллар поднялся до небес? Может Земельный Кодекс – это российский заказ? Готовили почву для размещения капиталов? И уход Ельцина в 2000 году тоже мог спровоцировать панику среди его клана. Березовский, в то время секретарь СНБО России, бывший интегратор СНГ – приезжал и о чем-то разговаривал с Кучмой. Правда красиво? Зато теперь в Украине все будут знать, что такое «инвестиции»! Вы посмотрите, как расцвел Киев. В городе дефицит рабочей силы! Зарплаты выше всех по Украине (как и в Москве)! Куда не плюнь – всюду строят и строят и строят! И не только жилье, но и офисы, торговые центры. Правда, очень дорого сдают и продают. Но дают кредиты. А почему дают так много кредитов? Понимаете, рынок инерционен. Он не может проглотить громадные деньги за один день… Поэтому, их нужно временно разместить. В банк все не понесешь – там Стельмах с мониторингом. Слишком большие суммы подозрительны для FATF. Поэтому скупается вторичный рынок. За наличные. И привлекаются депозиты. И теперь, возможно, становится понятна смена главного банкира в НБУ, продавленная по методу Земельного Кодекса. Наверное, это заведение для Тигипко было не только трамплином к Президентскому креслу! Итак. Где спрятать деньги лучше всего? Мудрецы говорят – «если хочешь хорошо спрятать лист - прячь его в лесу». Понятно, где спрятали деньги? У НАС С ВАМИ! У НАСЕЛЕНИЯ!
Народу дают кредиты! Как расцвели кредитные союзы! Посмотрите в Лиге, сколько их регистрировалось за это время! Особенно в четвертом квартале 2004. Вы получите легкий шок. Посмотрите, сколько регистрировалось всевозможных оценщиков и страховых компаний (кредиты выдаются под залог и страхуются)!. И проценты по этим кредитам такие высокие, что их не получить за депозиты ни в одном зарубежном банке! Уже вложенная часть на вторичном рынке сдается за Высокую арендную плату и ее искусственно держат Высокой. С $50 в 2000 году до $250 в 2005! Тоже в пять раз! ТОМУ ЩО ТАК НАДО. Почему цены на жилье недавно опять выросли? Может, деньги Ахметова, заплаченные за фиктивное обустройство на президентство Януковича, и освоенные штабами с «помощниками», тоже вкладываются в строительство? Вот как распихают деньги по углам – тогда рынок и «стабилизируется». Прошел слушок – условия кредитования, якобы, скоро ухудшатся. Это сигнал, что либо уже распихали, либо блефуют. Скорее блефуют, потому, что ввели мораторий на отвод земли, да и киевляне терроризируют застройщиков. Вот такая версия. Она имеет право на жизнь? Интересно еще одно забавное совпадение. Санкции FATF против России начались летом 2000 года и закончились в августе 2003 , а против Украины начались в сентябре 2001, а полностью их отменили в феврале 2004. Проблемы были в отсутствии законодательства и со структурами финмониторинга. А вот Лихтенштейн, попавший в список вместе с Россией в 2000 году, за несколько месяцев сумел принять необходимые меры и в июне 2001 года уже покинул его. Почему же столь необходимые законы у нас и наших братьев принимали так неохотно? По два-три года мусолили? Наверное, в это время что-то происходило? Можно поискать ключевые события, но тогда статья получится очень длинной. И Читатель устанет ее читать!
Продолжение следует.
Во второй части материала читатель узнает, какая может быть связь между исчезновением Георгия Гонгадзе, записями в кабинете Кучмы, и украино-российскими отношениями. Наконец, что же все-таки ждет столичный рынок недвижимости в обозримом будущем и с чем будут связаны потрясения на нем
