За последний десяток лет рынок недвижимости Израиля неоднократно испытывал как рост, так и снижение цен, ситуацию можно охарактеризовать – шаг назад и два вперед. Однако заметней была тенденция роста.
На результаты рынка недвижимости 2008 года повлияла отмена виз для граждан России. Уже в следующем квартале риэлторы отметили повышение интереса к израильской недвижимости. В целом по итогам года цены на квартиры подросли на 11%. В течение 2009-го израильская недвижимость игнорировала кризис и подорожала – по разным показателям – на 14–19%.
За первый квартал нынешнего года средняя стоимость квартир, по данным Центрального статистического бюро, выросла на 2% в сравнении с предыдущим кварталом; по информации Министерства финансов – на столько же упала.
Цены
Цены существенно различаются, в зависимости от города, района и даже дома. В среднем стоимость ликвидной недвижимости начинается от $500 тыс. Однако очень многое определяет место. Например, в Ашдоде двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м можно приобрести и за $350 тыс., новый дом – за $700 тыс. В Хайфе цены могут быть в три-четыре раза ниже. А вот для апартаментов в Герцлии и миллион долларов США или евро – не предел.
Какой именно регион выбирать, зависит от личных предпочтений и целей покупки. Второй по численности населения в стране и крупнейший на Средиземноморском побережье город – Тель-Авив. С одной стороны, здесь достаточно шумно, с другой – приобретенное жилье легко сдать внаем.
На выгодную аренду можно рассчитывать и в Ашдоде. Это важный региональный промышленный центр, где проживают немало русских, издаются газеты на русском языке и открыты «наши» рестораны. Интересная особенность местного рынка – отсутствие первичного жилья.
Севернее Тель-Авива расположены курорты Герцлия, Нетания, Хайфа. Нетания – крупнейший израильский средиземноморский курорт, несколько меньше (но не по престижности) – Герцлия. Элитная часть города – прибрежный район Питуах, именуемый поселком миллионеров. Здесь множество вилл и великолепных частных особняков. Недвижимость по более демократичным ценам можно найти в Хайфе – северной столице Израиля.
Прекрасный отдых, помимо Средиземного, а также Мертвого моря, гарантирует побережье Красного моря. В городе-курорте Эйлате недвижимость – едва ли не самая дорогая в Израиле.
Объекты коммерческой недвижимости не так часто выставляются на продажу, здесь более распространена аренда помещений. Раскуплены все офисы, не хватает ресторанов и магазинов. Однозначно ответить, сколько стоят подобные объекты, сложно, на цену влияет множество факторов – от местоположения до наличия постоянных клиентов и пожеланий владельцев бизнеса. В Эйлате диапазон цен на гостиницы достигает $3,9–130 млн.
Цены на земельные участки под строительство также разнообразны. Например, в Ашдоде за $333 тыс. можно приобрести 260 кв. м, а практически за ту же сумму (от $300 тыс.) уже 490 кв. м – в Эйлате.
Ипотека
Помимо стабильности у израильского рынка недвижимости есть еще одна привлекательная черта – возможность получить ипотеку, или «машканту». На сегодняшний день банки выдают кредиты на 70% от стоимости жилья. Однако размер первоначального взноса и ставка зависят от срока кредитования. К примеру, кредит на пять лет выдается под 2,5% годовых, на двадцать лет – под 4%.
Аренда
Краткосрочная аренда жилья на курортах составляет $100–150 в сутки. Если это роскошный пентхаус с личным бассейном или элитная вилла у моря, например в Эйлате, то ставка поднимается до $300 в сутки.
Стоимость найма коммерческого помещения, допустим, офиса в Ашдоде площадью 80 «квадратов», составит $2,4 тыс. в месяц.
Если решено сдавать приобретенное жилье в аренду, лучше ориентироваться на побережье. При грамотном подходе реально зарабатывать в месяц $3–4 тыс. и более. В среднем доходность составляет 4,5–5% годовых.
Ожидания и прогнозы
Покупать в Израиле можно любую недвижимость, уверен Игорь Кузнецов, директор компании RE/HOUSE Elit. Более надежную гарантированную прибыль принесут первичные объекты – в процессе строительства цены поднимаются на 20%. До сих пор, по словам эксперта, стоило приобретать и коммерческие объекты. Так, в Ашдоде рост цен на них составлял до 25–30% ежегодно.
Дальнейшее удорожание жилья можно спрогнозировать и на основе недостаточного предложения. Несмотря на то что Министерство строительства Израиля предпринимает попытки снизить цены за счет увеличения числа земельных участков, выставленных на продажу, спрос на возведенное жилье достаточно велик.
Но намерение Банка Израиля ужесточить политику кредитования, чтобы предотвратить появление «пузыря» на рынке, может негативно повлиять на цены. В частности, планируется повышать ипотечную ставку на 1–1,5%, если кредит будет предоставлен на максимальный срок – 70 лет.
