Скажем вначале несколько слов про рынок недвижимости в стране в целом. Современный рынок требует более детального расчета инвестиций и оценки рисков. Рынок недвижимости развивается, становится все более конкурентным. Требуется внимательная оценка всех рыночных процессов, в том числе, связанных с макроэкономическими и глобальными тенденциями, углубленный анализ и прогнозирование. Выражаясь словами экспертов крупных регионов России, «То, что сейчас происходит в экономике и на рынке недвижимости, – это не кризис в классическом понимании, а скорее переход в новую реальность.». Одна эта фраза изначально уже при старте нашей статьи может успокоить всех, кто теряет веру в недвижимость, как в выгодное вложение денежных средств. Экономисты крупных регионов России провели исследование и сделали выводы, что в 2014 году цены на вторичном рынке выросли на 5% в сочетании с уменьшением уровня предложения (на 2%). Это означает определенную стабильность в вопросе спроса на недвижимость на 2015 год.
Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области - один из самых быстрорастущих в России. Особенно активно развивается рынок коммерческой и жилой недвижимости. В силу разных факторов: обострения ситуации на Украине, изменения курса валют, девальвации рубля - рынок недвижимости в регионе действительно, как говорят многие, претерпевает изменения. Рассмотрим фактические данные относительно рынка недвижимости Белгородского района на сегодня:
• Второе полугодье 2014 года ярко выделилось явными стагнационными процессами - несмотря на большой интерес к недвижимости, финансовые ресурсы потенциальных покупателей были весьма ограничены. Около 60% покупателей брали ипотеку, чтобы приобрести квартиру. Сейчас (первое полугодье 2015 года) покупают только то, что продается по адекватной цене. В дальнейшем цены скорректируют рецессивные процессы;
• Вторичный рынок жилья в Белгороде смотрит вниз, новостройки же дорожают:
- Белгородстат сообщил, что по итогам начала 2015 года стоимость жилья на первичном рынке в регионе увеличилась на 2,9 %.При этом, если типовые квартиры выросли в цене на 2,8 %, а квартиры улучшенной планировки – на 2,2 %, то элитная недвижимость подорожала на 7,1 %;
- На вторичном же рынке наоборот цены падают. По мнению специалистов стоимость вторичного жилья упадёт по итогам максимально на 20%. На сегодня, например, стандартную однокомнатную квартиру с ремонтом из линейки вторичного жилья с неплохим ремонтом можно приобрести за 62 000 руб. за кв.м. (это 2356 000 руб за 38 кв.м.);
- В других городах Черноземья по вторичному жилью выявлены следующие цыфры: в Воронеже стоимость жилья снизилась на 4,8% , в Орле цены упали на 3,9% , в Липецке цены на жилье снизились на 0,3%.
• Самыми популярными в Белгороде и области являются коттеджи от 110 кв.м. до 170 кв.м. 80% людей стараются строить через строительные фирмы, так как хотят получить налоговые вычеты, гарантии и не видят смысла тратить свое время. В среднем строительство через строительную организацию это — один, два года. А 20% населения строят сами, причем срок строительства у них в среднем 10 лет.
Белгород входит в пятерку лидеров по России по показателям строительного сектора - один из самых высоких показателей количества квадратных метров вводимого в эксплуатацию коммерческого фонда на душу населения. Белгород является инвестиционно привлекательным городом. Рынок недвижимости города отличает безусловный рост в долгосрочной перспективе. Это характеризует рынок недвижимости как более стабильный и прогнозируемый, минимально подверженный рискам финансовых потерь.
Желаем всем хороших покупок и продаж!
Ваша «Недвижимость31» https://vk.com/nedvizhimost_31
