В начале февраля московский рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что «покупатели все метут»: буквально за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5—10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3,1%
Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались создать ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках — на 8%. В целом, по оценкам компании МИАН, спрос на недвижимость в январе вырос на 30—35%.
Некоторые участники рынка проводили параллели с зимой 2006 года, когда квартиры дорожали сопоставимыми темпами. Неожиданный ценовой всплеск эксперты связывали с нервозностью, царящей на фондовых рынках, а также слухами о возможной денежной реформе. Кроме того, в начале года было зафиксировано сезонное сокращение объема предложения на вторичном рынке.
В январе некоторые эксперты предположили, что в ближайшее время жилье будет по инерции дорожать на 3–5% ежемесячно, а к весне цены остановятся. Однако первые признаки стабилизации рынка появились уже на прошлой неделе. Рост цен замедлился, а жилье низкого качества даже подешевело. Так, по данным аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, на прошлой неделе на 2,5% снизились цены на квартиры в пятиэтажках.
По мнению г-на Бекетова, причиной коррекции цен на недвижимость стала стабилизация ситуации на фондовом и валютном рынках. «Цены, повышенные продавцами в начале года в расчете на новых инвесторов, возвращаются к привычным показателям», — констатирует аналитик. На спекулятивный характер ценового всплеска указывают и другие участники рынка. Рост цен привлек на рынок продавцов: увеличился объем предложения квартир, впервые выставленных на продажу.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ситуация на столичном квартирном рынке стабилизируется: если, конечно, его не выведут из равновесия новости, поступающие с финансовых рынков. Охлаждению рынка жилья может поспособствовать и замедление темпов роста рынка ипотечного кредитования. Многие ипотечные банки испытывают трудности с привлечением финансовых ресурсов из-за повышения их стоимости и вынуждены снижать доступность ипотечных программ.
По данным Swiss Appraisal, из-за кризисных явлений на фондовом рынке 7% участников рынка модернизировали ипотечные программы, порядка 3% полностью отказались (или собираются отказаться) от предоставления ипотечных кредитов, 42% уже повысили ставки ипотечного кредитования, 54% – не изменили ставки по ипотечным кредитам, но пересмотрели процедуру определения кредитоспособности заемщиков. При этом 93% опрошенных банкиров не рассчитывают на снижение ставок в краткосрочной перспективе.
Комментарии:
Мы прогнозировали продолжение роста цен
Олег Репченко (Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости")
Мы прогнозировали продолжение роста цен на квартиры в Москве в этом году, но умеренными темпами: в среднем 1,5—2% в месяц. В январе рынок вырос на 4—5%. Такой ценовой скачок вызывает очень много вопросов. На мой взгляд, он экономически необоснован. Рынок вошел в фазу неадекватности, потому что наложились друг на друга сразу несколько психологических факторов. В последние недели идею о перетекании инвестиций с фондового рынка на рынок недвижимости не обсуждал только ленивый. Разумеется, продавцы квартир – как застройщики и риэлтеры, так и частники –поспешили поднять цены. Кроме того, в последнее время муссируются неподтвержденные слухи о якобы грядущей деноминации рубля, а также о возможности очередного дефолта. Не исключаю, что людей мог напугать рост инфляции, а также повышение ставки рефинансирования. Высказывалась версия о притоке на рынок недвижимости покупателей с годовыми бонусами. Но бонусы и дивиденды выплачивают обычно позже – ближе к весне. Те топ-менеджеры и совладельцы компаний, которые получают действительно большие деньги, во-первых, все себе уже купили, а во-вторых, если и будут что-то покупать, то элитное жилье или квартиры бизнес-класса. Сейчас же основной прирост цен наблюдается в сегменте жилья экономкласса – старых домах советского периода.
На мой взгляд, все причины, вызвавшие скачок цен на московскую недвижимость в начале 2008 года, носят краткосрочный характер. Фондовый рынок постепенно стабилизируется, весомых причин для глобального экономического кризиса или дефолта сейчас нет. Отложенный спрос также не бесконечен, как и бонусы топ-менеджеров. Поэтому я считаю, что довольно скоро, ориентировочно к марту-апрелю, паника на московском рынке недвижимости прекратится. Мы прогнозируем, что за год цены вырастут примерно на 15—20%. Хотелось бы также напомнить всем участникам рынка, что чем выше задирается ценовая планка на жилье в период ажиотажа, тем более вероятным становится последующий кризис на рынке недвижимости.
Фото: ИТАР-ТАСС
