Рынок недвижимости Израиля остается одним из немногих в мире, который активно растет в 2009 году. По итогам 1-го полугодия рост цен в среднем по рынку составил 10,5%. Причем, по прогнозам, уже в августе 2009 израильский рынок недвижимости полностью отыграет свое падение, вернувшись к показателям прошлого сентября, а по итогам второго полугодия стоимость квартир вырастет на 10%.
Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле является доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка - от 1.5%. По данным Центробанка Израиля, благодаря низким ипотечным ставкам в марте 2009 г. спрос на ипотечные кредиты вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как отмечают эксперты агентства Gordon Rock, основной характеристикой рынка недвижимости в Израиле является - отсутствие сезонности и высоким внутренним спросом.
После 4 месяцев стагнации конца прошлого года, рынок недвижимости в 2009 году показывает стабильный рост. Количество сделок в 1-ом полугодии увеличилось на 45% по сравнению с 2-ым полугодием 2008 года. Согласно опросу, каждый десятый израильтянин готов приобрести недвижимость в течение ближайших 6 месяцев. Это связано с тем, что сформировался большой отложенный спрос, когда потенциальные покупатели ожидали падения цен, но с января, на фоне отсутствия изменений, эти покупатели начали возвращаться на рынок и тем самым дали толчок к росту рынка.
Лидером роста являются города, расположенные на севере Израиля: рост цен на недвижимость в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% - это рекордный показатель для рынка недвижимости на фоне финансового кризиса.
Причем впервые выраженным лидером среди иностранных покупателей стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. Причем, основными покупателями из россиян являются москвичи (43%). За ними идут жители Петербурга (14%), Поволжья (11%) и Сибири (10%).
Более того, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита среди россиян составляет 140 000 USD.
Вслед за россиянами по покупной активности идут французы (26%), англичане (19%) и американцы (10%).
Стоит сказать, что в первом полугодии 2009 г. структура спроса среди россиян распределилась по ценовым сегментам:
48% - эконом-класс (стоимость до 200 000 USD),
42% - бизнес-класс (стоимость от 200 000 до 500 000 USD),
10% - элитная недвижимость (стоимость свыше 500 000 USD).
При этом доля россиян и жителей СНГ в сегменте элитной жилой недвижимости в сделках свыше 3 млн. USD составила более 80% от общего числа таких сделок на рынке. Причем 90% приобретений элитного жилья приходится на 4 города:
Тель Авив
Нетания
Герцлия
Иерусалим
Спрос среди россиян по типам недвижимости выглядит следующим образом:
67% - апартаменты
11% - виллы и таунхаусы
9% - коммерческая недвижимость
7% - инвестиционные проекты (в т.ч. апарт-отели)
6% - земельные участки
Что касается доходности от сдачи в аренду, согласно исследованию, сейчас на рынке недвижимости Израиля наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до 200 000 USD - из-за своей высокой ликвидности для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых.
Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, Станислав Зингель, комментирует результаты продаж первого полугодия 2009 года так: "на рынке Израиля за последний квартал 2008 г сформировался большой отложенный спрос, который начал активно реализовываться в первом полугодии 2009 г. В итоге мы видим повсеместный рост количества сделок и рост цен на недвижимость в большинстве городов Израиля. Свою лепту внесли и россияне, которые активно приобретают недвижимость в Израиле, подтверждая прогноз, сделанный в начале года о том, что в течение более 2000 россиян станут собственниками недвижимости в Израиле".
