Строительный рынок Тюмени в ближайшее время могут ожидать две беды: невозможность завершить уже начатые стройки и невозврат кредитов. Об этом заявил доктор экономических наук, профессор кафедры экономики и управления ВГУЭС Александр Латкин.
Истощение кредитного ресурса
«Аховая неблагоприятная тенденция формируется на ранке недвижимости, которая связана с тем, что кредитный ресурс, взятый компаниями на строительство, из-за сокращения объема продаж может оказаться невозвратным», — отметил Латкин.
Экономист приводит в пример новостройку, возведенную недалеко от центра Тюмени на 270 квартир, где к моменту сдачи дома были распроданы всего 26 квартир. Остальные квадратные метры оказались невостребованными. Новоселы тоже в дом въехать не могут, потому как запускать коммуникации ради одной десятой части квартир невыгодно. Дом уже который месяц стоит с пустыми темными окнами.
Латкин отмечает, что застройщики уже не раз обращались к Центробанку с просьбой снизить ключевую ставку, однако и это решение может оказаться сегодня опасным.
«Ключевая ставка пошла чуть вниз. Если ее снижение продолжится, население страны бросится в банки, чтобы забрать свои рублевые вклады на депозитах, которые размещены там под 20 — 22% годовых. По оценкам независимых экспертов, у нас коммерческие банки не обладают огромными резервами, чтобы депозиты населения на сумму 56 — 60 триллионов рублей (такая цифра называется) вернуть. Тогда возникнет проблема, где найти эти деньги? Подавляющее большинство из них отданы как раз строительным компаниям под долгосрочные кредиты», — отметил эксперт.
На данный момент раскупается только малая часть элитного жилья. Его могут позволить себе некоторые жители Москвы, а также очень богатое население в регионах, говорит экономист, подчеркивая, что это очень маленький процент населения. Девелоперы на них ориентироваться не могут. Скорее всего они просто займут выжидательную позицию и начнут отбиваться от натисков банков.
«Банки будут говорить: ребята, давайте отдавайте нам кредитные ресурсы, которые мы вам дали на жилье. К ним еще проценты, которые накапливаются и штрафные санкции за просрочки. Тут не очень хорошие времена идут для застройщиков, — подчеркивает эксперт. — Недострои будут очень сильно влиять на ценообразование. Многие [компании] просто начнут закрываться и уходить».
Дверь на замок?
Любой строительный проект имеет большой срок окупаемости, напомнил Латкин. Если закрыть компанию, то ее невозможно будет восстановить также быстро, как это делается в легкой или пищевой промышленности. Перед началом строительство уже прошел долгий и затратный процесс согласования с местными властями и организациями-поставщиками ресурсов.
«И вот так сразу взять и прекратить строительство, сказать, что я больше строить не буду, невозможно. Уже деньги огромные затрачены на обоснование проекта, на получение кредитных ресурсов. И дом готовы возвести быстро, но вся беда заключается в том, что строитель не может продать сейчас свою построенную квартиру ниже себестоимости. Он тогда окажется в колоссальных убытках», — отмечает экономист.
В «сытые» времена девелоперы вкладывали в строительство условно один млрд. рублей, но к моменту продажи получали уже с этого миллиарда 2 млрд. рублей. С учетом хорошего микрорайона и удачного проектирования.
«В последние три года такое не получается, а как выйти из этого проекта? Это тяжелая проблема. Ты же дом не бросишь недостроенный. Поэтому недострои неизбежны не только в Тюмени, но вообще по всей стране. Мы научились у китайцев строить жилье быстро, но не просчитывать ситуацию на несколько шагов вперед», — говорит эксперт.
Ранее «Наш город» сообщал, что тюменцы всё чаще сталкиваются с дефектами в новых квартирах: кривые стены, щели, проблемы с вентиляцией. Одна из ключевых проблем — катастрофическая нехватка квалифицированных кадров: в стройку все чаще идут случайные люди.
Между тем, застройщики, чтобы привлечь клиентов, стали идти на уступки. Так, в марте, средняя цена квадратного метра в реальных сделках оказалась на 11% ниже заявленной в объявлениях.
